W jaki sposób właściciele mogą zredukować hałas w wynajmowanych nieruchomościach
Sprawdź poziomy hałasu przed zakupem
Dobrym pomysłem przed zakupem jakiejkolwiek nieruchomości, o której wielu inwestorów nigdy nie myśli, jest sprawdzenie poziomu hałasu w mieszkaniach i pomiędzy nimi.
4 powody, dla których należy sprawdzić poziom hałasu przed zakupem:
Ponieważ skargi na hałas są tak dużym problemem, ustalenie poziomu hałasu wewnątrz nieruchomości przed jej zakupem może pomóc uniknąć problemów w przyszłości:
- Można określić, że właściwość ma dopuszczalną wartość ochrony przed hałasem.
- Możesz ustalić, że nie ma wystarczającej ochrony przed hałasem i zdecydujesz się nie kupować nieruchomości.
- Możesz określić, że nie ma wystarczającej ochrony przed hałasem, ale możesz uwzględnić koszt redukcji hałasu w budżecie na remont.
- Możesz ustalić, że nie ma wystarczającej ochrony przed hałasem, kupić nieruchomości, nie robić nic, aby zmniejszyć problemy z hałasem i radzić sobie z ciągłym życiem skarg najemców i wysokim obrotem najemców.
Słuchaj hałasu z zewnątrz:
Będziesz chciał sprawdzić dwie rzeczy:
Jak Noisy the Actual Street Is. - Będziesz chciał odwiedzić nieruchomość o różnych porach dnia i posłuchać spójnych odgłosów. Czy na ulicy jest dużo ruchu? Czy piesi ciągle chodzą przed nieruchomością? Czy po drugiej stronie ulicy jest szkoła?
Czy sąsiad ma psa, który szczeka o każdej porze dnia?
Jak głośny jest hałas wewnątrz mieszkania. Będziesz chciał, aby wszystkie okna w obiekcie były zamknięte, a następnie słuchaj hałasu z ulicy. Możesz poczekać, aż samochód przejedzie lub nawet ktoś wyjdzie na zewnątrz i zacznie krzyczeć na ciebie, a następnie mówić z normalną głośnością. Skorzystaj z osądu, aby ustalić, czy obiekt ma dobrą ochronę przed hałasem, czy też możesz usłyszeć nawet najcichszy szept z zewnątrz.
Sprawdź poziomy hałasu między apartamentami:
Aby określić poziom hałasu między mieszkaniami , zatrzymaj się w jednym mieszkaniu i niech ktoś przejdzie nad głową lub obok, w zależności od układu Twojej nieruchomości. Pomoże to określić ilość szumu generowanego przez codzienne czynności, takie jak chodzenie. Następnie poproś osobę, aby mówiła normalnie, głośno mówiła i odtwarzała muzykę, abyś mógł zobaczyć, ile dźwięku dociera.
Wskazówki, jak zmniejszyć hałas w mieszkaniu
Dobrą wiadomością jest to, że istnieją sposoby na zmniejszenie hałasu zewnętrznego i hałasu między mieszkaniami.
Pierwszy sposób na zmniejszenie hałasu w mieszkaniach nie wiąże się z żadnymi pieniędzmi. W rzeczywistości dotyczy to twojej umowy najmu.
W ramach umowy najmu należy uwzględnić zasady dotyczące czasu spokojnej pracy, które wszyscy najemcy muszą podpisać i wyrazić na nie zgodę.
Ta polityka powinna:
- Podaj, kiedy są godziny spokojne, na przykład od 22.00 do 9.00,
- Wymień przykłady działań, które naruszyłyby godziny ciszy, takie jak głośna muzyka lub imprezy
- Wyjaśnij konsekwencje, jeśli ta polityka zostanie naruszona. Na przykład, pierwsze i drugie naruszenie byłoby ostrzeżeniem, trzecia byłaby grzywna, a łamanie po tym może skutkować surowszymi karami, takimi jak możliwość eksmisji.
Polityka "Ciche Godziny" pomoże zapewnić mieszkańcom pewność, że ich spokój i cisza są dla ciebie dużym problemem, a także poinformują ich o zasadach dotyczących nieruchomości, których w przeciwnym razie mogliby nie przestrzegać.
Wybierz odpowiedni materiał podłogowy
Jeśli masz kilka pięter w swojej posiadłości, musisz być zaniepokojony hałasem z sąsiedztwa i z zewnątrz, ale musisz również wziąć pod uwagę hałas napowietrzny. Wybór podłogi może mieć ogromny wpływ na ilość przenoszonego hałasu.
Podłogi i wykładziny korkowe to wybór podłóg, które zapewniają doskonałą redukcję hałasu. Są miękkie i gęste, co pomaga absorbować hałas. Należy pamiętać, że mogą one nie przetrwać tak długo, jak inne podłogi, takie jak drewno liściaste.
Chociaż podłogi z twardego drewna mają bardzo długą żywotność, nie są one doskonałe w minimalizowaniu hałasu. Możesz kupić podkłady redukujące hałas, które odkładasz, zanim położysz prawdziwą podłogę z twardego drewna. Są świetne, jeśli instalujesz nową podłogę , ale nie pomogą, jeśli masz już drewniane podłogi. Dywaniki terenowe mogą pomóc zmniejszyć hałas w takich sytuacjach.
Zainstaluj Windows z dwoma panelami
Okna z podwójnymi szybami są świetne, aby zminimalizować hałas z zewnątrz. Niestety nie są tanie. W zależności od Twojej lokalizacji, producenta i wielkości okna, będą one działać dobrze w górę z $ 200 dolarów. Koszt ten można zarządzać, jeśli nie ma wiele okien do zastąpienia lub jeśli widzisz, dodając znacznie większą wartość do nieruchomości niż całkowity koszt systemu Windows.
Tańszą alternatywą do instalowania okien o podwójnych szybach byłoby zawieszanie ciężkich tkanin na oknach. Pomogą one nie tylko zmniejszyć hałas, ale także pomogą zmniejszyć liczbę przeciągów.
Właściwie izoluj ściany
Jeśli występują problemy z hałasem pomiędzy apartamentami, sposobem na naprawienie tego jest dodanie izolacji . Aby dodać izolację, trzeba będzie otworzyć ściany, ale może to zrobić ogromną różnicę w zmniejszaniu hałasu między mieszkaniami oraz w zmniejszaniu się skarg na hałas.
Dostępne są również piankowe płyty izolacyjne, które nie wymagają przecinania ścian. Mogą być pokryte tkaniną i powiesić na ścianach jak dzieła sztuki.
Rośliny mogą pomóc zredukować hałas:
Shrubbery ma zdolność pochłaniania hałasu. Możesz sadzić krzewy w pobliżu okien i drzwi zewnętrznych. Możesz również ustawić rośliny doniczkowe wewnątrz obiektu w hałaśliwych obszarach, takich jak wspólne obszary lub wyładowania schodów. Może to być opłacalny sposób zmniejszenia hałasu.