Prawo najemcy Connecticut do wypowiedzenia umowy najmu

4 Powody, dla których lokator Connecticut może wypowiedzieć umowę najmu

Właściciele i najemcy zawierają umowę najmu, przy założeniu, że obie strony spełnią warunki tej umowy najmu. Istnieją jednak sytuacje, które mogą powstać w trakcie trwania umowy najmu, które mogą spowodować, że którakolwiek ze stron złoży wniosek o wypowiedzenie umowy najmu. W Connecticut istnieją powody prawne, które najemca może złożyć, aby wypowiedzieć umowę najmu bez kary. Oto prawo dzierżawcy Connecticut do wypowiedzenia umowy najmu.

Środki zaradcze najemców w przypadku naruszenia umowy wynajmu

Jeżeli właściciel w Connecticut istotnie naruszy umowę najmu lub nie wywiązuje się z obowiązku utrzymania lokalu, wówczas najemca ma prawo do wstrzymania czynszu.

Pisemne zawiadomienie: Najemca musi przekazać właścicielowi pisemne zawiadomienie wskazujące, w jaki sposób wynajmujący naruszył umowę najmu i powiadamiając wynajmującego, że naruszenie musi zostać naprawione.

15 dni: wynajmujący ma 15 dni od daty pisemnego powiadomienia o naprawie naruszenia.

Rozwiązanie umowy najmu: Jeśli właściciel nie usunie naruszenia w ciągu tego 15-dniowego okresu, wówczas najemca ma prawo wypowiedzieć umowę najmu. Umowa dzierżawy wygasa 15 dni po otrzymaniu przez wynajmującego pisemnego zawiadomienia.

Powtarzające się naruszenia: jeżeli to samo naruszenie nastąpi w ciągu sześciu miesięcy, wówczas najemca może wypowiedzieć umowę najmu. Najemca musi powiadomić właściciela o pisemnym zawiadomieniu o naruszeniu i przekazać wynajmującemu z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem, zanim lokator zamierza opuścić lokal.

Powiadomienie musi określać datę naruszenia oraz datę, kiedy najemca wypowie umowę najmu i wyprowadzi się z jednostki, co musi nastąpić w ciągu 30 dni od naruszenia.

Wyjątki: Najemca nie może wypowiedzieć umowy dzierżawy z powodu działania umyślnego lub zaniedbania najemcy, członka rodziny dzierżawcy lub gościa najemcy.

Dodatkowo, najemcy, którzy mają umowę najmu krótszą niż jeden miesiąc, nie mogą korzystać z tej metody, aby zakończyć dzierżawę.

Środki najemcy, jeśli właściciel nie może dostarczyć niezbędnych narzędzi

Jeśli to właściciel jest odpowiedzialny za dostarczenie niezbędnych mediów , takich jak ciepło i ciepła woda, a właściciel nie czyni tego, wówczas najemca musi najpierw przekazać właścicielowi pisemne lub ustne zawiadomienie o naruszeniu. Najemca ma wtedy trzy opcje:

1. Uzyskanie wystarczającej ilości niezbędnego narzędzia i odjęcie tej kwoty od czynszu.
2. Jeśli właściciel nie naprawi naruszenia w ciągu dwóch dni od powiadomienia, najemca może nabyć uzasadnione zastępcze mieszkanie. Jeśli takie samo naruszenie nastąpi w ciągu sześciu miesięcy, to najemca nie musi czekać dwa dni i może natychmiast otrzymać zastępcze mieszkanie. Wynajmujący będzie odpowiedzialny za zwrot najemcy kosztów mieszkania, które nie mogą być wyższe niż czynsz dzierżawcy, a także uzasadnione opłaty adwokackie.
3. Jeżeli wynajmujący świadomie odmówi użyteczności lokatorowi, wówczas najemca może wypowiedzieć umowę najmu. Najemca może otrzymać dwumiesięczny czynsz lub podwoić faktyczne szkody, w zależności od tego, która wartość jest większa. Wynajmujący musi również zwrócić kaucję i odsetki należne lokatorowi.

Wyjątki: jeżeli naruszenie usługi użyteczności publicznej zostało spowodowane przez celowe działanie lub zaniedbanie najemcy, członka rodziny dzierżawcy lub gościa najemcy, najemca nie jest uprawniony do żadnego z tych środków.

Aresztowanie lub odwet właściciela

Jeśli właściciel lokalu Connecticut próbuje wejść do lokalu najemcy w celu nękania najemcy lub w inny sposób podejmuje działania odwetowe wobec najemcy, takie jak zmiana blokady lokatora lub zwiększenie czynszu dzierżawcy w odwecie , wówczas najemca może mieć prawo do wypowiedzenia umowy umowa najmu. Najemca może uzyskać nakaz sądowy, aby właściciel mógł zrezygnować z zachowania, lub może zdecydować o zakończeniu dzierżawy. Najemcy mogą zostać przyznane odszkodowania i uzasadnione honoraria adwokackie.

Przemoc domowa

Najemcy w Connecticut, którzy padli ofiarą przemocy w rodzinie, mają prawo wypowiedzieć umowę najmu.

W Connecticut przemoc domowa obejmuje przemoc w rodzinie i napaść na tle seksualnym. Ci lokatorzy muszą obawiać się nieuchronnej krzywdy. Najemca musi przekazać wynajmującemu pisemne oświadczenie o chęci rozwiązania umowy najmu, a także przedstawić dowód, taki jak kopia raportu policyjnego, nakazu krępowania lub zawiadomienia innej agencji dla ofiar takich przestępstw.

Aktywny obowiązek wojskowy

Najemcy Connecticut, którzy rozpoczynają aktywną misję wojskową, mają prawo do zakończenia dzierżawy bez ponoszenia kary. Są chronione prawem federalnym na mocy ustawy o zwolnieniach cywilnych z Servicemembers, 50 USC App. §535. Najemca musi przekazać wynajmującemu pisemne zawiadomienie o potrzebie rozwiązania umowy najmu z uwagi na czynny obowiązek wojskowy wraz z kopią zleceń wojskowych. Zgodnie z prawem dzierżawa wygasa po 30 dniach od następnej daty najmu.