4 Prawa lokatorów w Północnej Karolinie
Prawo Najemcy North Carolina do sprawiedliwego budownictwa mieszkaniowego
§ 41A
Każdy lokator w stanie Północna Karolina jest chroniony przez Federal Fair Housing Act , a także przez State Fair Housing Act of North Carolina. Ustawa federalna została wprowadzona w 1968 r. Ustawa o mieszkalnictwie Fair Carolina z Północnej Karoliny została utworzona w 1983 r. W celu przywrócenia prawa federalnego i wyjaśnienia, że przepisy te obowiązują lokalnie wszystkich właścicieli ziemskich i lokatorów w stanie Północna Karolina.
Co oznacza uczciwe mieszkanie?
Prawo do uczciwego mieszkania oznacza, że wszystkie grupy ludzi powinny być traktowane tak samo, jeśli chodzi o wszelkie kwestie związane z mieszkalnictwem. Może to obejmować:
- Wynajem nieruchomości
- Kupowanie nieruchomości
- Uzyskanie pomocy finansowej na wynajem lub zakup nieruchomości
Zgodnie z ustawą o sprawiedliwym osiedlaniu, byłoby to nielegalne
- Nie wolno wynajmować ani sprzedawać komuś, ponieważ jest członkiem pewnej klasy.
- Zmień warunki najmu, ponieważ należą one do określonej klasy.
- Użyj ogłoszeń dyskryminujących w reklamie, aby wynająć lub sprzedać nieruchomość.
- Fałszywie stwierdza, że jednostka nie jest dostępna, ponieważ dana osoba jest członkiem pewnej klasy.
- Odmówić racjonalnych usprawnień osobie niepełnosprawnej.
Które klasy są szczególnie chronione?
Siedem klas ludzi chronionych przez Fair Housing to:
- Kolor
- Inwalidztwo
- Status rodzinny
- Pochodzenie narodowe
- Wyścig
- Religia
- Seks
Przykład naruszenia zasad uczciwego zakwaterowania:
Właściciel wynajmuje ogłoszenie o naborze na wakat w ich wynajmowanej nieruchomości. W reklamie właściciel stwierdza, że urządzenie znajduje się na trzecim piętrze, więc osoby starsze, niepełnosprawne i osoby z małymi dziećmi nie muszą mieć zastosowania. Jest to dyskryminujące oświadczenie mające na celu wykluczenie tych grup osób. Właściciel może zostać oskarżony o naruszenie ustawy Fair Housing Act.
Prawo dzierżawcy północnej Karoliny do depozytu zabezpieczającego
Najemcy w Północnej Karolinie są chronieni prawem lokatorskim, jeśli chodzi o ich depozyt zabezpieczający. Istnieją szczegółowe zasady określające, ile właściciel może pobierać jako depozyt, powody, dla których właściciel może dokonywać potrąceń z depozytu, wymogi dotyczące przechowywania depozytu oraz kiedy właściciel musi zwrócić depozyt.
W Północnej Karolinie wysokość kaucji najemcy zależy od długości okresu dzierżawy. Im dłuższa dzierżawa, tym więcej może zbierać właściciel.
- Tygodni najemcy: dwutygodniowy czynsz
- Miesięczni najemcy: czynsz za półtora miesiąca
- Roczni najemcy: dwutygodniowy czynsz
- Lokata dla zwierząt: Właściciele mogą również pobierać od lokatorów rozsądny depozyt dla zwierząt.
Przyczyny potrącenia
Prawo wynajmującego w Północnej Karolinie podaje osiem powodów, dla których właściciel może odliczyć od depozytu najemcy. Niektóre z tych powodów to:
- Obrażenia przekraczające normalne zużycie i łzy
- Nieopłacone rachunki za media
- Usunięcie własności lokatora po eksmisji
- Niewypłacony czynsz
Przechowywanie wpłaty
Właściciele mają dwie opcje, w jaki sposób mogą przechowywać depozyt najemcy podczas najmu. Właściciel może:
- Umieść pieniądze na koncie powierniczym
- Opublikuj obligację za kwotę depozytu zabezpieczającego najemcy
Zwrot kaucji
Najemcy z Północnej Karoliny zwykle mają prawo do zwrotu kaucji w ciągu 30 dni od wyprowadzenia się. Jeżeli właściciel nie jest w stanie dokładnie obliczyć potrąceń, które należy pobrać z depozytu, wówczas właściciel może mieć do 60 dni na zwrot depozytu najemcy.
Gospodarz musi dołączyć spisaną spisaną listę wszelkich potrąceń, które zostały pobrane z depozytu.
Prawo Najemcy Północnej Karoliny po odwet właściciela
§§ 42-37.1
Prawne działania Najemców, które mogą wywołać odwet właściciela
Istnieją pewne czynności, które może wykonać najemca, który może drażnić właściciela i spowodować, że właściciel podejmie działania odwetowe. Akty te obejmują:
- Narzekanie właścicielowi lub agentowi wynajmującego, o potrzebie naprawy lub stanu zdrowia lub bezpieczeństwa na nieruchomości.
- Narzekający na agencję rządową w związku z naruszeniem zdrowia lub bezpieczeństwa na terenie nieruchomości lub jakimkolwiek innym naruszeniem kodeksu własności wynajmu.
- Agencja rządowa wydająca formalną skargę właścicielowi na lokal wynajęty przez najemcę.
- Najemca korzystający z prawa przyznanego na mocy umowy najmu lub przyznanego na mocy ustawy o najemcy najemcy w Karolinie Północnej.
- Organizowanie lub przyłączenie się do związku najemcy lub organizacji innych lokatorów.
Przykłady odwetu właściciela
Następujące działania można uznać za działania odwetowe właściciela:
- Zwiększenie czynszu dzierżawcy
- Zmniejszenie liczby usług dla najemcy
- Niewykonanie niezbędnych napraw
- Odmowa wykonania niezbędnych czynności konserwacyjnych
- Nękanie najemcy
- Złożenie wniosku o eksmisję najemcy - eksmisyjna eksmisja
Oś czasu odwetu
W Północnej Karolinie lokator może jedynie próbować zażądać od właściciela, który działał w odwecie, jeśli właściciel miał miejsce w ciągu 12 miesięcy od momentu, gdy lokator popełnił jego prawnie dozwoloną akcję.
Czasy, gdy działanie właściciela nie jest uznawane za odwet
Nawet jeśli właściciel złożył wniosek o eksmisję najemcy w ciągu tego 12-miesięcznego okresu, eksmisja ta nie zawsze jest uznawana za akt odwetu w Północnej Karolinie. W poniższych sytuacjach właściciel ma prawo do złożenia wniosku o eksmisję najemcy. Te sytuacje obejmują:
- Najemca nie zapłacił czynszu.
- Najemca istotnie złamał umowę najmu.
- Najemca odmówił przeprowadzki po wygaśnięciu umowy najmu.
- Naruszenie zdrowia lub bezpieczeństwa lub niezbędna naprawa została spowodowana działaniem lub zaniedbaniem najemcy, członka rodziny dzierżawcy lub gościa najemcy.
- Przestrzeganie zasad dotyczących zdrowia lub bezpieczeństwa wiąże się ze zmianą struktury w sposób, który spowodowałby konieczność opuszczenia lokalu przez najemcę przez dłuższy czas.
- Wynajmujący złożył wniosek o eksmisję najemcy przed lokatorem, który skarżył się na naruszenie przepisów dotyczących zdrowia lub bezpieczeństwa lub popełnił którekolwiek z pozostałych prawnie dozwolonych działań.
- Właściciel chce odzyskać posiadanie jednostki, aby mógł on wejść do jednostki.
- Właściciel chce odebrać jednostkę z rynku jako czynsz przez co najmniej sześć miesięcy.
- Właściciel chce wprowadzić istotne zmiany w jednostce, które nie mogą być bezpiecznie zakończone z lokatorami zajmującymi lokal.
Prawa Najemców w Północnej Karolinie po przemoc w rodzinie
§§ 42-42.2, 42-42.3, do 42-45.1
Wolność od dyskryminacji
Właściciele w Karolinie Północnej nie mogą dyskryminować lokatora lub przyszłego lokatora, ponieważ padł on ofiarą przemocy domowej, napaści na tle seksualnym lub prześladowania. Właściciel nie może:
- Odmówić wynajęcia potencjalnemu najemcy.
- Odmówić wynajęcia potencjalnemu najemcy, ponieważ wcześniej zerwał umowę najmu z powodu przemocy w rodzinie.
- Plik do rozwiązania umowy najmu najemcy.
- Odmów przedłużenia umowy najmu najemcy.
- Odwetuj najemcę w inny sposób.
Prawo do zakończenia umowy najmu
Najemcy, którzy padli ofiarą przemocy domowej, mają prawo do wcześniejszego rozwiązania umowy najmu bez kary. Najemca musi przekazać wynajmującemu pisemne zawiadomienie o chęci rozwiązania. Pożądana data zakończenia umowy najmu musi wynosić co najmniej 30 dni po otrzymaniu zawiadomienia przez właściciela. Najemca musi również dołączyć dowód, że domaga się przemocy w rodzinie.
W celu wcześniejszego zakończenia dzierżawy najemca musi przedstawić jedną z następujących form dowodu:
- Kopię orzeczenia sądowego o ochronie.
- Kopia zamówienia ograniczającego.
- Karta Programu Poufności Adresu
Najemca musi również dostarczyć kopię planu bezpieczeństwa, który został wydany najemcy w ramach programu przemocy domowej lub napaści na tle seksualnym. Plan musi zalecić przeniesienie dla najemcy.
Obowiązek płacenia czynszu
Najemca, który wcześniej wypowiedział umowę najmu z powodu przemocy w rodzinie, jest odpowiedzialny tylko za opłacenie czynszu do daty wypowiedzenia. Pozostali najemcy, którzy pozostają w mieszkaniu po tym, jak ofiara wypowie dzierżawę, nadal ponoszą odpowiedzialność za dokonywanie normalnych opłat za czynsz. Jeżeli potencjalny najemca wypowie dzierżawę co najmniej 14 dni przed przeniesieniem, nie jest on odpowiedzialny za dokonanie jakichkolwiek opłat czynszowych.
Dowód przemocy domowej:
Właściciel w Północnej Karolinie ma prawo zażądać dowodu od lokatora, który weryfikuje ich roszczenia dotyczące przemocy w rodzinie. Dowodem może być dowolny z poniższych:
1. Nakaz ochrony lub inne zapisy od policji, sądu lub innej agencji federalnej.
2. Podpisany dokument z programu przemocy w rodzinie lub programu napaści na tle seksualnym, weryfikujący roszczenie.
3. Podpisany dokument od religijnych, medycznych lub innych specjalistów, który weryfikuje roszczenie.
Prawo do zmiany blokady:
- Jeśli sprawca nie żyje w jednostce
W przypadku lokatorów, którzy padli ofiarą przemocy w rodzinie, gdy sprawca nie mieszka w tej samej jednostce, najemca lub inni członkowie rodziny lokatora mogą zażądać zmiany zamków w ich wypożyczalni. Żądanie to może zostać złożone na piśmie lub ustnie. W ciągu 48 godzin od otrzymania wniosku właściciel musi albo zmienić zamki, albo dać lokatorowi pozwolenie na samodzielną zmianę zamków.
- Jeśli sprawca mieszka w jednostce
Jeśli sprawca przemocy domowej mieszka w tej samej jednostce, co ofiara, aby zmienić zamki, ofiara musi poprosić ustnie lub pisemnie o zmianę zamków i musi dostarczyć właścicielowi kopię orzeczenia sądowego który stwierdza, że sprawca nie jest już dozwolony w wynajmowanej nieruchomości.
Sprawca nadal ponosi odpowiedzialność za opłacenie czynszu należnego z tytułu pierwotnej umowy najmu. Gospodarz ma 72 godziny na żądanie lokatora, aby zmienić zamki lokatora.
Koszt najemcy
Zamki zostaną zmienione na koszt najemcy.
Jeśli lokator zmienia zamki
Jeśli wynajmujący udzieli lokatorowi pozwolenia na zmianę zamków lub jeśli właściciel nie zmieni zamków w ciągu 48 lub 72 godzin, wówczas lokator może zmienić zamki. Jeśli lokator zmieni zamki, lokator musi przekazać właścicielowi klucz do nowych zamków w ciągu 48 godzin od zmiany zamków.
Prawo Najemcy w Północnej Karolinie
Jeśli chcesz zobaczyć oryginalny tekst ustawy o najemcy na terenie Północnej Karoliny, zobacz Statut generalny Karoliny Północnej §§42-1 do 42-14.4 i §§42-25.6 do 42-76.