Prawnie najemcy ekranu
Standardy kwalifikacyjne najemców to kryteria, które musi spełnić potencjalny najemca, zanim będą mogli zostać uznani za najemcę nieruchomości. Jest to zasadniczo pierwszy etap procesu przesiewowego najemcy . Wymagania te muszą być takie same dla każdego najemcy, który złoży wniosek o wypełnienie wakatu w twojej nieruchomości.
Standardy kwalifikacyjne najemców muszą być normami prawnymi, które odnoszą się do możliwości dzierżawy czynszu przez najemcę i przestrzegania warunków umowy najmu.
Na przykład weryfikacja, czy najemca osiąga dochód, o którym się ubiegają, jest wymogiem zgodnym z prawem. Prośba o dokumentację potwierdzającą obywatelstwo potencjalnego lokatora nie jest wymogiem zgodnym z prawem.
Takie same standardy dla wszystkich
Nie chcesz być oskarżony o dyskryminację. Dlatego musisz mieć te same standardy kwalifikacyjne dla wszystkich potencjalnych najemców.
Nielegalne jest zmienianie tych wymagań lub mieć inne wymagania ze względu na wiek, rasę, płeć, religię lub jakąkolwiek inną cechę chronioną przez Federalną ustawę o mieszkalnictwie . Na przykład posiadanie standardu kwalifikacyjnego byłoby niezgodne z prawem, aby najemca nie mógł mieć dzieci, ponieważ byłoby to dyskryminacją rodzin.
9 Przykłady kwalifikujących się standardów najemców
Standardy kwalifikacyjne są listą kontrolną dla właścicieli. Pozwalają one na monitorowanie najemców według tych samych podstawowych kryteriów.
Każdy właściciel może mieć nieco inne standardy kwalifikacyjne, a to jest w porządku, o ile standardy nie naruszają żadnych przepisów.
Oto kilka przykładów.
1. Maksymalna liczba osób na mieszkanie
Ze względów bezpieczeństwa jest maksymalna liczba osób, które mogą mieszkać w każdej wypożyczalni. Zazwyczaj jest to zależne od liczby sypialni, jakie posiada jednostka i lokalnych kodów przeciwpożarowych.
Dwie osoby w sypialni to ogólna zasada. Tak więc, w przypadku apartamentu z dwiema sypialniami, możesz maksymalnie objąć cztery osoby, chyba że lokalny kod mówi inaczej.
2. Kopię prawidłowego identyfikatora zdjęcia
Potrzebujesz jakiegoś dowodu na to, że potencjalny najemca jest tym, za kogo się podaje, że jest na jego wypożyczonej aplikacji. Jednym ze sposobów sprawdzenia tożsamości jest żądanie ważnego dokumentu tożsamości ze zdjęciem wydanego przez rząd. Prawo jazdy jest powszechną formą identyfikacji. Na prawie jazdy będziesz mógł zweryfikować aktualny adres lokatora i datę urodzenia.
3. Weryfikacja dochodu
Chcesz się upewnić, że najemca faktycznie przynosi dochody, za które się podają. Możesz sprawdzić dochód lokatora, prosząc o W-2, kopie odcinków wypłat lub kopie wyciągów bankowych.
4. Wystarczający poziom dochodu
Możesz wymagać od wszystkich lokatorów miesięcznego dochodu co najmniej "X" przekraczającego miesięczny czynsz. Musisz tylko upewnić się, że to wymaganie jest takie samo dla wszystkich lokatorów.
Wymóg dochodu zmieni się w zależności od ceny wynajmu. Na przykład potrzebujesz poziomu dochodu, który wynosi dwa razy miesięczny czynsz. W przypadku wynajmu w wysokości 1000 USD miesięcznie najemca musi mieć miesięczny dochód w wysokości co najmniej 2000 USD. W przypadku jednostki, która wynajmuje 2 000 USD miesięcznie, dochód najemcy musi wynosić co najmniej 4000 USD miesięcznie.
5. Weryfikacja zatrudnienia
Chcesz sprawdzić, czy potencjalny najemca:
- Działa tam, gdzie roszczą sobie prawa do pracy.
- Tworzy kwotę, którą roszczą sobie
- Że są zatrudnieni w przewidywalnej przyszłości.
Możesz wysłać pisemne zawiadomienie do miejsca zatrudnienia najemcy, prosząc o te informacje.
6. Kontrola kredytowa zostanie przeprowadzona u wszystkich kandydatów
Sprawdzenie wiarygodności kredytowej może pomóc w ustaleniu, czy istnieje wystarczający dług, który mógłby wpłynąć na zdolność lokatora do spłacania czynszu w terminie lub, czy ma on ogólnie słabą historię kredytową. Najemca musi wyrazić pisemną zgodę na przeprowadzenie kontroli kredytowej.
7. Brak historii eksmisji
Kontrola kredytowa może poinformować Cię, jeśli najemca był zaangażowany w jakiekolwiek kwestie prawne, takie jak eksmisja. Chcesz lokatorów, którzy będą płacić czynsz i pozostanie przez cały okres najmu.
8. Bez historii kryminalnej
Sprawdzenie przeszłości może ujawnić historię przestępczej działalności.
Jest to ważne, ponieważ nie chcesz umieszczać najemcy w swoim budynku, który zagraża bezpieczeństwu innych lokatorów.
9. Kaucja zabezpieczająca o wymaganej kwocie "X"
Kwota, o jaką można poprosić, będzie różna w zależności od przepisów państwowych .