Podstawy ustawy o kaucji w Karolinie Północnej

Czasy można potrącać z kaucji

Stan Północna Karolina ma podstawowe prawa, które właściciele muszą przestrzegać, jeśli chodzi o depozyt. Jeśli nie zastosujesz się do właściwych zasad, możesz utracić swoje prawo do zatrzymania kaucji najemcy. Oto siedem wytycznych dotyczących depozytu zabezpieczającego, które każdy wynajmujący w Północnej Karolinie musi zrozumieć i przestrzegać.

1. Limit depozytu w Północnej Karolinie zależy od długości dzierżawy

2. 8 powodów, dla których możesz zachować depozyt zabezpieczający w Północnej Karolinie

3. 30 dni po przeprowadzce do zwrotu kaucji najemcy

4. Przechowywanie wpłaty na rachunku powierniczym lub wystawianie obligacji

5. Pisemne zawiadomienie wymagane po pobraniu depozytu zabezpieczającego w Północnej Karolinie

6. Kontrola pieszych nie jest wymagana w Północnej Karolinie

7. Zwróć lub prześlij depozytu zabezpieczającego, gdy sprzedajesz nieruchomość w Północnej Karolinie

Limit depozytu w Północnej Karolinie zależy od długości dzierżawy

Maksymalna kwota, jaką można obciążyć jako depozyt w Północnej Karolinie, zależy od długości najmu.

• Dla najemców od tygodnia do tygodnia : Maksymalna kwota do zapłaty to czynsz za dwa tygodnie.
• Dla lokatorów z miesiąca na miesiąc : Maksymalna kwota doładowania to czynsz za półtora miesiąca.
• W przypadku cokolwiek dłuższego niż miesiąc do miesiąca Najemcy : Maksymalna kwota do zapłaty to czynsz za dwa miesiące.
• Lokata dla zwierząt : Właściciele w Północnej Karolinie, którzy posiadają obiekty przyjazne dla zwierząt, mogą również pobierać opłaty od lokatora za "rozsądny, bezzwrotny" depozyt dla zwierząt.

8 powodów, dla których możesz zatrzymać depozyt najemcy w Północnej Karolinie

W stanie Północna Karolina właściciele nieruchomości mogą zachować całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcy z następujących powodów:

• Niewypłacony czynsz
• Nieopłacone rachunki za media
• Obrażenia przekraczające normalne zużycie i łzy
• Naruszenie umowy najmu
• Koszty ponownego wypożyczenia urządzenia

• Koszty usunięcia i przechowania rzeczy najemcy po eksmisji
• Koszty sądowe
• Wszelkie dodatkowe niezapłacone rachunki, które lokator zgromadził podczas najmu, które mogą spowodować, że zastaw zostanie wniesiony przeciwko nieruchomości.

30 dni po przeprowadzce do zwrotu kaucji najemcy

Właściciel w Północnej Karolinie zwykle ma 30 dni po przeniesieniu najemcy, aby zwrócić depozyt lokatora, pocztą lub osobiście. Jeśli właściciel nie jest w stanie dokładnie obliczyć opłat w ciągu 30 dni, właściciel ma 60 dni na zwrot lokaty lub saldo depozytu najemcy. Nawet jeśli właściciel ma 60 dni na zwrot depozytu, wynajmujący nadal musi przedstawić najemcy szacunkowe opłaty w ciągu 30 dni od przeniesienia najemcy .

Pisemna lista artykułów:
Wraz z saldem kaucji, wynajmujący musi również dostarczyć szczegółową listę odszkodowań lub potrąceń. Najemca może wnieść pozew przeciwko właścicielowi, jeżeli wynajmujący nie zastosował się do właściwych procedur określonych w Ustawie o depozycie najemców w Północnej Karolinie.

Adres przekierowania:
Jeżeli najemca nie przekazał właścicielowi adresu do przekazania, wynajmujący może dokonać legalnych odliczeń z kaucji po upływie 30 dni i musi zatrzymać pozostałą część depozytu na sześć miesięcy, aby najemca mógł go odebrać.

Przechowywanie wpłaty na rachunku powierniczym lub księgowanie obligacji

W stanie Północna Karolina właściciel ma dwie możliwości przechowywania depozytu najemcy:

1. Konto powiernicze - konto musi znajdować się w licencjonowanym i ubezpieczonym banku lub instytucji finansowej, który znajduje się w Północnej Karolinie.
2. Bond - właściciel może wybrać opcję wpłacenia kaucji za kwotę depozytu zabezpieczającego. Obligacja musi zostać wydana przez firmę ubezpieczeniową, która ma licencję na prowadzenie działalności w Północnej Karolinie. Jeśli wynajmujący wystawi obligację na kwotę depozytu zabezpieczającego w stanie Północna Karolina, wówczas może swobodnie zachować depozyty zabezpieczające na rachunku powierniczym poza stanem, jeśli zdecyduje.

Pisemne powiadomienie wymagane po pobraniu depozytu zabezpieczającego w Północnej Karolinie

W ciągu 30 dni od otrzymania kaucji, wynajmujący musi powiadomić najemcę o nazwie i adresie banku lub instytucji finansowej, w której przechowywany jest depozyt, lub firmy ubezpieczeniowej, która wystawiła wadium.

Inspekcja przejścia nie jest wymagana w Północnej Karolinie

Przejście przez inspekcję nie jest wymagane w stanie Północna Karolina.

Zwrot lub przekazanie depozytu zabezpieczającego w przypadku sprzedaży nieruchomości w Północnej Karolinie

Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość lub własność jest przenoszona w inny sposób, musisz wykonać jedną z poniższych czynności w ciągu 30 dni:

1. Przenieś depozyt zabezpieczający, bez jakichkolwiek zgodnych z prawem potrąceń, do nowego właściciela. Musisz również powiadomić najemcę na piśmie pocztą przelewu wraz z nazwiskiem i adresem nowego właściciela.
2. Zwróć kaucji na depozyt, pomniejszając wszelkie zgodne z prawem potrącenia.

Co to jest prawo depozytu w Karolinie Północnej?

W oryginalnym tekście dotyczącym depozytów zabezpieczających w stanie Północna Karolina proszę odnieść się do Statutów generalnych Karoliny Północnej § 42-50. Do 42-56. inaczej znany jako Ustawa o depozycie najemcy