5 rzeczy, które musisz zawrzeć w swojej umowie depozytowej
5 Podstawy Każda Umowa Depozytowa powinna zawierać:
1. Kwota: Klauzula dzierżawy powinna zawierać dokładną kwotę, którą pobierzesz jako depozyt zabezpieczający .
2. Przechowywanie Kaucja: klauzula najmu powinna zawierać warunki przechowywania depozytu najemcy. Niektóre stany wymagają posiadania depozytu w depozycie, inne nie.
3. Stopa procentowa: niektóre państwa będą wymagały deponowania lokat najemców na rachunku, który zarabia odsetki. Musisz poinformować swoich najemców o stopie oprocentowania, w jakiej będą przechowywane ich depozyty.
4. Prowadzenie depozytu : Umowa depozytowa powinna zawierać powody, dla których można odliczyć pieniądze od depozytu zabezpieczającego najemcy.
5. Zwrot depozytu: Uwzględnij proces zwrotu depozytu zabezpieczającego najemcy. Będziesz musiał zwrócić depozyt w ciągu określonej liczby dni, w zależności od prawa twojego państwa, o przeniesieniu najemcy .
Przykładowa klauzula bezpieczeństwa:
Poniżej znajduje się przykład klauzuli dotyczącej depozytu zabezpieczającego zawartej w umowie leasingu.
Klauzule te mogą mieć długość od kilku zdań do kilku akapitów.
Kaucja. Przed wejściem do mieszkania Najemca jest odpowiedzialny za zdeponowanie $ Wstaw Depozyt Zabezpieczenia jako Depozyt Zabezpieczający u Właściciela. Depozyt ten jest zabezpieczeniem, które Najemca będzie spełniać wszystkie warunki tej Umowy Najmu. Depozyt ten nie może zostać wykorzystany na opłacenie czynszu w ostatnim miesiącu bez wcześniejszej pisemnej zgody Wynajmującego.
Depozyt Zabezpieczeń odbędzie się pod nazwą Wstaw Bank na biznesowym rachunku oszczędnościowym o oprocentowaniu z Wstaw stopą procentową. Adres banku to Wstaw adres banku . Odsetki należne Najemcy zostaną zaksięgowane jako czynsz przy każdej odnowie tej dzierżawy. W przypadku braku odnowienia dzierżawy kwota należnych odsetek zostanie zwrócona Najemcy na takich samych zasadach, jak pierwotna kaucja zabezpieczająca.
Jeśli Najemca złamie lub w inny sposób narusza niniejszą Umowę przed datą oficjalnego wyprowadzenia się, Wynajmujący może być w stanie zatrzymać całość lub część tego Depozytu zabezpieczającego na pokrycie niezapłaconego czynszu i / lub szkody na nieruchomości.
W dniu wyprowadzenia się lokatora najemca, Wynajmujący sprawdzi i udokumentuje stan mieszkania Najemcy. W ciągu 30 dni od zakończenia umowy dzierżawy, jeśli Najemca przekazał Wynajmującemu adres do wysyłki, Wynajmujący zrobi jedną z dwóch rzeczy.
1. Jeśli Najemca zastosował się do wszystkich warunków Wynajmu i zwrócił Mieszkanie Wynajmującemu w takim samym stanie jak po wejściu Lokatora do mieszkania, Wynajmujący zwróci kwotę Wkładu Zabezpieczenia Wpłaconego powiększoną o wszelkie uzyskane odsetki.
lub
2. Wynajmujący dostarczy Najemcy pisemne zawiadomienie wraz z wyszczególnioną listą, dlaczego pełna kwota Depozytu zabezpieczającego nie zostanie zwrócona najemcę i czek na pozostały Depozyt Zabezpieczający należny Najemcy po dokonaniu dozwolonych potrąceń .
Wynajmujący może wykorzystać tyle depozytu zabezpieczającego, ile jest konieczne, w celu pokrycia szkód wynikających z wejścia, zajętości lub wyprowadzenia Najemcy i zażądać od Najemcy zastąpienia kwoty Depozytu zabezpieczającego użytej przez Wynajmującego.
Jeśli Właściciel wykupi nieruchomość, Wynajmujący zostanie zwolniony z wszelkiej odpowiedzialności za zwrot kaucji. Nowy właściciel nieruchomości przejmie pełną odpowiedzialność za przechowywanie i zwrot depozytu zabezpieczającego.
* Wynajmujący będzie w pełni przestrzegał Ustawy o bezpieczeństwie najmu (NJSA 46: 8-19 i nast.). Obejmuje to zdeponowanie depozytu zabezpieczającego na rachunku oprocentowanym oraz powiadomienie Najemcy o nazwie i adresie instytucji bankowej oraz o kwocie przechowywanej Lokaty. Dokument ten będzie stanowił takie ogłoszenie.
Dodatkowy depozyt w kwocie $ Insert Amount będzie należny za wszystkie zwierzęta znalezione w apartamencie Najemcy.
* (Ta część klauzuli jest specyficzna dla stanu New Jersey Twoje państwo może, ale nie musi wymagać, abyś trzymał Depozyt Zabezpieczający Najemcy na odrębnym rachunku oprocentowania. Wstawiłeś własne prawo stanowe w tej części Działu a także wymagania prawne w Twoim stanie. Sprawdź tutaj listę przepisów dotyczących depozytu zabezpieczającego według stanu.
Wielu wynajmujących będzie zawierało załącznik do klauzuli o Bezpieczeństwie, znany jako Potwierdzenie depozytu zabezpieczającego . Potwierdzenie to jest pokwitowaniem, że wynajmujący otrzymał wadium najemcy i kwotę, która została otrzymana.
Jeśli zamierzasz przeprowadzić się z kimś innym, umowa współlokatora to kolejny dokument, który może Cię ochronić.
Zastrzeżenie: Informacje podane na tej stronie oraz wszelkie informacje zewnętrzne związane z, są wyłącznie orientacyjne. To nie jest porada prawna. Proszę skonsultować się z radcą prawnym, aby uzyskać porady dotyczące konkretnej sytuacji.