Zdecydowanie się wycofaj
Pisemne posiadanie jest nakazem wydanym przez sąd, który pozwala osobie lub grupie na objęcie nieruchomości przez zmuszenie osoby lub grupy, która obecnie posiada nieruchomość. Jest powszechnie stosowany po tym, jak właściciel wygrywa proces eksmisji przeciwko lokatorowi. Prawo własności można również nazwać nakazem eksmisji
Sąd orzekł na korzyść właściciela, a najemca nie ma już prawa do mieszkania w wynajmowanej nieruchomości, ponieważ naruszył on umowę najmu.
Najemca musi się przenieść, aby wynajmujący mógł ponownie wynająć lokal.
Przykład:
Napis posiadania został wydany po tym, jak Bob wygrał proces eksmisji przeciwko swojej najemce, Mary. Mary ma trzy dni na wyprowadzenie się z wynajmowanej nieruchomości. Jeśli się nie poruszy, zostanie nakazany nakaz restytucji.
Pismo o restytucji
Najemca zwykle otrzymuje określoną liczbę dni po wydaniu nakazu posiadania, aby wyprowadzić się z wynajmowanej nieruchomości na własną rękę. Jeśli najemca nie wyprowadzi się z własnej woli, zostanie on przymusowo usunięty z lokalu.
Wynajmujący może zażądać nakazu restytucji. Amerykański Marshall lub szeryf poinformują o drzwiach najemcy, dając im pewną ilość czasu na usunięcie posiadłości i opuszczenie lokalu. Ilość czasu będzie różna w zależności od stanu i miasta, jednak od 24 do 48 godzin w celu zwolnienia jest powszechna. Jeśli najemca nie wyprowadzi się w terminie, szeryf lub inny funkcjonariusz organów ścigania usunie najemcy z nieruchomości i zablokuje ich.
Eksmitowanie lokatora
Najemcy nie zawsze przestrzegają warunków umowy najmu. Kiedy lokator narusza umowę najmu i nie odpowiada na zawiadomienie o rezygnacji z zachowania, jako właściciel, w celu skłonienia najemcy do wyprowadzenia się z wynajmu, czasami musisz złożyć w sądzie sprawę eksmisji lokatora.
- Niepłacenie czynszu - jest to najczęstsza przyczyna eksmisji lokatora. Czynsz płacony jest jednym z najbardziej podstawowych obowiązków najemcy, a jeśli najemca nie wypełnia tego zobowiązania, właściciel ma prawo skłonić go do przeniesienia się.
- Ciągłe płacenie czynszu za późno w wielu stanach, konsekwentne płacenie czynszu za późno jest powodem, dla którego można złożyć wniosek o eksmisję najemcy. Aby czynsz mógł zostać uznany za spóźniony, czynsz musiałby zostać zapłacony po upływie okresu karencji wymaganego przez prawo stanowe lub od właściciela zawartego w dzierżawie.
- Zniszczenie nieruchomości - Jeśli najemca powoduje znaczne szkody w nieruchomości, możesz złożyć wniosek o eksmisję. Sąd zbada dowody w celu ustalenia, czy uszkodzenie to przekracza normalne zużycie.
- Zakłócając spokój innych najemców - Wynajmujący ma prawo do eksmisji lokatorów, którzy nieustannie przeszkadzają innym lokatorom w budynku. Właściciel musi zazwyczaj służyć lokatorowi z co najmniej jednym zawiadomieniem, aby rzucić zachowanie, zanim będzie mógł złożyć wniosek o eksmisję.
- Używanie nieruchomości do nielegalnych celów - Nielegalne użytkowanie nieruchomości jest kolejną ważną przyczyną eksmisji. Na przykład, jeśli najemca postanawia uruchomić salon fryzjerski z mieszkania, właściciel może złożyć wniosek o przeniesienie najemcy. Dzieje się tak dlatego, że mieszkanie jest przeznaczone wyłącznie na cele mieszkalne, a najemca próbuje go wykorzystać do prowadzenia działalności gospodarczej.
Badanie najemców, aby uniknąć eksmisji
Jednym ze sposobów zapobiegania kosztownym eksmisjom jest przeprowadzenie dokładnych procedur przesiewowych najemców. Badanie to polega na zadawaniu właściwych pytań i przeprowadzaniu właściwych kontroli. Być może będziesz musiał zapłacić, aby przeprowadzić kontrolę kredytową lub sprawdzenia przeszłości, ale ta kwota będzie znacznie niższa niż wszystkie koszty związane z umieszczeniem niewłaściwego lokatora w nieruchomości i koniecznością eksmisji.
Powinieneś zapytać o:
- Oczekiwana data wprowadzenia
- Liczba osób mieszkających w mieszkaniu
- Roczny dochód
- Jeśli mają jakąkolwiek pomoc w zakresie wynajmu, tak jak sekcja 8
- Czy mają jakieś zwierzęta domowe
Kontrole, które należy wykonać, obejmują:
- Sprawdzanie w tle
- Kontrola kredytowa
- Kontrola w celu weryfikacji zatrudnienia
- Dzwoniąc do byłych właścicieli, aby dowiedzieć się o historii eksmisji