Zasady postępowania w celu utrzymania najemcy
1. Czy są Państwo zobowiązani do przyjęcia § 8 Lokatorów?
Niektórzy właściciele wynajmują lokatorom z sekcji 8 z wyboru, a inni nie mają wyboru.
Niektóre państwa, takie jak Massachusetts, wymagają, aby wszyscy właściciele ziemscy akceptowali lokatorów z sekcji 8. Musisz wiedzieć, czy jest to wymagane w twoim stanie, więc nie jesteś oskarżony o naruszenie prawa, jeśli odmawiasz wynajmu najemcom tymi bonami.
2. Wybierz dzierżawcę Sekcji 8
Chociaż niektóre stany wymagają, aby właściciele ziemscy akceptowali lokatorów z sekcji 8, właściciel lokalu nie musi akceptować każdego lokatora z Działu 8. Najemca z Działu 8 nadal podlega tym samym standardom kwalifikacyjnym co najemcy spoza Sekcji 8.
Biuro Sekcji 8 przeprowadza bardzo podstawową weryfikację wszystkich wnioskodawców w Sekcji 8. Ich badanie koncentruje się na poziomie dochodów najemcy, który nie będzie dla Ciebie największym problemem, ponieważ większość czynszu zostanie opłacona przez Agencję Mieszkaniową.
Wynajmujący powinien zawsze przeprowadzać tę samą weryfikację tła i kredytu na lokatorach sekcji 8, którzy prowadzą lokal najemców spoza działu. Te kontrole pomogą ci odkryć problemy, takie jak historia kryminalna lub historia częstych przeprowadzek.
3. Prześlij wniosek o zatwierdzenie
Najemca sekcji 8 nie może mieszkać w twojej nieruchomości do momentu zatwierdzenia twojej nieruchomości przez biuro sekcji 8. Pierwszym krokiem w tym procesie zatwierdzania jest złożenie wniosku o zatwierdzenie formularza najmu. Przykładowy formularz można obejrzeć na stronie internetowej HUD . Formularz żąda podstawowych informacji, w tym:
- Adres nieruchomości
- Przewidywana data rozpoczęcia dzierżawy
- Proponowany czynsz
- Dołączone narzędzia
Formularz musi być podpisany i opatrzony datą przez Ciebie i najemcę.
4. Przekazywanie Standardów Jakości Mieszkaniowej Inspekcja / zaliczanie Rocznych Inspekcji
Formularz wniosku o zatwierdzenie jest pierwszym krokiem do uzyskania zatwierdzenia Twojej nieruchomości dla lokatora z sekcji 8. Prawdziwym testem jest kontrola jakości mieszkania . Kontrola ta określi, czy Twoja jednostka spełnia minimalne standardy mieszkaniowe ustalone przez HUD i lokalny publiczny urząd mieszkaniowy.
Jeśli urządzenie nie spełnia któregokolwiek elementu z listy standardów wydajności, problem musi zostać naprawiony w określonym przedziale czasowym. Następnie urządzenie musi zostać poddane ponownej inspekcji, zanim zostanie zatwierdzone do wprowadzenia w sekcji 8.
Rozdział 8 będzie przeprowadzał inspekcję raz w roku, zwykle wtedy, gdy dzierżawa dzierżawy jest do odnowienia. Nawet jeśli jednostka przeszła pierwszą inspekcję z sekcji 8, musi przejść tę coroczną kontrolę, aby najemca mógł nadal mieszkać w nieruchomości. Jeśli jakakolwiek pozycja nie przejdzie kontroli, należy ją naprawić lub urząd mieszkaniowy może zadeklarować, że jednostka nie nadaje się na lokatora Działu 8.
5. Odbierz depozyt bezpieczeństwa i czynsz miesięczny
Rozdział 8 płaci większość czynszu dzierżawcy, ale nie płaci całej kwoty.
Sekcja 8 nie płaci depozytu zabezpieczającego najemcy. Właściciel jest odpowiedzialny za odbiór tej kaucji bezpośrednio od najemcy lub innej agencji, która zgodziła się wpłacić kaucję na rzecz najemcy.
Ponadto najemca może być odpowiedzialny za opłacenie części miesięcznego czynszu. Kwota, którą zapłacą, będzie zależeć od ich dochodu. Na przykład, jeśli czynsz wynosi 1000 USD miesięcznie, najemca może być odpowiedzialny za zapłacenie 50 USD. Ta część musi być opłacona bezpośrednio przez lokatora. Twoim obowiązkiem jest upewnić się, że ją otrzymasz.
6. Przestrzegaj warunków umowy najmu
Podobnie jak w przypadku każdego innego najemcy, musisz przestrzegać warunków umowy najmu, jak również lokalnych przepisów dotyczących dzierżawy i lokalu, podczas wynajmu lokatorowi z kuponem na zakwaterowanie. Nie można na skróty w kontaktach z lokatorami z sekcji 8, ponieważ czynsz płacony jest przez rząd.
Musisz odpowiadać na wszelkie prośby o utrzymanie , rozwiązywać wszelkie problemy związane ze zdrowiem lub bezpieczeństwem oraz obsługiwać wszelkie skargi dotyczące innych lokatorów. W pewnym sensie musisz być bardziej pracowity, kiedy zajmujesz się lokatorami z sekcji 8, ponieważ ty i twoja własność będziecie kontrolowani przez Urząd Mieszkalnictwa Publicznego i HUD .
7. Powiadomić Sekcję 8 wzrostu czynszu
Jeśli chcesz podnieść czynsz dzierżawny Działu 8, musisz złożyć wniosek w lokalnym biurze Sekcji 8. Zwykle jest formularz, który należy wypełnić. Formularz zapyta:
- Jaki jest obecny czynsz
- Jaki będzie proponowany czynsz
- Data nowego czynszu zacznie obowiązywać
Musisz również poświadczyć, że czynsz, który pobierasz od najemcy z Działu 8, nie jest wyższy niż czynsz pobierany za porównywalne jednostki w twojej nieruchomości. Możesz próbować podnosić czynsz dzierżawcę tylko raz w roku.