Kto potrzebuje CO i jak go zdobyć
6 podstaw certyfikatu zajętości
Aby zrozumieć, czy musisz ubiegać się o certyfikat zajętości, istnieje sześć podstawowych pytań, na które można odpowiedzieć.
1. Co to jest zaświadczenie o obłożeniu?
2. Kto potrzebuje certyfikatu obłożenia?
3. Gdzie otrzymasz certyfikat zajętości?
4. W jaki sposób uzyskujesz certyfikat?
5. Co zrobić, jeśli nie przejdzie kontroli?
6. Co się stanie, jeśli go nie zdobędziesz?
1. Co to jest zaświadczenie o obłożeniu?
Certyfikat obłożenia jest niezbędnym dokumentem dla każdego wynajmującego lub właściciela nieruchomości inwestycyjnej. Ten dokument służy zwykle trzem celom. Mówi ci:
1. Do czego służy struktura:
Zaświadczenie o obłożeniu opisuje, w jakiej klasie znajduje się nieruchomość. Można ją zaklasyfikować jako budynek mieszkalny, który obejmuje nieruchomości jednoosobowe i wielorodzinne, nieruchomość handlową, budynek komercyjny, budynek przemysłowy lub mieszany obiekt użytkowy . Klasyfikacja ta ma na celu niedopuszczenie do korzystania z nieruchomości w sposób niezgodny z jej przeznaczeniem, na przykład korzystanie z nieruchomości mieszkalnej jako salonu fryzjerskiego.
2. Że struktura nadaje się do użytkowania:
Zaświadczenie o obłożeniu służy jako dowód, że nieruchomość spełniła wszystkie normy i kody, a teraz nadaje się do obłożenia. W zależności od tego, do jakiej struktury jest wykorzystywany, może to być lokal najemcy, lokal handlowy lub sklep detaliczny i jego klienci.
3. Że struktura jest zgodna ze wszystkimi kodeksami budowlanymi:
Uzyskanie zaświadczenia o obłożeniu posłuży jako dowód, że budynek spełnia wszystkie warunki mieszkaniowe i budowlane. Jest to pomocne, gdy najemca usiłuje złożyć skargę na naruszenie na miejscu.
2. Kto potrzebuje certyfikatu obłożenia?
Ważne jest sprawdzenie w lokalnym mieście, ponieważ każde miasto ma inne wymagania. Niektóre typowe powody, dla których wymagane jest zaświadczenie o zajętości, to:
- Nowa konstrukcja - Nowo wybudowane budynki zwykle muszą ubiegać się o certyfikat zajętości.
- Konwersja własności - kiedy nieruchomość zmienia się z jednego użycia na inne, zwykle wymagany jest certyfikat obłożenia. Na przykład magazyn, który jest konwertowany na lofty mieszkalne.
- Zmiana własności - gdy zmienia się własność wielorodzinna, własność przemysłowa lub inna przestrzeń komercyjna, wymagany jest zwykle nowy certyfikat obłożenia.
- Major Construction - Niektóre miasta wymagają, abyś otrzymał zaświadczenie o obłożeniu budynku, które może zmienić obłożenie nieruchomości lub które zmienia sposób opuszczenia nieruchomości.
3. Gdzie otrzymasz certyfikat zajętości?
Zaświadczenie o zajętości można uzyskać za pośrednictwem samorządu lokalnego, zazwyczaj w miejskim dziale budowlanym.
Wniosek musi zostać złożony przed wykonaniem jakiejkolwiek pracy. Zaświadczenie o obłożeniu nie zostanie wydane, dopóki nieruchomość nie przejdzie wszystkich wymagań kontroli i wszelkie grzywny na nieruchomości zostały zapłacone.
4. W jaki sposób uzyskujesz certyfikat?
Aby uzyskać certyfikat obłożenia, twoja własność musi przejść serię inspekcji . Inspekcje te mogą obejmować inspekcję wodno-kanalizacyjną, inspekcję elektryczną, inspekcję ochrony przeciwpożarowej i ogólną kontrolę budynku.
5. Co zrobić, jeśli nie przejdzie kontroli
Jeśli twoja nieruchomość nie przejdzie kontroli, otrzymasz listę przedmiotów, które muszą zostać poprawione, aby Twoja nieruchomość była zgodna ze wszystkimi kodeksami budowlanymi i bezpieczeństwa. Otrzymasz pewną ilość czasu na rozwiązanie tych problemów, na przykład 60 dni.
Po wykonaniu wszystkich napraw możesz zadzwonić, aby ponownie sprawdzić swoją nieruchomość.
Może być konieczne wniesienie dodatkowej opłaty. Jeśli zdasz, otrzymasz zaświadczenie o obłożeniu.
6. Co się stanie, jeśli go nie zdobędziesz?
Jeśli okaże się, że Twoje prawo miejskie wymaga uzyskania zaświadczenia o obłożeniu za rodzaj inwestycji w nieruchomości, którą wykonujesz, lub za pracę, którą wykonujesz, a Ty tego nie zrobiłeś, możesz zostać ukarany grzywną lub nawet pozwany przez miasto. Grzywna może przysługiwać za każdy dzień posiadania nieruchomości, ale nie ma zaświadczenia o obłożeniu.