6 Podstawy ustawy o depozycie w New Jersey

Limity i przepisy dla właścicieli i najemców z New Jersey

W New Jersey zasady dotyczące depozytu zabezpieczającego można znaleźć w Ustawie o depozycie zabezpieczeń na wynajem. Ustawa ta zawiera podstawowe prawa właścicieli i dzierżawców, którzy muszą pobierać depozyty, dokonywać potrąceń z depozytu i procedur zwrotu depozytu najemcy. Poznaj sześć podstawowych zasad prawa stanowego. Ponadto należy zawsze sprawdzić w mieście lub hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość inwestycyjna, aby ustalić, czy obowiązują dodatkowe zasady.

6 Podstawy ustawy o depozycie w New Jersey:

1. Limit depozytu zabezpieczającego: czynsz za jeden i pół miesiąca.
2. Przechowywanie kaucji: fundusz rynku pieniężnego lub konto bankowe wraz z odsetkami.
3. Wymagane pisemne zawiadomienie: tak. Po otrzymaniu depozytu i trzech innych terminach.
4. Odsetki od depozytu zabezpieczającego: zaległy czynsz i szkoda.
5. Powracający depozyt: zwykle 30 dni. Zobacz Wyjątki.
6. Sprzedaż nieruchomości: prześlij depozyty zabezpieczające nowemu właścicielowi i powiadom lokatorów.

1. Limit depozytu w New Jersey

W New Jersey, większość wynajmujących może pobierać opłaty, ponieważ kaucja wynosi półtora miesiąca. Jeśli wynajmujący zwiększy czynsz dzierżawcy, właściciel może również podwyższyć wysokość kaucji, aby pokryć się z tym wzrostem czynszu, ale nie może żądać więcej niż 10-procentowego podwyższenia kaucji w danym roku.

2. Przechowywanie kaucji w New Jersey

Właściciele w New Jersey mają dwie możliwości przechowywania lokaty na lokacie:

1. Fundusz rynku pieniężnego - właściciel może zainwestować depozyt zabezpieczający w fundusz rynku pieniężnego, o ile spółka inwestycyjna ma siedzibę w New Jersey, jest zarejestrowana w "Ustawie o spółkach inwestycyjnych z 1940 r.", Ma akcje zarejestrowane w ramach " Ustawa o papierach wartościowych z 1933 roku i fundusz mają datę zapadalności na rok lub krócej.

1. Oprocentowane konto bankowe - Właściciele, którzy posiadają 10 lub więcej jednostek, muszą umieścić depozyt na rachunku bankowym, który płaci odsetki w wysokości równej lub wyższej niż odsetki zapłacone na rachunkach rynku pieniężnego banku. Właściciele, którzy posiadają mniej niż 10 jednostek, muszą również umieścić pieniądze na oprocentowanym rachunku bankowym, ale nie ma konkretnego wymogu dotyczącego stopy procentowej.

Wynajmujący jest zobowiązany do corocznego opłacania najemcy odsetek lub zysków uzyskanych z ich kaucji. Jeśli najemca sobie tego życzy, może otrzymać tę kwotę w zamian za czynsz za następny miesiąc.

W New Jersey, jeśli właściciel nie przechowuje depozytu lokatora we właściwym rachunku, najemca może przekazać pisemne zawiadomienie, że chce, aby wynajmujący użył kaucji i siedmiu procent odsetek, aby zapłacić czynsz. Właściciel nie może zażądać dodatkowego zabezpieczenia.

3. Czy w New Jersey wymagane jest pisemne zawiadomienie?

Tak. Istnieją cztery oddzielne przypadki, gdy właściciel musi powiadomić najemcę na piśmie o kwocie depozytu zabezpieczającego:

1. W ciągu 30 dni od otrzymania kaucji - Właściciele są uprawnieni do zawarcia niniejszego zawiadomienia w ramach umowy najmu . Jeśli warunki dotyczące kaucji są zawarte w klauzuli najmu lokaty , nie jest wymagane dodatkowe pisemne zawiadomienie.

1. W ciągu 30 dni od przeniesienia kaucji do innego banku lub funduszu rynku pieniężnego.
2. Raz w roku pokrywa się z roczną wypłatą odsetek.
3. W ciągu 30 dni od przeniesienia własności nieruchomości.

To pisemne zawiadomienie powinno zawierać:

• Nazwa banku lub firmy inwestycyjnej.
• Adres banku lub firmy inwestycyjnej.
• Rodzaj rachunku, na którym lokowana jest lub zdeponowana kaucja.
• Stopa procentowa.
• Kwota depozytu zabezpieczającego.
• Podpis właściciela lub agenta właściciela.

Jeśli wynajmujący nie zapłaci najemcy odsetek, do których ma prawo najemca lub nie złoży pisemnego zawiadomienia, gdy jest to wymagane przez prawo, najemca może przekazać pisemne zawiadomienie, że właściciel musi to zrobić. Po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia, jeżeli właściciel nie dojdzie do skutku w ciągu 30 dni, depozyt lokatora może zostać wykorzystany jako czynsz, a wynajmujący nie może zażądać dodatkowego depozytu.

4. Odliczenia od depozytu zabezpieczającego w New Jersey

Właściciel może zachować całość lub część depozytu najemcy z następujących powodów:

• Niewypłacony czynsz.
• Uszkodzenia mienia przekraczające normalne zużycie.

Wynajmujący nie może dokonywać żadnych potrąceń z kaucji, dopóki lokator nie wyprowadzi się z lokalu.

5. 30 dni na zwrot depozytu

• 30 dni: w New Jersey wynajmujący musi zwrócić wadium w ciągu 30 dni od wypowiedzenia najemcy lub zakończenia dzierżawy . Wszelkie skumulowane odsetki lub zarobki również muszą zostać zwrócone. Jeśli wynajmujący odliczył wszystko od depozytu zabezpieczającego, wynajmujący musi podać szczegółową listę potrąceń.
• 15 dni: Jeśli najemca zakończył dzierżawę, ponieważ padł ofiarą przemocy domowej, właściciel ma tylko 15 dni na zwrot kaucji.
• 5 dni: Jeśli lokator został przesiedlony z powodu powodzi, pożaru, ewakuacji lub potępienia mienia, wynajmujący jest zobowiązany do zwrotu kaucji w ciągu 5 dni.

6. Co się dzieje z depozytu zabezpieczającego, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?

W przypadku sprzedaży nieruchomości, Twoim obowiązkiem jest przeniesienie depozytu zabezpieczającego wraz z naliczonymi odsetkami na nowego właściciela w ciągu 5 dni. Musisz również powiadomić lokatorów, listem poleconym lub potwierdzonym, o przeniesieniu ich depozytu zabezpieczającego na nowego właściciela w ciągu 30 dni od przekazania. Nazwisko i adres nowego właściciela muszą być zawarte w tym pisemnym powiadomieniu. Nowy właściciel będzie nadal odpowiedzialny za zwrot kaucji najemcy wraz z wszelkimi naliczonymi odsetkami, nawet jeśli nigdy nie przekażesz mu depozytu zabezpieczającego.

Co to jest ustawa o depozycie w New Jersey?

Kompletny tekst ustawy o depozycie w New Jersey można znaleźć w statystykach New Jersey. Adnotacja 46: 8-19 do 26 .