Unikaj tych tematów
1. Pytania naruszające sprawiedliwe prawo mieszkaniowe
Pierwszym rodzajem pytania, które powinieneś unikać podczas przesiewania najemców, jest każde pytanie, które może wydawać się dyskryminujące dla pewnej grupy osób.
Nigdy nie pytaj o nic, co można by zinterpretować jako dyskryminację zgodnie z federalnym prawem mieszkaniowym lub zgodnie z prawem obowiązującym w Twoim miejscu zamieszkania .
Federalna ustawa o mieszkalnictwie targów chroni siedem klas: rasę, kolor skóry, religię, płeć, pochodzenie narodowe, niepełnosprawność i status rodzinny . Ponadto wiele państw posiada dodatkowe chronione kategorie, takie jak stan cywilny i orientacja seksualna.
Przykłady pytań / stwierdzeń, które mogą naruszać Federalną Ustawę o mieszkalnictwie Fair
Wyścig:
- Jakiej jesteś rasy?
- Czy jesteś chiński lub japoński?
- Wyglądasz włosko. Powinieneś rozważyć wynajem w następnym mieście, jest tam wiele pizzerii.
- Pokochalibyście okolicę, mieszka tu wiele mniejszości.
Kolor:
- Masz bardzo ciemną skórę, jesteś biała lub latynoska?
- Jesteś bardzo blady, nie wiem, czy pasowałbyś tutaj.
- Masz ciemną skórę, nie wiem, czy czułbyś się dobrze w sąsiedztwie.
Religia:
- Nie jestem chrześcijaninem, więc nie chcę, abyś wystawiał ozdoby świąteczne w moim budynku.
- Nie ma tutaj wielu świątyń, nie wiem, czy pasowałabyś.
- Jesteś buddystą? Nie zamieniaj jednego z pokoi w jedno z tych miejsc medytacji.
Seks (w tym płeć i molestowanie seksualne):
- Posiadanie kogoś, kto wygląda jak najemca, zdecydowanie sprawiłoby, że częściej sprawdzałem budynek.
- Nie czuję się bezpiecznie wynajmując kobietę na pierwszym piętrze.
Pochodzenie narodowe:
- W jakim kraju się urodziłeś?
- Gdzie urodzili się twoi rodzice?
- Jaki jest Twój pierwszy język?
- Czy jesteś niepełnosprawny?
- Nie zezwalam na zwierzęta, więc nie pozwolę na twojego psa służbowego.
- Czy jesteś alkoholikiem?
Status rodzinny:
- Nie wypożyczam ludziom z dziećmi.
- Jesteś w ciąży? Nie chcę, żeby krzyczące dziecko przeszkadzało innym lokatorom.
Aby być bezpiecznym, należy również unikać pytań dotyczących stanu cywilnego, orientacji seksualnej, źródła dochodu, wieku lub innej możliwej chronionej klasy w swoim państwie.
- Czy jest Pan żonaty?
- Czy jesteś rozwiedziony?
- Czy jesteś gejem?
- (Dla mężczyzny :) Myślę, że odwiedzanie twojego chłopaka sprawi, że pozostali najemcy poczują się niekomfortowo.
- Będziesz musiał zapłacić wyższy depozyt, ponieważ twoje dochody pochodzą z bezrobocia i obawiam się, że będę musiał cię wyeksmitować w przyszłości.
2. Czy kiedykolwiek zostałeś aresztowany?
Nie możesz zapytać potencjalnego lokatora, czy kiedykolwiek został aresztowany. Istnieje duża różnica między aresztowaniem a skazaniem za przestępstwo.
Możesz zapytać potencjalnego najemcę, czy kiedykolwiek został skazany za przestępstwo. Jest to coś, co można łatwo wykryć, uruchamiając sprawdzanie w tle. Należy pamiętać, że w wielu stanach, takich jak Kalifornia, nie można dyskryminować żadnej osoby, ponieważ zostały one skazane za przestępstwo.
Zbrodnia musiałaby wpłynąć na ich zdolność do bycia dobrym najemcą , takim jak nielegalne skazanie za narkotyki lub historia brutalnych przestępstw, które mogłyby narazić innych najemców.
3. Wszelkie pytania, które nie są częścią normalnych norm kwalifikacyjnych
Musisz mieć te same standardy kwalifikacyjne dla wszystkich potencjalnych najemców . Powinieneś ustawić listę pytań, które poprosisz wszystkich potencjalnych najemców o "zakwalifikowanie" ich jako potencjalnych najemców. Jeśli nie zastosujesz dokładnie tych samych procedur dla wszystkich lokatorów, możesz zostać oskarżony o dyskryminację.
Na przykład, jeśli przeprowadzanie kontroli kredytowej najemców jest zgodne z prawem, o ile wyrażą na to zgodę, jeśli przeprowadzi się kontrole kredytowe tylko najemców z Afryki, będzie to uznane za dyskryminujące. Innym przykładem może być sytuacja, w której zapytano osoby, które niekoniecznie były dobrze ubrane, pytania dotyczące historii eksmisji lub wyroków skazujących na karę śmierci, ale zignorowano takie pytania dla osób dobrze ubranych, co również byłoby dyskryminujące.