Limit depozytu zabezpieczającego w Massachusetts
Tak. W Massachusetts właściciel nie może pobierać najemcy ponad miesięcznego czynszu jako depozytu zabezpieczającego . Oprócz wymogu wynajęcia pierwszego miesiąca i depozytu zabezpieczającego przed przeniesieniem, wynajmujący Massachusetts może również zażądać czynszu za ostatni miesiąc i zapłacić za zakup i instalację zamka i klucza. Wypłata za ostatni miesiąc musi również zostać pobrana i przechowywana zgodnie z Massachusetts General Law Chapter 186, Section 15b.
Jak należy przechowywać depozytu zabezpieczającego w Massachusetts
W stanie Massachusetts lokata najemca musi zostać złożona na odrębnym rachunku oprocentowanym w Massachusetts. Kaucja nie może być pomieszana z innymi funduszami. Wynajmujący jest zobowiązany do zapłacenia najemcy rocznych odsetek od kaucji za pomocą pięcioprocentowego odsetka lub stopy procentowej na rachunku bankowym.
Najemca może odliczyć te odsetki od kwoty należnej za następny miesiąc.
Jeśli dzierżawa zostanie rozwiązana przed upływem pełnego roku, wynajmujący musi zapewnić najemcy pełne oprocentowanie zgromadzone na jego kaucji w ciągu 30 dni od rozwiązania umowy. Co roku właściciel musi również przekazać najemcy pisemne oświadczenie wskazujące:
- Nazwa i adres banku,
- Oprocentowanie,
- Kwota kaucji,
- Kwota odsetek do zapłacenia i
- Numer konta, na którym przechowywany jest depozyt.
Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Massachusetts?
Tak. Wynajmujący musi zapewnić najemcy trzy oddzielne zawiadomienia.
Natychmiastowe ogłoszenie
Kiedy właściciel lokalu lub agent wynajmującego otrzymuje depozyt od lokatora, musi on natychmiast przekazać najemcy pisemne potwierdzenie, podając następujące informacje:
- Kwota depozytu zabezpieczającego.
- Nazwisko osoby otrzymującej kaucji. Jeśli agentem wynajmującego jest ten, który otrzymuje depozyt, musi on również podać nazwisko właściciela.
- Data otrzymania kaucji.
- Opis wynajmowanej nieruchomości.
- Wynajmujący lub agent wynajmujący muszą również podpisać pokwitowanie.
Oświadczenie o stanie w ciągu 10 dni
Po otrzymaniu kaucji, wynajmujący ma 10 dni na przekazanie lokatorowi odrębnego zawiadomienia wskazującego stan nieruchomości, w którą przenosi się najemca. Powiadomienie musi zawierać: Po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia, najemca ma 15 dni na przekazanie właścicielowi oddzielnego pisemnego zawiadomienia wraz z wykazem szkód w nieruchomości.
Wynajmujący może podpisać i wyrazić zgodę na te szkody lub załączyć dokument wyraźnie stwierdzający brak zgody na wymienione szkody.
- Wszelkie uszkodzenia istniejące w jednostce przed wprowadzeniem najemcy, w tym wszelkie naruszenia przepisów dotyczących zdrowia lub budynków.
- Poniższe oświadczenie zostało napisane w "dwunastopunktowym typie pogrubienia" u góry pierwszej strony ogłoszenia:
"To jest oświadczenie o stanie lokalu, który wydzierżawiłeś lub wynająłeś. Powinieneś przeczytać ją uważnie, aby sprawdzić, czy jest poprawna. Jeśli jest poprawny, musisz go podpisać. To pokaże, że zgadzasz się, że lista jest prawidłowa i kompletna ... * (Aby zapoznać się z pełnym tekstem oświadczenia, które musisz uwzględnić, przeczytaj 2c Massachusetts General Law Chapter 186, Section 15b
- Podpis właściciela lub agenta właściciela.
Zawiadomienie o zatrzymaniu depozytu zabezpieczającego
W ciągu 30 dni od otrzymania kaucji, wynajmujący musi powiadomić najemcę na piśmie o nazwie i adresie banku, stopie procentowej, zdeponowanej kwocie oraz numerze rachunku, na którym przechowywany jest depozyt.
Niewykonanie tego upoważnia najemcę do pełnego zwrotu depozytu zabezpieczającego natychmiast.
Rodzaj depozytu zabezpieczającego zawiera zapis, który musi zachować właściciel
W Massachusetts właściciel jest zobowiązany do prowadzenia ewidencji każdej jednostki, w której został pobrany depozyt. Rekord powinien zawierać:
- Szczegółowy opis uszkodzeń wykonanych przez urządzenie.
- Data rozwiązania umowy najmu najemcy
- Jeśli uszkodzenia zostały naprawione. W przypadku naprawy należy również zachować datę naprawy, koszt naprawy i kopie wszelkich rachunków związanych z naprawą.
- Kopie wszelkich innych zawiadomień przekazanych najemcy, w tym potwierdzenie depozytu zabezpieczającego i oświadczenie o stanie.
Wynajmujący musi zapewnić najemcy dostęp do tego zapisu w depozycie na żądanie w normalnych godzinach pracy. Niewykonanie tego może spowodować, że najemca otrzyma pełną kwotę depozytu zabezpieczającego powiększoną o należne odsetki. Właściciel jest zobowiązany do zachowania tej listy przez dwa lata po zakończeniu umowy najmu.
Niektóre powody, dla których możesz zachować depozyt lokatora w Massachusetts
Właściciele nieruchomości w Massachusetts mogą mieć prawo do zatrzymania całości lub części depozytu najemcy z następujących powodów:
- Niewypłacony czynsz.
- Zaległe rachunki za wodę.
- Wszelkie niezapłacone podatki od nieruchomości, które najemca był zobowiązany zapłacić.
- Obrażenia przekraczające normalne zużycie i łzy.
Kiedy musisz zwrócić depozyt lokatora w Massachusetts
Kaucja, pomniejszona o wszelkie odliczenia, musi zostać zwrócona najemcy w 30 dni po zakończeniu najmu. Jeśli dokonano jakichkolwiek potrąceń, właściciel musi przekazać najemcy szczegółową listę potrąceń, w tym rodzaj szkody, koszt naprawy szkód i związane z tym wpływy.
Co się dzieje z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość
W przypadku, gdy nieruchomość zostanie sprzedana lub własność zostanie przeniesiona w inny sposób, wynajmujący jest odpowiedzialny za przeniesienie kaucji wraz z odsetkami na nowego właściciela. Nowy właściciel jest wówczas odpowiedzialny za powiadomienie najemcy, w ciągu 45 dni od przekazania, że są oni teraz odpowiedzialni za depozyt, w tym jego nazwisko, adres prowadzenia działalności i numer telefonu.
Prawo depozytowe Massachusetts
Jeśli jesteś zainteresowany obejrzeniem oryginalnego tekstu prawa dotyczącego depozytów zabezpieczających w Massachusetts, zapoznaj się z Massachusetts General Law Chapter 186, Section 15b. Zobacz sekcję 15b sekcji 6, jeśli nie zastosujesz się do jakiejkolwiek części tej ustawy o depozycie .