5 Prawa lokatorów w stanie Iowa
Poznaj pięć praw najemców w stanie Iowa.
Iowa Tenant's Right to Fair Housing
§ 216,8, § 216,8.8
Każdy lokator w stanie Iowa jest chroniony przed dyskryminacją w każdej sytuacji związanej z mieszkaniem. To zawiera:
- Jeśli próbują wynająć nieruchomość.
- Jeśli próbują uzyskać jakąkolwiek pomoc finansową z czynszu w tej nieruchomości.
- Jeśli próbują ostatecznie kupić dom.
- Jeśli próbują uzyskać pomoc finansową na zakup tego domu.
Najemcy Iowa są chronieni zarówno przez Federal Fair Housing Act , jak i przez własną ustawę Fair Housing Act. Ustawa federalna chroni siedem klas ludzi, a własne prawo Iowy chroni dodatkowe cztery klasy ludzi, więc w sumie 11 grup ludzi jest chronionych przed dyskryminacją mieszkaniową w Iowa.
Te 11 chronionych grup obejmuje:
- Wiek - chociaż jest to tylko grupa chroniona, jeśli osoba jest gościem najemcy.
- Kolor
- Kredo
- Inwalidztwo
- Status rodzinny
- Tożsamość płciowa
- Pochodzenie narodowe
- Wyścig
- Religia
- Seks
- Orientacja seksualna
Przykładem dyskryminującego czynu byłoby, gdyby właściciel miał wspólną umowę najmu podpisaną ze wszystkimi lokatorami. Jeżeli wynajmujący zmienia warunki najmu na jednego najemcę w oparciu o fakt, że najemca jest członkiem jednej z powyższych grup, będzie to uznane za dyskryminację mieszkaniową.
Na przykład właściciel może zazwyczaj pozwolić lokatorom na pięciodniowy okres karencji na opłacenie czynszu. Jeśli wynajmujący usunie tę klauzulę z dzierżawy lokatora ze względu na rasę lokatora, czyniąc czynsz, który zostanie spłacony po terminie, będzie to bezprawne działanie. Najemca może zgłosić reklamację za pomocą HUD, ponieważ jest on traktowany inaczej niż inni lokatorzy wynajmujący z powodu swojej rasy.
Zobacz także: Iowa Fair Housing Law
Iowa Tenant's Prawo do depozytu bezpieczeństwa
§562A.12
Ilość:
Podczas gdy właściciele ziemscy w Iowa mają prawo do pobrania kaucji od swoich najemców, lokatorzy w państwie mają prawo do ochrony tego depozytu zabezpieczającego. Pierwszy sposób ochrony najemców to kwota, którą właściciel może obciążyć. W stanie Iowa większość wynajmujących może zbierać, ponieważ zabezpieczenie wynosi dwa razy miesięczny czynsz.
Przechowywanie depozytu zabezpieczającego:
Właściciele są odpowiedzialni za umieszczenie depozytu najemcy na rachunku w instytucji finansowej, takiej jak bank lub unia kredytowa. Jeśli konto zarabia jakiekolwiek odsetki, to odsetki należą do właściciela przez pierwsze pięć lat dzierżawy najemcy. Po tym czasie wszelkie uzyskane odsetki będą własnością najemcy.
Potrącenia z depozytu:
Niektóre powody, dla których właściciele Iowa mogą odliczać od depozytu najemcy, mają pokryć szkody przekraczające normalne zużycie lub koszty, które właściciel poniósł od dzierżawcy, odmawiając wyprowadzenia się z wynajmowanej jednostki.
Powracający depozyt:
Właściciele nieruchomości w stanie Iowa muszą zwrócić część lokaty najemcy, która jest należna najemcy w ciągu 30 dni od otrzymania adresu spedytora najemcy. Najemca ma rok po przeprowadzce, aby dostarczyć wynajmującemu swój adres do wysyłki. Jeśli najemca nie dostarczy adresu spedycyjnego w ciągu roku, wówczas depozyt staje się własnością właściciela.
Prawo najemcy Iowa do zawiadomienia przed wejściem do lokalu
§562A.19, §562A.35
Uwaga przed wejściem:
W Iowa, w większości sytuacji, lokator ma prawo do 24-godzinnego okresu wypowiedzenia, zanim właściciel może wejść do swojego mieszkania.
Ponadto właściciel może wejść tylko w rozsądnych godzinach, które byłyby normalnymi godzinami pracy, chyba że wynajmujący i najemca zgodzili się w innym czasie.
Dozwolone powody wjazdu:
Nawet z zawiadomieniem, właściciel może wejść tylko z pewnych powodów. Te powody to:
- Aby sprawdzić nieruchomość.
- Aby dokonać niezbędnych napraw, zmian lub ulepszeń.
- Aby zapewnić niezbędne usługi.
- Aby pokazać jednostkę potencjalnym najemcom, kupującym, wykonawcom lub kupującym.
- Zgodnie z nakazem sądowym
- Naprawianie lub utrzymywanie problemu zdrowotnego lub bezpieczeństwa na terenie nieruchomości spowodowanego brakiem utrzymania lokalu przez najemcę
- Jeśli najemca był oddalony od urządzenia dłużej niż 14 dni
- Jeśli najemca opuścił nieruchomość
Wejście w nagłych wypadkach:
W sytuacjach awaryjnych właściciel nie musi podawać powiadomienia. Pożar w nieruchomości byłby uważany za awaryjny.
Jeśli dzierżawca odmawia wjazdu:
Jeśli lokator odmówi wynajęcia lokatora do lokalu, gdy właściciel będzie postępował zgodnie z wszelkimi przepisami prawnymi, wynajmujący może uzyskać nakazy sądowe w celu uzyskania dostępu do lokalu lub może wypowiedzieć dzierżawę najemcy. Wynajmujący może również być uprawniony do odszkodowania i uzasadnionych opłat adwokackich.
Jeśli właściciel narusza prawo:
Jeśli właściciel narusza prawo do wejścia na lokal najemcy, najemca może uzyskać nakaz sądowy, aby uniemożliwić właścicielowi wejście do lokalu lub wypowiedzenie umowy najmu. Najemca może być uprawniony do odszkodowania równego co najmniej miesięcznemu czynszowi i uzasadnionym opłatom prawnym.
Prawa Iowa Najemcy po odwet właściciela
§562A.36
Działania odwetowe właściciela:
Prawo dzierżawcy nieruchomości na Iowa chroni najemców przed działaniami odwetowymi właścicieli. Przykłady działań właściciela, które można uznać za działania odwetowe, obejmują:
- Zwiększenie czynszu dzierżawcy.
- Zmniejszenie liczby usług dla najemcy.
- Niewykonanie niezbędnych napraw.
- Niewykonanie wymaganej konserwacji.
- Nękanie lokatora, aby zmusić lokatora do przeniesienia się.
- Składanie w celu eksmisji lokatora.
Prawa prawne lokatora:
Powyższe działania można uznać za działania odwetowe, jeżeli wystąpią one w ciągu jednego roku od:
- Najemca narzekający na agencję rządową w związku z możliwym naruszeniem zdrowia lub bezpieczeństwa w nieruchomości.
- Najemca skarży się właścicielowi na ewentualne pogwałcenie zdrowia lub bezpieczeństwa.
- Najemca przystępujący lub organizujący związek najemcy.
Nagroda sądowa za odwet właściciela:
Jeżeli sąd zadecyduje, że właściciel działał w odwecie, najemca może otrzymać odszkodowanie wraz z uzasadnionymi opłatami adwokackimi, a także posiadanie jednostki, jeśli zostały one niesłusznie eksmitowane.
Czasy, gdy działania właściciela nie są uznawane za odwet:
- Najemca składa skargę przeciwko właścicielowi po wzroście czynszu.
- Właściciel miał wzrost kosztów utrzymania i eksploatacji nieruchomości.
- Naruszenie zdrowia lub bezpieczeństwa jest wynikiem niedotrzymania przez najemcę czynszowej dzierżawy.
- Najemca pozostaje z tyłu za czynsz.
- Zgodność właściciela z kodem budynku lub mieszkania wymagałaby naprawy lokalu najemcy w takim stopniu, aby lokator nie mógł go użyć.
Iowa Najemca prawo do ujawnienia informacji
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
W Iowa najemcy mają prawo wiedzieć pewne rzeczy na temat czynszu. Wynajmujący może uwzględnić warunki najmu w umowie najmu, o ile wszystkie warunki są zgodne z prawem obowiązującym w Iowa w zakresie wynajmu lokali.
Umowa najmu może określać:
- Ile czynszu jest należne
- Kiedy czynsz jest należny
- Gdzie zostanie pobrany czynsz
- Długość umowy najmu
- Jeśli jest okres łaski
- Opłata za opóźnienie w płatnościach za opóźnienia
Jeżeli umowa najmu nie zawiera szczegółowych warunków dotyczących czynszu, przyjmuje się, że:
- Kwota czynszu będzie uczciwym rynkowym czynszem za nieruchomość.
- Tygodniowy lub miesięczny czynsz będzie pobierany w wypożyczalni.
- Czynsz jest należny na początku tygodnia lub na początku miesiąca, w zależności od długości dzierżawy.
- Dla najemców, którzy wynajmują pokój w nieruchomości, przyjmuje się, że okres najmu będzie tygodniowy, dla wszystkich pozostałych okres leasingu będzie wynosił co miesiąc.
Opłaty za opóźnienie:
Właściciele nieruchomości w stanie Iowa mogą obciążać najemców spóźnioną opłatą, jeśli nie spłacą czynszu na czas. Jednak prawo najemcy do niedoładowania za tę opłatę jest chronione prawem Iowa.
- Do wynajęcia to 700 USD za miesiąc lub mniej:
Opłata za późno może wynosić nie więcej niż 12 USD dziennie lub 60 USD miesięcznie.
- Za czynsz przekraczający 700 USD miesięcznie:
Opłata za późno może wynosić nie więcej niż 20 USD dziennie lub 100 USD miesięcznie.
Rent Increase:
Właściciele Iowa mają prawo do zwiększenia czynszu dzierżawcy . Muszą jednak przestrzegać pewnych zasad, aby to zrobić.
- Pisemne zawiadomienie:
Właściciele muszą powiadomić najemców z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem, zanim wynajmujący zwiększy czynsz dzierżawcy.
- Gdy:
Czynsz może zostać podwyższony tylko na początku nowego okresu leasingu.
- Ilość:
Prawo Iowy nie określa limitu, o ile właściciel może zwiększyć czynsz dzierżawiący. Dlatego faktyczna wysokość podwyżki czynszu należy do właściciela
Wypowiedzenie za niepłatę:
- Pisemne zawiadomienie:
Jeśli najemca nie zapłacił czynszu, właściciel lokalu w stanie Iowa musi wysłać mu wezwanie do zapłaty czynszu lub rezygnacji.
- Trzy dni
W ciągu trzech dni od otrzymania tego powiadomienia lokator musi zapłacić należny czynsz. Jeśli najemca nie zapłaci czynszu w ciągu trzech dni, wynajmujący może złożyć wniosek o eksmisję najemcy.
Bounce Check:
Jeśli najemca płaci czynsz czekiem i czekiem zwrotnym, wynajmujący jest uprawniony do pobierania dodatkowej opłaty od najemcy. Wynajmujący musi przestrzegać określonych zasad w celu pobrania tej opłaty.
- Opłata:
W przypadku odesłanego czeku właściciel może odebrać najemcy maksymalnie 30 USD.
- Ogłoszenie:
W celu pobrania opłaty za odesłaną czek, właściciel musi wcześniej poinformować najemcę o tej opłacie. Właściciel lokalu musi zamieścić wyraźne ogłoszenie w miejscu, w którym lokator zwykle płaci czynsz.
Iowa's Landlord Tenant Law
Jeśli chcesz przeczytać artykuł na temat ustawy o jednolitym mieszkaniu najemców Iowa, zobacz Kodeks Iowa §562A.