Od rozmowy telefonicznej, aby się przenieść
Potencjalnym najemcą jest osoba, która może przenieść się do wolnego miejsca w wynajmowanej nieruchomości. Rozpoczął wstępne etapy procesu przesiewania najemcy. Być może zadzwonił on o twoją własność, mógł przyjechać, aby zobaczyć twoją nieruchomość lub nawet wypełnić wniosek o wynajęcie swojej nieruchomości.
Zanim potencjalny najemca stanie się faktycznym najemcą, należy wykonać kilka czynności.
Osoba musi przejść przez cały proces kontroli, musi podpisać umowę najmu i musi zapłacić za pierwszy miesiąc czynsz i depozyt, zanim zostaną uznani za faktycznego najemcę. Do tego momentu nadal określani są jako potencjalni lub potencjalni najemcy.
Różnice między perspektywicznym najemcą a faktycznym najemcą
Przyszły najemca:
- Zadzwoniłem o nieruchomości
- Obejrzał nieruchomość
- Wypełniony wniosek o wynajem nieruchomości
- Przechodzi proces przesiewania najemców
Rzeczywisty najemca:
- Został zatwierdzony przez proces przesiewania najemcy
- Podpisał umowę najmu lub dzierżawy
- Ma opłacony depozyt zabezpieczający i czynsz
- Obecnie mieszka w twojej nieruchomości na wynajem
Przykład potencjalnego najemcy:
Mike jest wynajmującym z wakatem w swojej wynajmowanej nieruchomości. Umieszcza ogłoszenie o wakacie online. Shelia widzi reklamę i wzywa do zapytania o nieruchomość. Ona ustawia oglądanie, aby zobaczyć nieruchomość w sobotę.
Shelia zostanie uznana za potencjalnego najemcę.
8 kroków do zostania rzeczywistym najemcą
1. Zapytaj o przeglądanie nieruchomości
Potencjalny lokator skontaktuje się z wynajmującym w sprawie wakatu na nieruchomości. Wynajmujący może wstępnie przesłuchać najemcę przez telefon, aby ustalić, czy dana osoba będzie kontynuowała kolejny etap procesu.
Oto 10 pytań, które należy zadać potencjalnym najemcom.
W każdym punkcie procesu selekcji właściciel musi jednakowo traktować wszystkich potencjalnych najemców. Można tego dokonać, stosując te same standardy kwalifikacyjne dla wszystkich potencjalnych najemców. Ponadto musisz przestrzegać ustawy Fair Housing Act. Ta czynność uniemożliwia dyskryminację najemców w oparciu o takie czynniki, jak rasa, religia lub pięć innych klas.
2. Wyświetl właściwość
Kolejnym krokiem jest zaplanowanie spotkania przez potencjalnego najemcę i rzeczywiste obejrzenie nieruchomości.
3. Wypełnij wniosek o wynajem
Jeśli najemca lubi to, co widzi podczas oglądania najmu, może wypełnić wniosek o wynajem. Ta aplikacja będzie zawierała podstawowe informacje na temat najemcy, takie jak:
- Pełne imię i nazwisko
- Roczny dochód
- Historia zatrudnienia
- Liczba osób, które będą mieszkać w mieszkaniu
- Bieżące i poprzednie adresy
4. Zgoda na tło i weryfikację kredytową
Aplikacja najmu często zawiera obszar, w którym najemca zgadza się na przeprowadzenie weryfikacji tła lub wiarygodności kredytowej .
5. Przełóż weryfikację tła i kredytu
Informacje na temat aplikacji dzierżawcy zostaną zweryfikowane. W przypadku wykrycia jakichkolwiek czerwonych flag podczas tego procesu selekcji właściciel może przedyskutować problemy z wnioskodawcą.
Przykładami problemów, które mogą pojawić się, są słaba ocena kredytowa, historia eksmisji lub rejestr karny.
6. Podpisać umowę najmu z właścicielem
Jeśli wszystko zostanie sprawdzone przez właściciela, wówczas najemca ma możliwość podpisania umowy najmu na dzierżawę nieruchomości. Okres najmu może różnić się od tygodniowej dzierżawy, miesięcznej dzierżawy lub rocznej najmu i zostanie uzgodniony zarówno przez właściciela, jak i najemcę.
7. Zapłać depozytu zabezpieczającego i czynszu za pierwszy miesiąc
Przed wprowadzeniem się do wynajmu najemca musi wpłacić kaucję, podobnie jak czynsz za pierwszy miesiąc. Maksymalna kwota kaucji może być ustalona przez limit w całym stanie.
8. Przenieś się do wypożyczalni
Wreszcie wnioskodawca może przejść do wynajmu. Jednostka staje się potencjalnym najemcą, a nie faktycznym najemcą.