Ograniczenia i przepisy California Landlords and Tenants Must Know
8 Podstawy prawa depozytu w Kalifornii:
- Limit depozytu zabezpieczającego: dwumiesięczny czynsz nieumeblowany. Wynajem trzy miesiące ".
- Bezzwrotna kaucja: niedozwolona .
- Przechowywanie depozytu: brak szczególnych zasad
- Pisemne powiadomienie po otrzymaniu: nie jest wymagane
- Prowadzenie depozytu: zaległy czynsz, odszkodowania, koszty sprzątania, przyszłe zadłużenie
- Inspekcja Przejścia: Tak, jeśli najemca na to pozwala
- Powracający depozyt: 21 dni najemców
- Sprzedaż nieruchomości: Przekaż depozyty nowemu właścicielowi lub depozyty zwrotne najemcom
1. Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego w Kalifornii?
W Kalifornii możesz poprosić o maksymalnie dwumiesięczny czynsz, jeśli mieszkanie jest nieumeblowane. Jeśli mieszkanie jest umeblowane, możesz poprosić najemcę o maksymalnie trzy miesiące czynszu za kaucję.
2. Czy można obciążyć niezapłaconą kaucję?
Nie, w Kalifornii nie można wpłacić depozytu zabezpieczającego bezzwrotnego.
3. W jaki sposób należy przechowywać depozytu zabezpieczającego w Kalifornii?
W Kalifornii właściciel jest odpowiedzialny za przechowywanie depozytu zabezpieczającego najemcy, ale nie ma szczególnych zasad, aby to zrobić.
Wynajmujący nie musi posiadać depozytu zabezpieczającego na odrębnym rachunku bankowym i nie jest zobowiązany do zapłaty najemcy odsetek od kaucji.
4. Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Kalifornii?
W Kalifornii wynajmujący nie jest zobowiązany do przekazania najemcy pisemnego zawiadomienia po otrzymaniu kaucji.
5. Jakie są powody, dla których możesz zatrzymać depozyt najemcy w Kalifornii?
W Kalifornii możesz mieć możliwość zatrzymania całości lub części depozytu najemcy z następujących powodów:
- Najemca nie płaci za czynsz.
- Szkody w mieszkaniu przekraczające normalne zużycie.
- Koszty czyszczenia w celu przywrócenia urządzenia do stanu, w jakim znajdowało się na początku okresu najmu.
- Spłacić wszelkie przyszłe długi, które mogą powstać w związku z naruszeniem przez najemcę umowy najmu .
Właściciel nie może zatrzymać depozytu na pokrycie zwykłego zużycia lub zapłacić za warunki, które istniały przed wejściem najemcy w lokal.
6. Czy w Kalifornii wymagana jest inspekcja przejścia?
Tak. Właściciel musi powiadomić najemcę na piśmie w rozsądnym terminie przed końcem okresu wynajmowania przez intruza do sprawdzenia nieruchomości przed wyprowadzeniem się najemcy. Najemca nie musi zgodzić się na inspekcję .
Jeśli najemca wyrazi zgodę na inspekcję, kontrola powinna się odbyć nie wcześniej niż dwa tygodnie przed końcem okresu najmu. Wynajmujący jest zobowiązany do udzielenia najemcy 48 godzin pisemnego powiadomienia przed inspekcją, daty i czasu kontroli, chyba że obie strony wyrażą na piśmie, że pisemne powiadomienie nie jest konieczne.
Celem tej kontroli jest umożliwienie wynajmującemu wskazania wszelkich potencjalnych powodów, dla których może on wstrzymać część kaucji i umożliwić lokatorowi naprawienie problemów przed końcową inspekcją. Wynajmujący musi przedstawić najemcy listę wszystkich napraw, które należy wykonać przed końcową inspekcją.
7. Kiedy należy zwrócić Depozyt Zabezpieczający Najemcy w Kalifornii?
Właściciel nieruchomości w Kalifornii musi zwrócić depozyt gwarancyjny najemcy w ciągu 21 dni od przeniesienia najemcy. To ogłoszenie musi zawierać szczegółowe oświadczenie wskazujące:
za. Kwota otrzymanego depozytu zabezpieczającego.
b. Wszelkie wyszczególnione odliczenia - W przypadku potrącenia z kaucji, wynajmujący jest zobowiązany do przedstawienia dokumentów i pokwitowań przedstawiających faktyczne opłaty, które zostały poniesione - materiały, koszty, koszty zatrudnienia kogoś do wykonania pracy itp.
Jeżeli praca nie została jeszcze zakończona, wynajmujący jest zobowiązany do odjęcia w dobrej wierze szacunków dotyczących kosztów pracy.
do. Kwota kaucji, która jest zwracana najemcę.
8. Co się dzieje z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
W przypadku sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej właściciel ma dwie możliwości:
- Przenieś kaucję zabezpieczającą, bez potrąceń, na nowego właściciela. Wynajmujący jest wówczas odpowiedzialny za powiadomienie najemcy na piśmie o nazwie, adresie i numerze telefonu nowego właściciela i jest odpowiedzialny za przekazanie pisemnego zawiadomienia zarówno nowemu właścicielowi, jak i najemcy o wysokości kaucji i wszelkich odliczeniach, które pobrane z kaucji.
- Zwróć kaucji na depozyt, pomniejszonej o wszelkie potrącenia. Właściciel musi jeszcze powiadomić nowego właściciela na piśmie o wysokości kaucji, wszelkich potrąceniach, które zostały pobrane, a decyzję wynajmującego o zwrocie lokaty najemcy.
Co to jest prawo depozytu w Kalifornii?
California Security Deposit Law można znaleźć w California Civic Code 1950.5.