9 Pytania, które należy zadać przed zatrudnieniem
1. Czy Twoja nieruchomość jest blisko Twojego domu?
Im więcej mil dzieli Cię od nieruchomości inwestycyjnej , tym trudniej nią zarządzać. Jeśli Twoje główne miejsce zamieszkania znajduje się w Illinois, a twoja nieruchomość znajduje się na Florydzie, trudniej będzie znaleźć najemców , aby załatwić skargi najemców , szybko zareagować na sytuacje awaryjne, zadbać o problemy z utrzymaniem , a nawet upewnić się, że czynsz jest zebrane na czas.
Czas potrzebny, aby dostać się do nieruchomości, a także koszt dotarcia tam również się zwiększy. W takich sytuacjach wynajęcie dobrego zarządcy nieruchomości może mieć sens i faktycznie zaoszczędzić pieniądze.
2. Ile jednostek posiadasz?
Wraz ze wzrostem liczby posiadanych jednostek wzrastają także twoje obowiązki. Im więcej masz najemców, tym więcej problemów z utrzymaniem , skarg i wolnych miejsc będziesz musiał rozwiązać. Ponadto, jeśli twoje jednostki są rozłożone na wiele nieruchomości, wydasz jeszcze więcej czasu na zarządzanie przepływem pieniężnym każdej nieruchomości, a także fizycznie dojedziesz z nieruchomości do nieruchomości, aby poradzić sobie z problemami.
3. Ile doświadczenia masz do zarządzania nieruchomością?
Jeśli chcesz inwestować w nieruchomości, ale nie wiesz, co jest najważniejsze w zarządzaniu nieruchomościami, wynajęcie doświadczonego zarządcy nieruchomości może być właściwym wyborem. Nauka na bieżąco może stać się bardzo kosztowna.
W przypadku inwestora nieruchomości, który dopiero zaczyna, zatrudnienie niewłaściwego mechanika lub zbyt długi czas, aby obsadzić wakat, może szybko pochłonąć potencjalny dochód.
Błędy, takie jak oskarżenie o dyskryminację, ponieważ nie zrozumiałeś prawa Fair Housing , lub bycia panem slumsów, ponieważ nie uzyskały ciepła na czas, mogą doprowadzić do zguby twojej inwestycji.
Należy również pamiętać, że zatrudnienie złego zarządcy nieruchomości może również zniszczyć twoją inwestycję.
Dlatego tak ważne jest, aby przeprowadzić badania i dokładnie sprawdzić menedżera nieruchomości, jeśli zdecydujesz, że zatrudnienie jest odpowiednie dla Ciebie.
4. Czy możesz sobie pozwolić na wynajem menedżera nieruchomości?
Zanim zatrudnisz zarządcę nieruchomości, musisz ocenić swoje finanse . Zarządcy nieruchomości nie są wolni. Menedżerowie będą pobierać opłatę średnio w wysokości od 4% do 10% miesięcznego dochodu brutto za nieruchomość. Typowa opłata za wynajem domów jednorodzinnych jest bliższa 10%. Opłata za nieruchomość 10 jednostek lub więcej wynosi zwykle od 4% do 7%.
Na przykład dom jednorodzinny z dochodem brutto w wysokości 1000 USD miesięcznie może mieć opłatę za zarządzanie w wysokości 10% lub 100 USD, natomiast opłata 5% będzie wynosić tylko 50 USD. W tym scenariuszu płacenie menedżerowi nieruchomości 50 USD miesięcznie za zarządzanie nieruchomością nie stanowiłoby wystarczającej zachęty do przyciągnięcia wysokiej jakości profesjonalisty. Jednak w przypadku większych nieruchomości, zakładając, że miesięczny dochód wynosi 20 000 USD, opłata za zarządzanie w wysokości 5% wyniesie 1000 USD i powinna wystarczyć, aby przyciągnąć doświadczonego profesjonalistę.
Niektórzy zarządcy nieruchomości będą również naliczać opłaty za lokowanie najemcy, co jest premią za znalezienie najemcy. Opłaty te będą się różnić od kilkuset dolarów aż do miesięcznego czynszu.
5. Czy masz czas na zarządzanie swoją własnością?
Jeśli masz pełnoetatową pracę, gdy inwestujesz w nieruchomości i po prostu nie możesz poświęcić swojej własności, jakiej potrzebuje, powodzenie Twojej inwestycji może zależeć od zatrudnienia dobrego zarządcy nieruchomości.
Zdaj sobie również sprawę z tego, że czas to pieniądz, a zarządzanie nieruchomością wymaga czasu. Jeśli uważasz, że codzienne obowiązki związane z zarządzaniem nieruchomościami zabierają czas, który można lepiej spędzić, zarabiając więcej na innej pracy lub szukając innych inwestycji, wynajęcie zewnętrznego menedżera może być dla ciebie właściwym posunięciem.
6. Czy chcesz zrezygnować z kontroli?
Zarządzający nieruchomościami mogą być odpowiedzialni za wszystko, od pobierania czynszu po podatki za dokumentację nieruchomości. Czy chcesz dać komuś tak dużo kontroli? Chociaż mogą mieć doświadczenie i kawałek papieru, który mówi, że są certyfikowane, czy mają tę samą pasję do swojej inwestycji?
7. Czy chcesz podjąć się odpowiedzialności zarządcy nieruchomości?
Podobnie jak zarządcy nieruchomości mają możliwość podejmowania decyzji w twoim imieniu, mogą również popełniać błędy w Twoim imieniu, a błędy mogą cię drogo kosztować.
Kontrakty zarządzania nieruchomościami często zawierają coś, co nazywa się klauzulą "wstrzymaj się od odpowiedzialności", która ma na celu ochronę kierownika, z wyjątkiem przypadków rażącego niedbalstwa, poprzez umieszczenie odpowiedzialności na właścicielu nieruchomości.
Na przykład zarządca nieruchomości narusza prawo Fair Housing, gdy szuka najemców i złożył skargę przeciwko nim. Jako właściciel nieruchomości, nawet jeśli nie popełniłeś naruszenia, wynająłeś osobę, która to zrobiła, więc możesz ponosić odpowiedzialność.
8. Czy masz wysoki wskaźnik pustostanów lub problemy z przepływem gotówki?
Dobry zarządca nieruchomości jest w stanie szybko znaleźć i przeskanować najemców i będzie dysponował siecią niezawodnych, opłacalnych mechaników, którzy będą w stanie sprostać sytuacjom kryzysowym. Większość profesjonalnych menedżerów nieruchomości zrozumie także prawo właściciela lokalu, zmniejszając w ten sposób ryzyko pozwu.
9. Jaka jest Twoja Tolerancja w stosunku do Najemców?
Czy stres związany z eksmisjami , skargami i kwestiami związanymi z utrzymaniem oddziałuje na ciebie? Zarządcy nieruchomości mają umiejętność radzenia sobie z konfliktem właściciel-najemca. Znają prawo właściciela najemcy i mogą służyć jako pośrednik lub bufor dla problemów. Ponadto, jeśli najemca wie, że ma do czynienia z osobą trzecią, może również działać bardziej profesjonalnie.
Nie musisz zatrudniać zarządcy nieruchomości tylko dlatego, że jesteś nowy w inwestowaniu w nieruchomości, masz wiele jednostek lub masz problemy z uzupełnianiem wolnych miejsc. Osobiste doświadczenie jest często najlepszym nauczycielem i każdy musi gdzieś zacząć się uczyć. Jeśli kształcisz się na temat inwestowania w nieruchomości , poproś o radę innych i masz silne pragnienie, by dobrze zarządzać swoim majątkiem, są szanse, że ci się uda.