6 Podstawy ustawy o depozycie papierów wartościowych w Pensylwanii

Maksymalny możliwy do zebrania i ostateczny termin zwrotu

W Pensylwanii zawarto zasady dotyczące depozytu zabezpieczającego w przepisach najemców w ich państwie. Jeśli jesteś właścicielem ziemskim w Pensylwanii i nie przestrzegasz tych przepisów, możesz utracić prawo do zatrzymania kaucji najemcy lub nawet być zmuszonym do zapłaty najemcy dodatkowych szkód. Oto sześć podstawowych pytań dotyczących prawa, które powinien znać każdy wynajmujący i najemca.

Często Zadawane Pytania:

1. Limit depozytu zabezpieczającego - dwumiesięczny czynsz najmu pierwszego roku wynajmu, jeden miesiąc czynszu po tym.

1. Przechowywanie depozytów - Umieść na rachunku depozytowym lub kup teraz gwarancyjny.
2. Pisemne powiadomienie po pokwitowaniu - Tak, wymagane.
3. Wykonywanie potrąceń - szkoda, nieopłacony czynsz, naruszenie umowy najmu.
4. Inspekcja Przejścia - nie jest wymagana.
5. Powracający depozyt - 30 dni po przeniesieniu najemcy.

1. Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego w Pensylwanii?

W Pensylwanii kwota, którą można zebrać jako depozyt zabezpieczający, zmienia się w zależności od okresu najmu.

• Pierwszy rok wynajmu: wynajmujący może najemca maksymalnie dwa miesiące czynszu w pierwszym roku wynajmu .
  
• Drugi rok dzierżawy: Kiedy dzierżawa wchodzi w drugi rok, a następnie w każdym kolejnym roku, wynajmujący może zatrzymać maksymalnie jeden miesiąc czynszu jako depozyt zabezpieczający .
  
• Piąty rok wynajmu: Jeśli najemca mieszkał w nieruchomości przez pięć lat lub dłużej, właściciel nie może już wymagać podwyższenia kaucji, aby pozostać w zgodzie ze wzrostem czynszu.

2. Jak należy przechowywać depozytu zabezpieczającego w Pensylwanii?

Właściciele w Pensylwanii mają dwie opcje przechowywania depozytu najemcy.

Mogą umieścić go na rachunku escrow lub wystawić gwarancję na kwotę depozytu zabezpieczającego.

• Rachunek powierniczy : właściciel może zadecydować o umieszczeniu wszelkich depozytów zabezpieczających o wartości przekraczającej 100 USD na rachunku escrow. Bank lub instytucja musi być regulowana przez jedną z tych czterech organizacji:
  1. Zarząd Rezerwy Federalnej,
  2. Zarząd Federalnego Banku Pożyczkowego,
  3. Kontroler waluty, lub
  4. Departament Bankowości Pensylwanii.
  Rachunek może być rachunkiem oprocentowanym lub nieinteresującym.
  

• Gwarancja Bond: Drugą opcją wynajmującego jest wystawienie gwarancji na kwotę depozytu zabezpieczającego. Obligacja ta musi zostać wydana przez spółkę powiązaną, która jest uprawniona do prowadzenia działalności gospodarczej w stanie Pensylwania.

Najemcy, którzy rozpoczynają trzeci lub dwudziesty piąty miesiąc najmu, są uprawnieni do otrzymania naliczonych odsetek na koncie każdego roku pomniejszonego o jeden procent opłaty za zarządzanie, którą właściciel może odliczyć.

3. Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Pensylwanii?

Tak. Po otrzymaniu przez wynajmującego depozytu zabezpieczającego najemcy i umieszczeniu go na rachunku depozytowym, wynajmujący musi powiadomić najemcę na piśmie, podając nazwę i adres banku oraz kwotę złożonego zabezpieczenia.

4. Jakie są powody, dla których możesz zachować depozyt lokatora w Pensylwanii?

Właściciel w Pensylwanii może być w stanie zatrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcy z następujących powodów:

• Obrażenia przekraczające normalne zużycie i łzy
• Niewypłacony czynsz
• Naruszenie umowy najmu

5. Czy w Pensylwanii wymagana jest inspekcja przejścia?

Nie, stan Pensylwanii nie wymaga inspekcji, zanim lokator się wyprowadzi.

6. Kiedy należy zwrócić depozyt zabezpieczający lokatora w Pensylwanii?

Jeśli nie ma żadnych potrąceń:

Wynajmujący ma 30 dni od przeniesienia najemcy w celu zwrotu kaucji najemcy.

Jeśli istnieją odliczenia:

Właściciel musi jeszcze zwrócić wadium w ciągu 30 dni od przeniesienia najemcy, ale musi zwrócić tylko część pierwotnego depozytu, który pozostaje po dokonaniu odliczeń. Właściciel musi zawierać szczegółową listę wszystkich szkód i przybliżony koszt naprawy. Jeśli właściciel nie przedstawi tej szczegółowej listy, straci prawo do zatrzymania dowolnej części depozytu.

Jeżeli właściciel nie zwróci kaucji najemcy w ciągu 30 dni, właściciel może zapłacić lokatorowi podwójną kwotę należnego mu depozytu.

Jeśli najemca nie podaje adresu do przekazania:

Niedopełnienie przez najemcę obowiązku przekazania wynajmującemu adresu na piśmie w chwili zakończenia umowy najmu lub wyprowadzenia najemcy zwalnia właściciela z obowiązku zwrotu kaucji najemcy.

Co to jest ustawa o ochronie depozytu w Pensylwanii?

Aby zapoznać się z oryginalnym tekstem ustawy o kaucji w Pensylwanii, należy zapoznać się z Ustawą z Pensylwanii Tytuł 68 §§ 250.511a -512.

Strona może być nieco myląca, więc proszę przeczytać poniższe kroki, aby łatwiej znaleźć prawo.

1. Kliknij "Nieoficjalna Ustawa Pensylwanii Purdona z Zachodu", która znajduje się po prawej stronie pod "Informacje prawne".
   
2. Po dotarciu na nową stronę klikniesz "Własność osobista" 68 PS Real Estate ".
   
3. Stamtąd przejdź do "Rozdział 8. Wynajmujący i najemca" i rozwiń go za pomocą znaku plus po lewej stronie.
   
4. Przejdź do "Landlord and Tenant Act of 1951" i rozwiń to.
   
5. Przejdź do artykułu V. Odkrycie posiadania i rozwiń go.
   
6. Teraz, jeśli klikniesz na statuetki 250.511a., 250.511b., 250.511c lub 250.512, znajdziesz informacje o depozytach z Pensylwanii.