Jak zdecydować, kiedy czynsz jest należny

Zbieranie czynszu za pierwszą

Czynsz dzierżawcy powinien być należny tego samego dnia każdego miesiąca. Data najmu powinna być jasno określona w umowie najmu. Poznaj zalety ustawionego dnia na odbiór czynszu i dlaczego dopuszczenie okresu karencji może być dobrą rzeczą.

3 powody, dla których należy ustawić datę odbioru czynszu

1. Ustal rutynę: jeśli nie ma terminu, nie ma motywacji do zapłaty. Najemcy będą priorytetowo traktować rachunki, które mają ustalony termin. Jeżeli lokatorzy rozumieją, że czynsz jest należny o określonej godzinie każdego miesiąca, nauczą się oni oszczędzać pieniądze, aby mogli na czas opłacić czynsz.

1. Pomaga Planować Właściciele / Płacić rachunki: Odbieranie czynszu w ustalonym czasie każdego miesiąca pomoże ci złożyć budżet na własne rachunki. Na przykład możesz płacić czynsz za najemców, aby pokryć koszty nieruchomości, takie jak rachunki za wodę lub koszty ogrzewania.
2. Łatwiejsze składanie wniosków o eksmisje: gdy czynsz jest należny tego samego dnia każdego miesiąca, łatwiej jest śledzić opóźnienia lub brak płatności. Jeśli masz czterech lokatorów i otrzymałeś tylko trzy płatności czynszowe do czternastego dnia miesiąca, łatwo zauważyć, że musisz rozpocząć procedury eksmisji od jednego najemcy.

Zbieranie czynszu w pierwszym dniu miesiąca

Istnieje kilka powodów, dla których pierwszy dzień miesiąca był i będzie najlepszym okresem do zebrania czynszu od najemców. Oto cztery powody:

1. Leasing zwykle rozpoczyna się od pierwszego - wiele umów najmu rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca. Dlatego ma sens, aby wszystkie płatności czynszowe były również należne pierwszego dnia każdego miesiąca.

1. Ludzie zarabiają - wiele osób zarabia pod koniec tygodnia lub pod koniec miesiąca. W związku z tym ludzie zwykle otrzymują wypłatę tuż przed terminem czynszu, co zwiększa prawdopodobieństwo, że będą mieli dostępne pieniądze, aby dokonać miesięcznej opłaty za czynsz.
2. Otrzymuj czynsz, zanim inne rachunki będą należne - terminy płatności za rachunki, takie jak narzędzia, karty kredytowe i kredyty hipoteczne są rozrzucone w ciągu miesiąca. Zbierając czynsz pierwszego dnia miesiąca, zanim te inne rachunki będą należne, zwiększasz szanse, że najemca będzie miał dostępne pieniądze na opłacenie czynszu, zamiast użyć tych pieniędzy, aby zapłacić kolejny rachunek, który był wcześniej należny.

1. Łatwe do zapamiętania - Kolejny powód, dla którego czynsz za wynajem pierwszego dnia miesiąca jest dobrym pomysłem, jest łatwy do zapamiętania zarówno dla ciebie, jak i dla najemcy. Kiedy zaczyna się nowy miesiąc, czynsz jest należny.

Okres łaski

Nawet jeśli czynsz ma faktyczną datę wymagalności pierwszego dnia miesiąca, wielu wynajmujących zezwoli na okres karencji. Ten okres karencji pozwoli lokatorom na spłatę czynszu w kilka dni po pierwszym dniu miesiąca bez poniesienia kary. Na przykład właściciel może pozwolić lokatorom płacić czynsz do piątego dnia miesiąca bez żadnych kar.

Zapewnienie pewnej swobody ułatwia pracę, gdy pierwszy z miesięcy przypada na weekend lub wakacje. W ten sposób nie będziesz musiał tracić na czynsz za dni pracy.

Nawet z dodatkowym okresem karencji wciąż będziesz słyszeć opłakiwane historie: " czek był na poczcie ". Jednakże, ponieważ dajesz najemcom dodatkowe dni na spłatę, nie powinieneś być tak pobłażliwy.

Bądź stanowczy z terminem płatności

Niezależnie od tego, czy czynsz jest należny pierwszego dnia miesiąca, czy pozwalasz najemcom na dodatkowy okres karencji, musisz trzymać się swoich zasad. Jeśli raz zrobisz wyjątek, najemca pomyśli, że znowu może mu uciec. Ponadto, jeżeli nie było kary za złamanie jednej z zasad umowy, najemca może pomyśleć, że może złamać inne zasady w umowie najmu, nie ponosząc żadnej kary.

Powinieneś zawsze uwzględniać, kiedy czynsz jest należny z tytułu umowy najmu, tak, że nie ma wątpliwości. Na przykład: czynsz jest należny pierwszego dnia każdego miesiąca. Jeżeli miesięczna opłata za czynsz nie wpłynie do piątego dnia tego samego miesiąca, uważa się, że jest ona spóźniona.