Rzeczy, które właściciel musi legalnie robić
Obowiązki właściciela wynikające z prawa wynajmującego są zwykle podzielone na pięć części:
- Kaucja
- Ujawnienie właściciela
- Zapewnienie posiadania urządzenia
- Konserwacja
- Odpowiedzialność
Obowiązek zarządzania depozytem zabezpieczającym lub czynszem z góry
Pierwszy obowiązek każdego wynajmującego ma związek z depozytem najemcy. Każdy wynajmujący ma prawo do naliczenia najemcom kaucji, mimo że depozyt ten nie należy faktycznie do właściciela. Depozyt ten jest natomiast formą zabezpieczenia dla wynajmującego w przypadku, gdy najemca nie płaci czynszu , nie uszkadza nieruchomości lub w inny sposób narusza umowę najmu.
Właściciele mają obowiązek przestrzegania ogólnokrajowych i lokalnych przepisów dotyczących kaucji. Na przykład niektóre państwa ustalają limity na maksymalną kwotę zabezpieczenia, jaką właściciel lokalu może pobrać od lokatora za depozyt. Istnieją również specjalne zasady dotyczące przechowywania kaucji, zwrotu kaucji i tego, co należy zrobić z kaucji, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość.
Właściciele są zobowiązani do przestrzegania tych przepisów lub mogą ponieść konsekwencje prawne, jeśli tego nie zrobią.
Obowiązek ujawnienia właściciela
Drugim obowiązkiem każdego wynajmującego jest przekazanie lokatorom pewnych informacji o właścicielu nieruchomości. Ta odpowiedzialność spoczywa na osobie, która podpisała umowę najmu z najemcą, bez względu na to, czy jest to właściciel budynku, właściciel, czy inna osoba pełniąca funkcję agenta właściciela.
- Co ujawnić:
Nazwiska i adresy osób lub osób mających uprawnienia do zarządzania budynkiem, pobierania czynszu, dokonywania napraw, adresowania reklamacji lub zawiadomień o emisjach.
- Jak je ujawnić:
To ujawnienie powinno być zwykle sporządzone na piśmie i powinno nastąpić przed rozpoczęciem rzeczywistego najmu. W przypadku wystąpienia jakichkolwiek zmian w trakcie najmu najemcy, najemca musi zostać powiadomiony o zmianie.
- Dlaczego ujawnienie jest ważne:
Celem tego obowiązku jest upewnienie się, że najemca zna właściwą osobę do kontaktu dla różnych działań, takich jak wnioski o odbiór i utrzymanie nieruchomości , a także o wszelkie problemy prawne, które mogą się pojawić.
Jeżeli takie ujawnienie właściciela nie zostanie przekazane najemcy, osoba pobierająca czynsz staje się osobą do niego przychodzącą w zakresie obsługi wszystkich spraw związanych z nieruchomością.
Obowiązek dostarczenia posiadania jednostki
Trzecim obowiązkiem wynajmującego na mocy ustawy o najemcy / najemcy jest dostarczenie lokalu lokatorowi. Oznacza to, że lokal jest nieobsadzony dla najemcy w dniu wprowadzenia określonym w umowie najmu. Jeżeli lokal nie jest dostępny dla najemcy w określonym terminie wejścia , najemca może być w stanie wszcząć postępowanie przeciwko właścicielowi w związku z nierespektowaniem umowy dzierżawy .
Ponadto, jeżeli w jednostce znajduje się squatter lub inna osoba, która nie ma prawa do przebywania w tym miejscu, właściciel może wszcząć postępowanie prawne przeciwko tej osobie. Właścicielowi można przyznać odszkodowanie.
Obowiązek utrzymania jednostki
Właściciel jest odpowiedzialny za utrzymanie lokalu przez swoich najemców. Obejmuje to utrzymywanie nieruchomości w czystości, bezpieczeństwa i do zamieszkania. Właściciel musi przestrzegać wszystkich przepisów budowlanych, wykonywać niezbędne naprawy, utrzymywać pomieszczenia ogólnodostępne, utrzymywać wszystkie kluczowe usługi, takie jak hydraulika, elektryczność i ciepło, w dobrym stanie technicznym, musi zapewniać właściwe śmieci i musi dostarczać bieżącą wodę.
Obowiązki podlegające ograniczeniom odpowiedzialności
Właściciel jest odpowiedzialny za przestrzeganie obowiązków określonych przez prawo wynajmującego lokal. Obejmuje to przestrzeganie warunków umowy najmu.
W wielu stanach właściciel jest zwolniony z tej odpowiedzialności po sprzedaży nieruchomości i powiadomieniu najemcy na piśmie, że nieruchomość jest pod nowym zarządem lub właścicielem. Nowy właściciel staje się wówczas odpowiedzialny za przestrzeganie warunków umowy najmu i przestrzeganie prawa wynajmującego najemców w tym stanie.
Właściciel lokalu, który pobrał depozyt, jest nadal odpowiedzialny za depozyt zabezpieczający najemcy. Właściciel zazwyczaj ma dwie możliwości:
- Przekazać depozyt nowemu właścicielowi pomniejszającemu o wszelkie możliwe odliczenia i powiadomić najemcę na piśmie, że nowy właściciel jest w posiadaniu kaucji. Pierwotny właściciel zostanie zwolniony z wszelkiej dalszej odpowiedzialności.
lub - Zwróć depozyt lokatorowi minus wszelkie dopuszczalne odliczenia.
* Upewnij się, że sprawdziłeś stan i lokalne prawa lokatorów / najemców, aby odkryć dodatkowe lub inne obowiązki, które mogą obowiązywać w Twojej okolicy.