1. Napraw wszelkie uszkodzenia lub problemy związane z bezpieczeństwem i higieną pracy
Zanim lokator się wprowadzi, będziesz chciał naprawić wszelkie istniejące uszkodzenia w nieruchomości. Uszkodzenie może obejmować otwór w ścianie lub uszkodzoną blokadę okna.
Będziesz także chciał się upewnić, że nie ma problemów ze zdrowiem lub bezpieczeństwem. Kwestie bezpieczeństwa obejmują sprawdzenie, czy istnieją dwie formy wyjścia z jednostki i czy wszystkie detektory tlenku węgla i dymu są sprawne. Kwestie zdrowotne obejmują sprawdzanie oznak pleśni, a dla budynków zbudowanych przed 1978 r., Że nie ma żadnych farb na bazie ołowiu.
Ta konserwacja jest konieczna dla zdrowia i bezpieczeństwa najemcy. Pomaga to również w upewnieniu się, że zdałeś wszelkie inspekcje nieruchomości wymagane przed wejściem najemcy.
2. Wyczyść właściwość
Jest to szczególnie konieczne, jeśli wykonujesz obrót mieszkania, co oznacza, że w lokalu mieszka poprzedni lokator. Będziesz chciał upewnić się, że urządzenie jest dokładnie oczyszczone, szczególnie w takich miejscach jak wanna, toaleta, kuchenka i lodówka.
Nawet jeśli po raz pierwszy wynajmujesz urządzenie i wszystko jest zupełnie nowe, nadal powinieneś odkurzać lub zamiatać, aby usunąć wszelkie zanieczyszczenia. Powinieneś także zniszczyć nieruchomość przed wejściem najemcy, nawet jeśli nie ma zauważalnego problemu.
3. Upewnij się, że działa ogrzewanie, instalacja wodno-kanalizacyjna i elektryczna
Zanim lokator się wprowadzi, musisz upewnić się, że wszystkie narzędzia działają.
Będziesz musiał to zrobić, bez względu na to, czy jesteś odpowiedzialny za płacenie za media lub czy lokator jest odpowiedzialny za zapłacenie za nie.
Będziesz chciał upewnić się, że ciepło działa we wszystkich pomieszczeniach, że nie ma zatykania ani przecieków w kanalizacji i że gniazdka i lampy górne w każdym pokoju działają. Są to potrzeby, które lokator musi utrzymywać w dobrej jakości życia.
4. Przejść przez dzierżawę i zlecić najemcy podpisanie dzierżawy
Powinieneś przejrzeć umowę najmu z dzierżawcą sekcji po sekcji, aby całkowicie zrozumieć, na co się zgadzają. Po przejściu całej umowy z najemcą i odpowiedzeniu na wszelkie pytania, ty i najemca powinni podpisać i zawrzeć umowę najmu .
5. Zbierz Depozyt Pierwszej Miesięcznej Czynszów i Zabezpieczeń
Zawsze należy pobrać czynsz za pierwszy miesiąc i cały depozyt, zanim lokator przeniesie się do lokalu. Jeśli najemca nie zapłaci w terminie w pierwszym miesiącu, zwiększa prawdopodobieństwo, że spóźnią się z płatnościami czynszowymi w kolejnych miesiącach.
Wyjątek dotyczący pobierania czynszu za pierwszy miesiąc przed wejściem najemcy będzie miał miejsce, jeśli najemca otrzyma pomoc rządową, taką jak sekcja 8.
Sekcja 8 wyśle czek, gdy lokator wprowadzi się do jednostki. Jednak najemcy sekcji 8 nadal ponoszą odpowiedzialność za opłacenie własnego depozytu zabezpieczającego . Powinieneś jeszcze odebrać tę wpłatę przed wejściem najemcy.
6. Jeśli to konieczne, sprawdź właściwości
W zależności od przepisów obowiązujących w Twoim mieście, może być konieczne sprawdzenie urządzenia przed wejściem najemcy. Ta inspekcja jest przeprowadzana, aby miasto mogło wydać Ci zaświadczenie o zamieszkaniu. Niektóre miasta wymagają tej kontroli tylko przy pierwszym wypożyczeniu urządzenia, niektóre miasta wymagają tego co pięć lat, a niektóre wymagają tego za każdym razem, gdy nowy lokator przenosi się do jednostki. Upewnij się, że znasz zasady obowiązujące w Twoim mieście.
Jeśli wynajmujesz lokatorowi Działu 8, mieszkanie będzie musiało zostać sprawdzone przez inspektora sekcji 8, aby upewnić się, że spełnia on swoje standardy bezpieczeństwa i higieny pracy .
Rozdział 8 wymaga, aby urządzenie było kontrolowane co roku, gdy mieszka na nim lokator działu 8.
7. Zmień zamki
Zanim nowy lokator się wprowadzi, zawsze należy zmienić zamki w drzwiach. Odbywa się to dla bezpieczeństwa najemcy i dla ochrony przed odpowiedzialnością. Nie chcesz, aby stary lokator miał klucze do mieszkania nowego najemcy. Wydaj 20 USD na nową blokadę, aby uniknąć problemów.
8. Przejrzyj listę kontrolną
W dniu rzeczywistego przejścia najemcy powinieneś przejrzeć listę kontrolną przeniesienia z dzierżawcą. Lista kontrolna opisuje stan nieruchomości jako całości i każdego pokoju w szczegółach. Powinieneś podpisać najemcę i opatrzyć datą tę listę kontrolną. Lista kontrolna wprowadzenia jest ważna, ponieważ umożliwia porównanie stanu nieruchomości, gdy najemca się wprowadzi, do stanu nieruchomości, gdy lokator się wyprowadzi .
9. Przekazać lokatorowi swoje dane kontaktowe
Powinieneś podać lokatorowi swoje dane kontaktowe. Będzie to metoda komunikacji, która pozwoli im dotrzeć do ciebie, jeśli mają pytanie lub skargę. Może to być numer telefonu lub adres e-mail, ale upewnij się, że wiedzą, że kontaktują się z Tobą tylko w normalnych godzinach pracy od godziny 9 do 17, chyba że jest to absolutna konieczność .
10. Przejrzyj wszelkie konkretne prośby lub warunki najemców
Istnieją sytuacje, w których najemca może mieć specyficzne żądanie lub specjalne wymagania, które nie są typowe. Niektóre przykłady mogą być:
- Posiadanie apartamentu pomalowało pewien kolor
- Instalowanie pralki / suszarki przed wejściem
- Otrzymanie kuponu mieszkaniowego Assistance Housing Voucher
- Niepełnosprawność, która wymaga zwierzęcia służbowego
W sytuacjach takich jak pomoc rządowa i pies serwisowy, jesteś prawnie odpowiedzialny za podjęcie odpowiednich kroków w celu dostosowania się do najemcy. W sytuacjach, które są bardziej pożądane niż konieczność, od Ciebie zależy, czy chcesz uszanować prośbę. Powinieneś dodać wszelkie specjalne życzenia jako klauzulę do umowy najmu. Na przykład, jeśli zamierzasz obciążyć najemcę 500 USD za pomalowanie mieszkania, musisz uwzględnić to w swojej dzierżawie, abyś napisał dowód, że najemca zgodził się na te warunki.