Zalety wynajmu do działu 8 Najemcy

Sekcja 8 Zachęty właścicieli

Niektórzy właściciele mają obawy dotyczące wynajmu lokatorom z sekcji 8 . Obawiają się, że ci lokatorzy zniszczą ich własność i uniemożliwią innym dzierżawcom dobrej jakości wynajem. Ponadto wielu właścicieli ziemskich słyszało przerażające historie o ciągłych inspekcjach sekcji 8 . Podczas gdy w sekcji 8 , która jest również określana jako Voucher programu Housing Choice, mogą występować negatywy , istnieje wiele zalet.

Oto cztery powody, dla których warto rozważyć wynajęcie tej puli najemców.

4 Główne zalety części 8 Najemcy

1. Konsekwentna wypłata czynszu przez rząd
2. Marketing ukierunkowany
3. Konsekwentna baza najemców
4. Wstępnie sprawdzeni lokatorzy

Konsekwentna wypłata czynszu przez rząd

Sekcja 8 to program rządowy, który zapewnia pomoc wynajmu. Na program składają się lokatorzy, a jeśli spełniają określone wymagania, otrzymują od rządu kupon na mieszkanie. Ten kupon pozwala najemcy szukać mieszkania w określonym przedziale cenowym.

Po zatwierdzeniu lokalu i sprawdzeniu go przez lokalny Urząd Mieszkalnictwa Publicznego, możesz podpisać umowę najmu z najemcą. Urząd Mieszkalnictwa Publicznego jest odpowiedzialny za płacenie bonowi lokatora najemcy bezpośrednio do wynajmującego co miesiąc.

Wynajem najemcy z sekcji 8 zapewnia zatem korzyść polegającą na regularnym otrzymywaniu płatności czynszu w każdym miesiącu. Urząd Mieszkalnictwa Publicznego wyśle ​​Ci czek lub wpłaci kwotę bezpośrednio na twoje konto.

Czasami lokator jest nadal odpowiedzialny za niewielki procent czynszu i musi zapłacić tę część bezpośrednio Tobie. Najemcy z sekcji 8 wiedzą, że każde naruszenie warunków umowy najmu, w tym płacenia czynszu, może skutkować utratą kuponu z sekcji 8. Dlatego też mają silną motywację, aby co miesiąc płacić część czynszu.

Marketing ukierunkowany

Jeśli zdecydujesz się wprowadzić przyjazne dla swojej nieruchomości Sekcja 8, drugą korzyścią, którą należy wziąć pod uwagę, są wyjątkowe możliwości marketingowe. Istnieją możliwości marketingowe zarówno online, jak i osobiście.

• Online : Jeśli zdecydujesz się zareklamować swój wynajem online , możesz nie tylko reklamować nieruchomość w tradycyjnych witrynach, takich jak Trulia i Craigslist, ale sekcja 8 ma stronę internetową, która jest przeznaczona specjalnie dla najemców sekcji 8. Nazywa się Socialserve.com. Musisz najpierw zarejestrować się przez Internet lub telefonicznie. Po zarejestrowaniu, możesz zamieścić dowolną listę artykułów w dziale 8, które masz na stronie. Jest to świetny zasób, ponieważ pozwala ci kierować reklamy na rynek Sekcji 8. Powinieneś również skontaktować się z lokalnym Urzędem ds. Mieszkalnictwa Publicznego. Wiele lokalnych biur posiada własne witryny internetowe, w których można również wymienić swój wynajem.
• In Person: Sprzedając najemcom na Sekcji 8, nie tylko masz dostępne tradycyjne opcje marketingowe, takie jak sklepy spożywcze i tablice ogłoszeń społecznościowych, ale możesz także publikować ulotki w lokalnym biurze Urzędu Mieszkalnictwa Publicznego. Istnieje również lista głównych dostępnych jednostek sekcji 8, do których możesz dodać swoją własność. Tę listę można przeglądać online lub bezpośrednio w biurze jako wydruk. Ta metoda marketingowa to świetny sposób na dotarcie do osób, które mogą nie mieć dostępu do Internetu, a nawet do zera w jeszcze większym stopniu na lokalnym rynku Sekcji 8. To nic nie kosztuje.

Konsekwentna baza najemców

Trzecią zaletą zezwalania lokatorom Działu 8 na twoją własność jest to, że otwierasz się na poprzednio niewykorzystaną bazę lokatorów. Nie tylko poszerzasz swoją bazę lokatorów, ale także otwierasz swoją nieruchomość na spójną bazę lokatorów.

Istnieje duże zapotrzebowanie na kupony z sekcji 8 w całym kraju. Wiele obszarów ma listy oczekujących, które czekają tysiące osób na program. W związku z tym nie musisz się martwić, że niedobór najemców sekcji 8 będzie niewystarczający. Nawet jeśli Twój rynek nie ma dużej liczby lokatorów w sekcji 8, przyjmując tych najemców, nie polegasz na nich jako na jedynym sposobie na obsadzenie wakatu, a raczej na zwiększeniu potencjalnej puli najemców.

Wstępnie sprawdzeni lokatorzy

Ostateczną zaletą wynajmu lokatorom z sekcji 8 jest to, że zostali wstępnie przetestowani.

W celu zakwalifikowania się do mieszkań w sekcji 8, najemcy muszą spełniać określone wymagania. Biuro Sekcji 8 koncentruje się na badaniu poziomu dochodów najemcy. Często jednak odkrywają inne kwestie podczas przeprowadzania kontroli dochodów, takie jak historia kryminalna. Lokalne władze mieszkaniowe nie zapewnią bonów mieszkaniowych osobom, które zostały eksmitowane z powodu działań związanych z narkotykami w ciągu ostatnich trzech lat.

Urząd Mieszkalnictwa Publicznego jest zobowiązany udzielić właścicielowi następujących informacji:

1. Rodzaj badań przeprowadzonych na najemcy.
2. Aktualne i poprzednie adresy najemcy.
3. Nazwa i adresy obecnych i poprzednich właścicieli lokalu.

Sekcja 8 przeprowadza dla Ciebie tę podstawową kontrolę, ale powinieneś polegać wyłącznie na ich badaniach przesiewowych. Należy przeprowadzić dokładne przeglądy najemców u wszystkich najemców, w tym lokatorów z sekcji 8. Powinno to obejmować sprawdzenie zdolności kredytowej i sprawdzenie przeszłości. Poświęcenie czasu na odpowiednie przesłuchanie lokatorów może pomóc w uniknięciu kosztownych eksmisji i szkód majątkowych.