Jak dokładnie zbadać potencjalnych najemców
Jeśli chcesz znaleźć wiarygodnego i odpowiedzialnego dzierżawcę, musisz przeprowadzić świetny proces selekcji. Dowiedz się wszystkiego od tego, jak zareklamować swój wynajem, jak uniknąć oskarżeń o dyskryminację mieszkaniową.
01 - Gdzie znaleźć najemców
02 - 15 rzeczy do uwzględnienia w reklamie "Do wynajęcia"
Teraz, gdy wiesz, gdzie znaleźć najemców, kolejna część procesu selekcji obejmuje zrozumienie, co należy uwzględnić w reklamach, które umieszczasz. Dobrze sformułowana reklama pomoże Ci przyciągnąć najlepszych najemców . Oto, gdzie ważne jest sprawdzenie przeszłości potencjalnych najemców. Osoby, które nie chcą poddać się weryfikacji, należy unikać.
03 - 10 pytań dla potencjalnych najemców
Po wygenerowaniu zainteresowania nieruchomością, następnym krokiem jest opracowanie serii pytań, które zadadzą każdemu potencjalnemu najemcy . Te pytania będą podstawowymi standardami kwalifikacyjnymi . Najważniejsze jest to, że chcesz mieć pewność, że lokatorzy mogą płacić czynsz, więc nie wahaj się prosić o wypłatę odcinka wypłaty lub formularza W-2.
04 - Pytania, na które nie można spytać przyszłego lokatora
Rozmawiając z potencjalnymi najemcami, istnieją pewne pytania, na które nie wolno Cię poprosić. Oczywistymi są rasa i religia, ale nie wolno ci też pytać o status rodzinny. Oto, czego nie powinieneś mówić podczas wywiadu najemcy.
05 - Co to jest Fair Housing?
Podczas kontroli lokatorów, musisz przestrzegać federalnej ustawy o mieszkalnictwie. Musisz zapoznać się z tym aktem, aby uniknąć procesów sądowych, jeśli dyskryminujesz potencjalnego najemcę na podstawie takich czynników, jak kolor i pochodzenie narodowe. Dowiedz się, które klasy są chronione przed dyskryminacją w miejscu zamieszkania.
06 - Uczciwa obudowa: Lista chronionych klas według stanu
Przestrzeganie zasad Federalnej ustawy o mieszkalnictwie nie wystarczy. Jest wiele stanów, które chronią dodatkowe klasy przed dyskryminacją mieszkaniową. Każdy stan jest inny i prawa zmieniają się często, więc musisz być na bieżąco z prawem w twoim stanie.
Na przykład w Alabamie można pobierać wyższe depozyty zabezpieczające na pokrycie depozytu dla zwierząt domowych. Bądź świadomy, kto jest chroniony w twoim stanie.
07 - 10 najczęściej zadawanych pytań na temat praw mieszkaniowych dla osób niepełnosprawnych
Niepełnosprawność jest jedną z klas chronionych na mocy Federal Fair Housing Act. Aby odpowiednio przesłuchać lokatorów, musisz zrozumieć, kto jest uważany za niepełnosprawnego, a także swoje zobowiązanie jako właściciela do racjonalnych usprawnień dla osób niepełnosprawnych. Czy w niektórych stanach, na przykład w Nowym Jorku, gromadzenie uważano za niepełnosprawność?
08 - Jak wybrać właściwego lokatora dla swojej nieruchomości
Celem przeglądu najemcy jest wybranie odpowiedniego najemcy nieruchomości. Oto, gdzie chcesz się upewnić, że wynajmujesz komuś, kto jest stabilny / odpowiedzialny, a łatwym sposobem jest przyjrzenie się historii wypożyczeń. Czy dostarczyli odpowiednią kwotę powiadomienia? Czy zostawili ostatnią nieruchomość wynajmowaną w czystości? Dowiedz się, na co zwrócić uwagę lokatora, aby ułatwić tę decyzję.
09 - Jak uruchomić weryfikację kredytową na potencjalnym najemcy
Kontrola kredytowa ujawnia wcześniejszą historię finansową wnioskodawców. Przeszłość może okazać się dobrym barometrem tego, co najemca zrobi w przyszłości. Jest to bardzo ważny krok podczas sprawdzania lokatora, więc musisz nauczyć się odpowiednich kroków, aby uruchomić sprawdzenie wiarygodności kredytowej. Przynajmniej kontrola kredytowa ujawni, czy ktoś kiedykolwiek złożył wniosek o ogłoszenie bankructwa lub historię eksmisji.