6 Prawa lokatorów w Kolorado
Właściciele i najemcy w stanie Kolorado muszą traktować siebie nawzajem, jak również nieruchomości do wynajęcia, z wzajemnym szacunkiem. W Kolorado wprowadzono przepisy dotyczące dzierżawy nieruchomości, aby zapewnić właścicielowi i najemcy strukturę, określając zasady, których muszą przestrzegać w swoich relacjach. Najemcy przyznaje się pewne prawa, jeśli chodzi o wynajem nieruchomości, warunek, na którym musi być przechowywana nieruchomość i ochrona przed nielegalnymi eksmisjami.
Oto sześć praw i obowiązków najemców w Kolorado.
Prawo najemców Colorado do sprawiedliwego budownictwa mieszkaniowego
Najemcy w Kolorado są chronieni na podstawie ustawy Federal Fair Housing Act. Ustawa ta, stworzona w 1968 r., Miała chronić pewne grupy osób przed dyskryminacją w działalności związanej z mieszkaniem. Obejmuje to wynajem domu, zakup domu lub uzyskanie kredytu hipotecznego na dom. Te siedem chronionych klas obejmuje:
- Kolor
- Niepełnosprawność (fizyczna i mentalna)
- Status rodzinny
- Pochodzenie narodowe
- Wyścig
- Religia
- Seks
Oprócz Federal Fair Housing Act, najemcy z Colorado są dalej chronieni na podstawie ustawy Fair Housing Act w Kolorado. Ustawa ta zapewnia ochronę dla siedmiu klas osób już objętych ochroną na mocy ustawy o mieszkalnictwie federalnym, ale rozszerza ochronę na cztery dodatkowe klasy. Te klasy obejmują:
- Pochodzenie
- Kredo
- Stan cywilny
- Orientacja seksualna
W związku z tym w stanie Kolorado, jeśli właściciel odmówi wynajęcia na podstawie wyłącznie tego, że jesteś osobą samotną i wolą małżeństwo mieszkające na terenie nieruchomości, jest to działanie dyskryminujące i możesz mieć podstawy prawne akcja przeciwko właścicielowi.
Innym przykładem może być sytuacja, w której właściciel odmówił wynajęcia lokatorowi z powodu orientacji seksualnej najemcy. W takim przypadku najemca może również mieć podstawy do podjęcia kroków prawnych przeciwko właścicielowi.
Zobacz też:
Prawo dzierżawcy Colorado do depozytu zabezpieczającego
§§ 38-12-101 do 38-12-104
Właściciele w stanie Kolorado są prawnie upoważnieni do żądania jednorazowego depozytu zabezpieczającego od swoich najemców oprócz miesięcznego czynszu.
Chociaż zasady Kolorado nie mogą być tak surowe, jak w innych stanach, stan Kolorado wciąż ma określone zasady, które zarówno właściciel, jak i lokatorzy muszą przestrzegać, jeśli chodzi o depozyty zabezpieczające. Obejmuje to zasady określające, ile właściciel może pobierać opłaty od najemcy, w jaki sposób wynajmujący musi przechowywać depozyt lokatora oraz powody, dla których właściciel może dokonać potrąceń z kaucji najemcy.
Prawo dzierżawcy nieruchomości w Colorado nie określa maksymalnej kwoty, jaką właściciel lokalu może nałożyć na lokatora jako depozyt zabezpieczający. Jeśli jednak pobierasz niedorzeczną sumę, taką jak pięciomiesięczny czynsz, jako depozyt zabezpieczający, będziesz miał bardzo trudny czas na znalezienie najemców. Powszechnie jest pobierać od jednego do dwóch miesięcy czynszu jako depozyt zabezpieczający.
Prawo dzierżawy nieruchomości w Colorado nie wprowadza żadnych ustaleń dotyczących sposobu przechowywania lokalu przez lokatora. Depozytu nie trzeba umieszczać na rachunku w bankowości lub innej instytucji finansowej, a konto nie jest zobowiązane do uzyskania odsetek.
Przy dokonywaniu potrąceń z kaucji najemcy mieszkaniec Colorado może dokonywać potrąceń za niezapłacony czynsz, uszkodzenie jednostki, a także niezapłacone rachunki za media, naprawy lub sprzątanie.
Zobacz także: Colorado Security Deposit Deposit Law
Prawa dzierżawcy Colorado po odwecie właściciela
§38-12-503 i §38-12-509
Prawo dzierżawcy nieruchomości w Colorado zawiera ustawę o odwecie właściciela. Najemcy w Colorado mają prawo złożyć skargę, jeśli ich wynajmowana jednostka nie spełnia standardów gwarancji zamieszkania. Jednakże ciężar udowodnienia, że urządzenie narusza kodeks zdrowia, budynku lub bezpieczeństwa, spoczywa na najemcy. Jeśli właściciel w jakiś sposób usiłuje ukarać lokatora, ponieważ lokator skarżył się na stan nieruchomości, właściciel może zostać oskarżony o akt odwetu. Czynności te mogą obejmować zwiększenie czynszu dzierżawcy lub złożenie wniosku o eksmisyjną eksmisję.
Patrz także: Prawa Najemcy Kolorado po odwecie właściciela
Prawa dzierżawcy Colorado po naruszeniu warunków gwarancji
§§ 38-12-503, 38-12-505, 38-12-507 i 38-12-508.
W Kolorado najemcy mają prawo do mieszkania w wynajmowanej jednostce spełniającej określone standardy. Standardy te są znane jako gwarancja zamieszkania. Jeśli najemca uważa, że warunki w mieszkaniu nie spełniają warunków zamieszkania, to najemca może złożyć skargę do właściciela lub do samorządu. Jeśli właściciel nie naprawi naruszenia, najemca może wypowiedzieć umowę najmu lub zwrócić sprawę do sądu.
Zobacz także: Prawa Colorado Lokatora po naruszeniu gwarancji warunków zamieszkania
Prawa dzierżawcy Colorado po przemoc w rodzinie
§§ 13-14-101 (2), 18-6-800.3.38-12-103, 38-12-402 i 38-12-503
Prawo dzierżawcy nieruchomości w Colorado wprowadziło zasady mające na celu pomoc lokatorom, którzy padli ofiarą przemocy domowej i przemocy domowej. Ustawa określa, co uważa się za przemoc w rodzinie i co uważa się za przemoc domową. Lokatorzy z Colorado mają prawo wypowiedzieć umowę najmu po przemocy domowej lub przemocy. Muszą jednak dostarczyć właścicielowi odpowiednie pisemne zawiadomienie, a także odpowiednią dokumentację, taką jak kopia raportu policyjnego lub nakazu ochrony.
Patrz także: Prawa dzierżawcy Colorado po przemoc w rodzinie
Obowiązki Najemcy Colorado wynikające z ustawy o właścicielu ziemskim
§38-12-504
Podobnie jak prawo dzierżawcy nieruchomości w Colorado chroni wiele praw lokatorów w państwie, nakłada również na tych najemców określone obowiązki. Podstawowym obowiązkiem jest opłacanie czynszu w terminie i przestrzeganie warunków umowy najmu. W Kolorado najemcy są również zobowiązani do utrzymywania swojej jednostki w czystym i higienicznym stanie oraz do poszanowania cichej przyjemności wszystkich pozostałych lokatorów w lokalu.
Zobacz także: Obowiązki Najemcy w Kolorado
Prawo najmu lokatora z Colorado
Aby zapoznać się z tekstem prawa dzierżawcy w Colorado, należy zapoznać się ze zmienionym Statutem Kolorado §§13-40-101 do 13-40-123 i §38-12-101 do 38-12-601.