5 wskazówek, jak ustawić odpowiednią cenę
1. Udogodnienia Pomoc Określanie prawidłowego czynszu
Nie ustalaj standardowej ceny za wszystkie pokoje lub ustaw standardową różnicę w cenie między jedną sypialnią a dwiema sypialniami.
O ile jednostki nie są dokładnie takie same, strategia ta zrani cię w końcu. Powinieneś pobierać nieco inne czynsze w zależności od tego, jak pożądane jest urządzenie.
Ustaw na podstawie dzierżawy:
- Widok - Apartamenty z widokiem na ogród są bardziej pożądane niż te z widokiem na parking.
- Aktualizacje - wersje ze zaktualizowanymi urządzeniami, drewnianymi podłogami lub innymi udogodnieniami są bardziej pożądane niż te bez.
- Kwadratowy materiał filmowy - Jedna sypialnia o powierzchni 1000 stóp kwadratowych jest bardziej pożądana niż sypialnia o powierzchni 700 stóp kwadratowych.
- Układ - Mieszkania typu Railroad są mniej pożądane niż inne układy.
- Poziom podłogi - Wyższe podłogi są bardziej pożądane. Wyjątkiem jest spacer, gdzie po trzecim piętrze trzeba będzie zacząć obniżać cenę, ponieważ ludzie nie będą chcieli wchodzić po wszystkich schodach.
- Dodatkowa szafa, balkon lub okno sprawia, że urządzenie jest bardziej pożądane.
Na przykład:
Masz dom z dwoma sypialniami z jedną sypialnią do wynajęcia.
Jedna jednostka znajduje się na poziomie gruntu, a druga jednostka na drugim piętrze. Jednostki są identyczne, z wyjątkiem tego, że znajdują się na różnych piętrach, a urządzenie na drugim piętrze ma dodatkowy schowek.
Możesz myśleć, że ustawienie tej samej ceny najmu dla obu jednostek miałoby sens, ale tak nie jest.
Przyszli najemcy, którzy zobaczą obie jednostki, przeskoczą na drugą kondygnację z dodatkową szafą, ponieważ sądzą, że dostają więcej za swoje pieniądze. Naładowanie dodatkowych pięciu do dziesięciu dolarów miesięcznie na jednostkę drugiego piętra byłoby rozsądne.
2. Konkurencja pomaga określić, jak wiele czynszu należy obciążyć
Sprawdź lokalne gazety i reklamy online dotyczące mieszkań w Twojej okolicy, które są podobne do twoich. Dzięki temu uzyskasz informacje na temat czynszu za wynajem w Twojej okolicy. Zrób to przez kilka tygodni. Śledź, które apartamenty są szybko wynajmowane, które mieszkania obniżyły czynsz, a które zostały wymienione na wiele tygodni.
Jeśli zobaczysz kilku właścicieli na rynku oferujących zachęty do wynajmu, aby przyciągnąć najemców, takich jak telewizja bezpłatna, może to oznaczać, że Twój obszar jest przesycony czynszami i możesz nie być w stanie uzyskać czynszu, który miałeś nadzieję.
Możesz nawet osobiście sprawdzić niektóre apartamenty i porównać je z jednostką. Zapytaj właściciela, czy istnieje duże zainteresowanie nieruchomością. Powinieneś również porozmawiać z Realtorami lub innymi właścicielami nieruchomości w Twojej okolicy, aby przekonać się, jaka jest ich zdaniem uczciwa cena dla Twojej jednostki. Po przyjrzeniu się tym czynnikom można odpowiednio dostosować czynsz.
3. Właściwy czyn przyciąga najemców
Czy ktoś przyjrzał się twojej nieruchomości? Jeśli nie, przyczyną może być cena wynajmu. Jeśli czynsz jest zbyt wysoki lub zbyt niski, potencjalni lokatorzy będą wolni.
Chociaż ludzie często utożsamiają się z wyższą ceną ze statusem, jeśli twoje mieszkanie nie ma lokalizacji lub udogodnień, aby zapewnić wyższą cenę, przyszli najemcy nie będą chcieli zobaczyć twojej nieruchomości. Jeśli Twój czynsz jest zbyt niski dla danego obszaru, uwierz lub nie, ludzie nie przyjdą, ponieważ mogą pomyśleć, że coś jest nie tak z twoją własnością. Aby odnieść sukces jako właściciel, musisz znaleźć idealny punkt cenowy.
4. Popyt rynkowy określa prawo do czynszu
Nie ustawisz jednorazowej ceny za wynajem, a potem o tym zapomnisz. Musisz stale patrzeć na rynek i dostosowywać czynsz na podstawie popytu.
Na przykład, gdy gospodarka jest zła, popyt na wynajem może wzrosnąć, ponieważ ludzie nie mogą już sobie pozwolić na mieszkania i są zmuszeni do wynajęcia zamiast tego. Zła gospodarka może również spowodować większy popyt na mniejsze, tańsze mieszkania, ponieważ ludzie muszą zmniejszyć. Innym przykładem jest, że w lecie popyt na większe mieszkania może być większy, ponieważ rodziny starają się przenieść przed rozpoczęciem roku szkolnego.
Podstawowa zasada jest taka, że w przypadku większego zapotrzebowania na daną jednostkę można pobierać wyższe czynsze. W przypadku mniejszego popytu może być konieczne obniżenie czynszu, aby przyciągnąć najemców.
5. Właściwy czynsz prowadzi do zysków
Każdy ma inny cel przy posiadaniu nieruchomości. Niezależnie od Twojego pragnienia, odpowiedni czynsz powinien, co najmniej, wystarczać na pokrycie wszystkich wydatków związanych z nieruchomością. Czynsz powinien obejmować:
- Twoja płatność hipoteczna PITI (jeśli ją posiadasz),
- Konserwacja i naprawy na nieruchomościach i
- Koszty wolnych miejsc.
- Oprócz tego, właściciele mogą być w stanie odjąć od zera do sześciu procent czynszu w kieszeni co miesiąc z zyskiem.
Należy pamiętać, że wielu właścicieli nieruchomości, zwłaszcza tych z dużymi kredytami hipotecznymi lub budowlanymi, nie widzi faktycznego zysku, dopóki nie sprzedadzą swojej nieruchomości lub dopóki nie będą posiadali nieruchomości przez dłuższy czas . Niezależnie od tego, jeśli jednostka nie korzysta w żaden sposób z każdego miesiąca (spłacając kredyt hipoteczny, czerpiąc korzyści podatkowe, wkładając pieniądze bezpośrednio do kieszeni), nie ustawiłeś odpowiedniego czynszu lub, co gorsza, zainwestowałeś w własność.