10 praw lokatorów w Arizonie
Prawo lokatorskie Arizona do mieszkań równych szans
33-303; 33-1317
Najemcy w stanie Arizona mają prawo do równych szans w działaniach związanych z mieszkaniem. To prawo jest chronione na mocy Federal Fair Housing Act . Ten akt chroni siedem klas ludzi. Te chronione klasy obejmują:
- Kolor
- Niepełnosprawność (fizyczna i mentalna)
- Status rodzinny
- Pochodzenie narodowe
- Wyścig
- Religia
- Seks
Ustawa ta chroni najemców przed odmową mieszkania w oparciu o którykolwiek z tych czynników, a także z dyskryminacyjnych praktyk wynajmu, takich jak pobieranie wyższego czynszu, ponieważ najemca ma pewną rasę lub zwiększa czynsz dzierżawionego, ponieważ ma dzieci.
Wynajmujący musi również zapewnić rozsądne zakwaterowanie dla najemców niepełnosprawnych. Przykładem racjonalnego usprawnienia może być umożliwienie niepełnosprawnemu najemcy posiadania zwierzęcia użytkowego w budynku, który w przeciwnym razie nie ma polisy dla zwierząt
Lokatorzy z dziećmi otrzymują dodatkową ochronę w ramach Statutu Arizona 33-303. Właściciel nie może odmówić potencjalnemu najemcy prawa do wynajęcia lokalu wyłącznie na podstawie faktu posiadania przez niego dziecka lub dzieci.
Zgodnie z prawem byłoby to uznane za "przestępstwo drobne". Również zgodnie z tym przepisem właściciel nie może pozwolić lokatorowi z dziećmi na wynajęcie jednostki w Kompleksie tylko dla dorosłych .
Prawo lokatorów Arizony do depozytu bezpieczeństwa
33-1321; 33-1341
Właściciele w stanie Arizona mają prawo do pobrania kaucji od najemcy.
Najemcy w stanie Arizona mają również prawo do pobierania, konserwacji i zwrotu depozytu zabezpieczającego.
Właściciele w Arizonie nie mogą obciążać najemcy więcej niż półtora raza miesięcznego czynszu jako depozytu, chyba że najemca dobrowolnie zgodzi się zapłacić więcej.
Najemcy w stanie Arizona mają prawo do inspekcji na miejscu przed wyprowadzką. Podczas tej inspekcji wynajmujący lub agent wynajmujący przejdą przez urządzenie i zanotują wszelkie szkody lub inne przyczyny, które mogą być potrącone z kaucji najemcy.
Po wyprowadzce najemcy przysługuje prawo do otrzymania części kaucji, która jest im należna w ciągu 14 dni roboczych od ich wyprowadzenia.
Aby uzyskać więcej informacji na temat prawa depozytowego Arizona, zobacz Arizona Security Deposit Law.
Prawo najemców Arizony w przypadkach przemocy domowej
33-1318
Najemcy, którzy padli ofiarą przemocy w rodzinie, mają prawo wypowiedzieć umowę najmu. Najemca musi przekazać wynajmującemu pisemną informację zawierającą pewną dokumentację potwierdzającą ich domniemaną przemoc, taką jak kopia nakazu ochronnego.
Zazwyczaj sytuacja miała miejsce w ciągu 30 dni od przekazania przez najemcę tego powiadomienia.
Wynajmujący i najemca muszą następnie uzgodnić datę zakończenia dzierżawy, która nie będzie późniejsza niż 30 dni po otrzymaniu przez wynajmującego pisemnego powiadomienia.
Najemca będzie odpowiedzialny tylko za opłacenie czynszu do dnia zakończenia dzierżawy. Nie ponoszą odpowiedzialności za wcześniejsze opłaty za rozwiązanie umowy i są uprawnieni do zwrotu kaucji, pomniejszonej o wszelkie zgodne z prawem potrącenia za szkody.
Prawo lokatorów Arizony do kontroli nad owadami
33-1319
W Arizonie najemcy mają pewne prawa, jeśli chodzi o pluskwy .
Właściciel musi zrobić dwie rzeczy:
- Właściciel w Arizonie musi zapewnić lokatorowi materiały edukacyjne na temat pluskiew.
- Właściciel nie może pozwolić przyszłemu najemcy przenieść się do wynajmowanej jednostki ze znaną inwazją pluskwiaków.
Najemca ma również pewne obowiązki:
- Jeżeli najemca jest świadomy infestacji, lokator nie może przenieść swoich dóbr w jednostkę ze znaną inwazją pluskwiaków.
- Lokator, który ma pluskwy, musi natychmiast powiadomić właściciela o inwazji.
Prawo lokatorów Arizony do otrzymania zawiadomienia przed wejściem
33-1343
Najemcy w stanie Arizona mają prawo do prywatnej przyjemności z mieszkania. Właściciel jednak może zgodnie z prawem wejść do lokalu w określonych godzinach. Właściciel musi zazwyczaj przekazać najemcy z co najmniej dwudniowym wyprzedzeniem, zanim wejdzie do lokalu najemcy. W sytuacjach awaryjnych wynajmujący nie musi podawać powiadomienia z wyprzedzeniem.
Prawo lokatorów Arizony do ujawnienia agenta
33-1322
W Arizonie lokator ma prawo znać nazwę i adres:
- Osoba lub osoby, które mają uprawnienia do zarządzania nieruchomością
- Właściciel nieruchomości lub osoba lub osoby upoważnione do działania w imieniu właściciela w związku z wszelką korespondencją prawną, zawiadomieniami i wnioskami o utrzymanie.
To ujawnienie musi zostać złożone przez właściciela lub agenta właściciela, na piśmie, przed lub na początku lub najem.
Prawa dzierżawców Arizony po odwecie właściciela
33-1367; 33-1381
Najemca w Arizonie jest chroniony przed czynami odwetowymi właściciela. Przykładem działania odwetowego może być wynajmujący podnoszący czynsz dzierżawionego po tym, jak najemca skarży się w mieście na problem dotyczący zdrowia lub bezpieczeństwa. W przypadkach, w których właściciel próbował odciąć podstawowe usługi najemcy, takie jak gaz lub woda, najemca mógł otrzymać nawet dwukrotność rzeczywistych szkód.
Prawo Najemców Arizony do wstrzymania czynszu za naprawy
33-1363 do 1365
Zgodnie ze statutem w Arizonie lokator ma prawo do wstrzymania czynszu lub dokonania potrąceń z miesięcznego czynszu, jeśli właściciel nie udzieli żądań naprawy lub nie ukończy ich w odpowiednim czasie.
Prawo lokatorów Arizony do otrzymania zawiadomienia o zamknięciu
33-1368
W Arizonie najemcy mają prawo otrzymać zawiadomienie o zamknięciu, zanim spotkają się z rozwiązaniem umowy lub eksmisją. W zależności od przestępstwa, najemca będzie miał zazwyczaj od pięciu do dziesięciu dni na naprawienie lub rozwiązanie umowy najmu lub eksmisji. Najemcy mogą zostać narażeni na natychmiastowe wygaśnięcie dzierżawy za działania zagrażające zdrowiu i bezpieczeństwu właściciela lub innych lokatorów w nieruchomości, takich jak sprzedaż narkotyków lub prostytucja.
Prawo lokatora Arizona do ujawnienia informacji
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Najemcy w Arizonie mają prawo do pewnych ujawnień dotyczących czynszu. Obejmuje to, w jaki sposób i kiedy zostanie zapłacony czynsz, kary za niepłacenie czynszu, wszelkie obowiązujące opłaty za zwłokę oraz proces zwiększania czynszu dzierżawcy.
Arizona Landlord-Tenant Act
Aby zapoznać się z oryginalnym tekstem ustawy o dzierżawcy nieruchomości w Arizonie, należy zapoznać się ze statutem Arizona §12-1171 do 12 1183 i § 33-1301 do 33-1381.