Odwet właściciela i prawa lokatorów na Florydzie

Dlaczego właściciel może odwetu i co może na ten temat zrobić najemca

Prawo dzierżawcy na Florydzie chroni najemców przed odwetem ze strony ich właściciela. Odwet to próba odzyskania kogoś za czyn, który został popełniony przeciwko tobie. Dowiedz się, jakie działania właściciela są traktowane jako działania odwetowe zgodnie z prawem Florydy i co lokator może prawnie zrobić, jeśli właściciel szuka zemsty.

7 Czynności najemców, które mogą wywołać odwet właściciela

Jest wiele rzeczy, które dzierżawca może zrobić, co może zirytować ich właściciela.

Prawo Florydy koncentruje się na kilku najczęstszych powodach, dla których właściciel może podjąć poważną akcję zemsty na swoim najemcy.

Najemca musi wykonać dowolną z wymienionych poniżej czynności w dobrej wierze. Oznacza to, że nie wykonali ich jako sposobu na odwet w stosunku do ich właściciela.

1. Najemca stał się członkiem, wspierał lub utworzył związek najemcy lub inną organizację.
2. Najemca złożył skargę do rządu lub innego urzędu mieszkaniowego w sprawie widocznego naruszenia budynku, zdrowia lub bezpieczeństwa na terenie nieruchomości.
3. Najemca jest usługobiorcą, a najemca przekazał wynajmującemu wymagane zawiadomienie o wypowiedzeniu umowy najmu w oparciu o rozmieszczenie, zmianę stacji, zwolnienie z czynnej służby lub z jakiegokolwiek innego powodu zgodnie z §83.682 ustawy o najemcy na Florydzie.
4. Najemca skorzystał z innego prawa przyznanego im na mocy prawa federalnego, zgodnie z ustawą dzierżawcy nieruchomości na Florydzie lub samą umową najmu.

1. Najemca zastosował prawo przyznane im przez lokalne lub federalne prawo mieszkaniowe .
2. Najemca złożył skargę do właściciela lub innego rządu lub lokalnej agencji w związku z niewywiązaniem się właściciela z obowiązków wynikających z prawa dzierżawcy.
3. Najemca zapłacił czynsz za mieszkanie lub inne stowarzyszenie właścicieli domów po tym, jak organizacja zażądała, aby lokator zapłacił czynsz, ponieważ właściciel tego nie zrobił.

5 działań właściciela, które można uznać za odwet na Florydzie

Właściciel nieruchomości na Florydzie ma prawo do podjęcia określonych działań, na przykład zwiększenia czynszu dzierżawcy. Jeśli jednak działania te zostaną podjęte w celu zemsty na lokatorze, działanie zostanie uznane za akt odwetu. Właściciel może ponieść konsekwencje prawne dla następujących działań:

1. Wynajmujący zwiększa czynsz dzierżawcy.
2. Właściciel zmniejsza usługi najemcy.
3. Właściciel rejestruje lokatora. Jest to uważane za eksmisję odwetową.
4. Wynajmujący odmawia dokonania niezbędnych napraw.
5. Wynajmujący usiłuje nękać lub zastraszać najemcę, aby lokator mógł odejść. Działania mogą obejmować zmianę zamków w drzwiach lokatorów lub faktyczne usunięcie posiadłości najemcy z ich lokalu.

Ramy czasowe dla aktu uznania za odwet na Florydzie

Ustawa dzierżawcy nieruchomości na Florydzie nie zawiera faktycznego okresu, w którym właściciel mieszkania może zostać uznany za osobę odwetową. W związku z tym najemca może w dowolnej chwili zażądać odwetu, ale to od nich zależy, czy znajdzie dowód na poparcie tego roszczenia.

Najemca zwykle ma większą szansę na wystąpienie z odwetem, im bliżej akcji wynajmującego jest działanie najemcy.

Na przykład, najemca może być trudny do udowodnienia, że ​​wynajmujący, który podniósł czynsz dzierżawionego w rok po tym, jak lokator dołączył do związku lokatora, popełnił odwet. Może się zdarzyć, że najemca będzie mógł udowodnić działania odwetowe, jeśli właściciel podniesie czynsz dzierżawionego w tydzień po przyjęciu najemcy przez dzierżawcę.

Landlord Defence to Act of Retaliation

Wynajmujący może spróbować odrzucić roszczenie o odwet, pokazując, w jaki sposób był objęty swoim prawem do podjęcia działania. Jeśli wynajmujący jest oskarżony o przeprowadzenie eksmisji, na przykład, właściciel może wykazać, że ma "dobry powód" do złożenia wniosku o eksmisję . Dobra przyczyna może obejmować:

• Lokator nie płacił czynszu.
• Najemca naruszył warunki umowy najmu.
• Najemca nie spełnił swoich obowiązków wynikających z prawa dzierżawcy nieruchomości.

Środki najemcy na odwet

Jeśli najemca uważa, że ​​właściciel domu się zemścił przeciwko niemu, lokator może wnieść powództwo przeciwko właścicielowi. Najemca musi być w stanie udowodnić, że byli w jakiś sposób dyskryminowani. Najemca musi wykazać, że wynajmujący je wydzielił i nie stosuje tych samych procedur dla wszystkich lokatorów.

Działania dyskryminacyjne mogą obejmować:

• Wysokość czynszu dzierżawionego przez najemcę jest naliczana w porównaniu do innych najemców.
• Usługi, które otrzymuje najemca w porównaniu do innych najemców.
• Działania, które właściciel podjął w stosunku do najemcy w porównaniu do innych najemców.

Jeśli właściciel zostanie uznany winnym odwetu:

Jeśli wynajmujący zostanie uznany za akt odwetu, sąd może przyznać najemcy możliwość pozostania w wynajmie, jeśli tak postanowią, możliwość rozwiązania umowy najmu, jeśli tak postanowią i / lub odszkodowanie pieniężne.

Prawo Florydy w sprawie odwetu właściciela

Aby zapoznać się z oryginalnym statutem stanu Floryda na temat odwetu właściciela, należy zapoznać się ze statystyką Florida Adnotacja § 88,64