Co to jest nielegalny kradzież?

Wynajmowanie lokatora z wynajmu

Jedną z najbardziej przerażających sytuacji dla właściciela nieruchomości jest sprawa z najemcą, który odmawia wyprowadzenia się z wynajmowanej nieruchomości po zakończeniu dzierżawy. Są kroki prawne, które możesz podjąć, aby pozyskać tych lokatorów. Dowiedz się, co to jest nielegalny areszt i proces wynajmu dzierżawcy.

Co to jest nielegalny kradzież?

Nielegalny zatrzymany odnosi się do osoby, która pozostaje w posiadaniu nieruchomości, gdy nie mają do tego prawnego uprawnienia.

Powszechnie obserwuje się, gdy najemca nadal mieszka w dzierżawionej jednostce po wygaśnięciu dzierżawy lub rozwiązaniu umowy. Lokatorzy ci są świadomi, że nie mają prawa do mieszkania, ale odmawiają opuszczenia wynajmowanej nieruchomości nawet po otrzymaniu zawiadomienia o zwolnieniu.

Typowe powody, dla których właściciel złoży plik niezgodnego z prawem

Istnieją sytuacje, w których najemca jest bardziej skłonny do pozostania w dzierżawionej jednostce po zakończeniu dzierżawy. Obejmują one:

1. Najemca nie zapłacił czynszu
2. Najemca zaangażował się w nielegalne transakcje wynajmu nieruchomości
3. Najemca złamał kolejną istotną klauzulę dotyczącą najmu - na przykład posiadanie zwierzaka lub zastraszanie lub nękanie innych lokatorów w nieruchomości.

Proces niezgodny z prawem

Każde państwo ma określone zasady, których należy przestrzegać, aby wyrzucić lokatora z wynajmowanej nieruchomości. Jeśli nie postępujesz właściwie zgodnie z zasadami swojego stanu, być może będziesz musiał rozpocząć proces eksmisji od zera.

Poniżej podajemy ogólne kroki, jakie należy podjąć, aby zmusić najemcę, który odmawia opuszczenia wynajmowanej nieruchomości.

Krok 1: Pozostanie dzierżawcy w posiadaniu działu wynajmu

Dzierżawca naruszył umowę najmu, a na podstawie twojego prawa stanowego wysłałeś najemcę odpowiednie powiadomienie, aby rzucił to zachowanie.

Na przykład, możesz wysłać najemcę Powiadomienie do Pay Rent lub Quit. Najemca nie zapłacił czynszu, który jest winien, a mimo to nadal mieszka w twojej dzierżawionej nieruchomości.

Krok 2: Skarga dotycząca składanych spraw z sądem

Najemca nadal mieszka w twojej wypożyczonej nieruchomości, a ty chcesz je mieć. Następnie musisz udać się do sądu i złożyć formalne zażalenie za bezprawne zatrzymanie, aby odstąpić najemcy. Będziesz musiał wypełnić dokumenty i być może będziesz musiał zapłacić niewielką opłatę.

Krok 3: Najemca obsługiwany przez bezprawne urządzenie zatrzymujące

Najemca otrzyma powiadomienie o bezprawnym zatrzymaniu.

Krok 4: Odpowiedź najemcy

Najemca zwykle ma pięć dni na odpowiedź na niezgodne z prawem zatrzymanie po otrzymaniu powiadomienia. Najemca może zazwyczaj odpowiedzieć na jeden z trzech sposobów:

• Lokator wyprowadza się: oto odpowiedź, na którą ma nadzieję gospodarz. Najemca zdaje sobie sprawę, że wynajmujący oznacza firmę i wyprowadza się przed podjęciem jakichkolwiek dalszych kroków prawnych.
• Konkurs najemców Bezprawne zatrzymanie: Najemca może odpowiedzieć bezprawnemu zatrzymanemu, stwierdzając, że ma uzasadnione powody, aby zamieszkiwać w nieruchomości. Na przykład najemca mógł wstrzymać czynsz, ponieważ właściciel odmówił naprawienia istotnego naruszenia przepisów dotyczących zdrowia lub bezpieczeństwa w nieruchomości. Jednak nie wszystkie państwa zezwalają lokatorowi na wstrzymanie czynszu z tego powodu. Jeśli lokator zakwestionuje niezgodny z prawem przetrzymacz, kopia odpowiedzi najemcy trafi do właściciela i do sądu, a ślad zazwyczaj zostanie ustalony w ciągu 30 dni.

• Najemca nie odpowiada: Brak odpowiedzi dzierżawcy na niezgodne z prawem zatrzymanie jest zwykle automatyczną decyzją na korzyść właściciela. Właściciel może być zmuszony stawić się w sądzie, aby otrzymać wyrok, lub może wypełnić dokumenty, aby wydać wyrok zaoczny.

Krok 5: Trial

Niektóre państwa wymagają obecności sądu po tym, jak wynajmujący złoży nielegalny areszt. Jeśli najemca nie stawił się na tę rozprawę, sędzia automatycznie wypowie się na korzyść właściciela. W przeciwnym razie sędzia usłyszy zarówno od właściciela, jak i najemcy i wyda wyrok na podstawie przedstawionych faktów.

Krok 6: Wydano wyrok

Wynajmujący musi wykazać, że posiadał prawnie wiążącą umowę najmu z najemcą, którą naruszył najemca. Wynajmujący musi wykazać, że doręczył lokatorowi odpowiednie zawiadomienia w celu zwolnienia nieruchomości i że lokator odmówił rozwiązania tego zachowania lub odejścia.

Na podstawie tych dwóch czynników wynajmujący ma prawo do odzyskania posiadania wynajmowanej jednostki.

Jeśli sędzia wydał orzeczenie na korzyść właściciela, czy to w drodze, czy też domyślnie, dla właściciela będzie wydany nakaz egzekucji, aby odzyskać własność nieruchomości wynajmowanej.

Krok 7: Writ of Execution:

Właściciel otrzymał eksmisję od najemcy. Szeryf lub Marshall będzie odpowiedzialny za wykonanie tego zapisu. Właściciel zwykle będzie musiał uiścić opłatę, aby szeryf lub marszałek obsługiwał Pismo najemcy.

Marshall przejdzie do wynajmu nieruchomości i poinformuje o drzwiach najemcy, stwierdzając, że najemca musi zwolnić nieruchomość z wynajmu w ciągu określonej liczby dni, zwykle od dwóch do pięciu dni, w zależności od prawa stanowego. Marshall powróci do wynajmu nieruchomości po tym czasie, gdy okno się podniesie i jeśli lokator nie opuści nieruchomości, Marshall przymusowo usunie lokatora z nieruchomości. Właściciel może wtedy zmienić zamki, odzyskując własność nieruchomości.