Dzierżawa lokali
Umowa dzierżawy uprawnia, w zamian za opłatę, do korzystania z określonych pomieszczeń do celów określonych w umowie najmu.
Dzierżawa lokalu kwalifikuje się jako ubezpieczona umowa . Jednak definicja tego terminu wyraźnie wyklucza tę część jakiejkolwiek umowy najmu, w której zgadzasz się zrekompensować wynajmującemu za zniszczenie budynku.
Załóżmy na przykład, że wynajmujesz budynek od Toma. Umowa najmu wymaga od najemcy, aby zabezpieczyła Toma przed szkodami, które wystąpiły w budynku w okresie najmu. Późnym wieczorem włócznicy rozpalają ogień, który powoduje zniszczenie budynku. Ogień nie powstał z powodu twojego zaniedbania. Niemniej jednak, jesteś zobowiązany w ramach umowy najmu do zwrotu właścicielowi za szkody. Jeśli Tom złoży pozew przeciwko tobie, domagając się zapłaty za szkodę, twoja polisa odpowiedzialności nie pokryje straty. Umowa o odszkodowaniu dla właściciela lokalu z tytułu szkód spowodowanych przez pożar nie jest umową objętą ubezpieczeniem .
W poprzednim przykładzie załóżmy, że pożar wybuchł po tym, jak twój pracownik wyrzucił zapalony papieros do kosza na śmieci.
W tym przypadku pożar spowodowany był zaniedbaniem Twojej firmy (Twoja firma ponosi odpowiedzialność za zaniedbania popełnione przez pracowników). Szkody powstałe w wyniku pożaru wynajmowanych lokali, za które jesteś prawnie odpowiedzialny na mocy prawa zwyczajowego (nie z powodu umowy), są objęte ubezpieczeniem od odpowiedzialności cywilnej i szkód rzeczowych. Ta ochrona jest odrębna od odpowiedzialności umownej.
Umowa z Sidetrack
Sidetrack to krótki odcinek linii kolejowej łączącej się z głównym torem. Zapewnia wygodny dojazd do linii kolejowej. Umowa dotycząca odcinka bocznego jest umową, w której linia kolejowa zezwala podmiotowi gospodarczemu na korzystanie z bocznicy. W zamian firma obiecuje zabezpieczyć linię kolejową przed wszelkimi procesami sądowymi wynikającymi z niedbałego korzystania z bocznicy. Oznacza to, że jeśli ktoś zostanie ranny na bocznym torze z powodu zaniedbania biznesowego i pozywa linię kolejową, firma pokryje koszty pozwu.
Usprawnienie lub umowa licencyjna
Służebność pozwala komuś korzystać z własności należącej do kogoś innego. Na przykład Bill nie ma bezpośredniego dostępu do swojej nieruchomości biznesowej z głównej drogi. Jeff jest właścicielem nieruchomości komercyjnej sąsiadującej z Billem. Obaj podpisują umowę służebności, w której Jeff pozwala Billowi wykorzystać podjazd Jeffa jako środek dostępu do nieruchomości Billa. Bill nie może korzystać z podjazdu w żadnym innym celu.
Licencja daje komuś prawo do korzystania z nieruchomości w określonym celu. Na przykład miasto daje osobie licencję na prowadzenie sklepu fryzjerskiego w określonej lokalizacji, o ile spełnione są pewne wymagania.
Obowiązki wymagane przez rozporządzenie w celu zabezpieczenia przed gminą
Gdy firma angażuje się w niebezpieczną działalność wewnątrz miasta, a działanie szkodzi komuś, poszkodowany może pozwać zarówno przedsiębiorstwo, jak i miasto.
Aby chronić się, miasta często uchwalają zarządzenia, które zobowiązują firmy do zabezpieczania ich przed procesami stron trzecich, które wynikają z zaniedbań firm.
Na przykład mycie okien jest potencjalnie niebezpieczne, szczególnie w wysokich budynkach. W ten sposób miasto może uchwalić zarządzenie, które nakłada zobowiązanie odszkodowawcze na wszystkie myjnie okienne. Jeśli myjka okienna przypadkowo uszkodzi kogoś lub zniszczy czyjąś własność podczas wykonywania pracy, a miasto zostanie pozwane w wyniku tego, myjka okienna musi pokryć koszty związane z kombinezonem. Z powodu zarządzenia, spryskiwacz okien musi zabezpieczyć miasto, nawet jeśli nie ma konkretnego kontraktu z miastem.
Umowa na obsługę windy
Właściciele budynków często zatrudniają wykonawców obsługujących windy, aby utrzymać windy w swoich budynkach.
W typowej umowie na obsługę windy wykonawca zobowiązuje się do zwolnienia właściciela budynku w przypadku, gdy wykonawca przypadkowo uszkodzi kogoś lub spowoduje szkody majątkowe, a strona poszkodowana pozwie właściciela.
Powszechne założenie odpowiedzialności deliktowej
Ta kategoria obejmuje wszystkie kontrakty, w których ty ( wskazany ubezpieczony ) przejmujesz odpowiedzialność deliktową od kogoś innego. Oznacza to, że obejmuje ona wszelkie umowy, w których wyrażasz zgodę na zabezpieczenie strony przeciwnej kosztem roszczenia lub pozwu przeciwko tej stronie przez osobę, która poniosła obrażenia ciała lub szkody majątkowe wynikające z twojego zaniedbania.
Załóżmy na przykład, że Larry's Landscaping wynajmuje kosiarkę od Edwards Equipment. Edwards wymaga od Larry podpisania umowy zawierającej umowę o odszkodowanie. W umowie Larry obiecuje zwolnić Edwardsa, jeśli Larry's Landscaping przypadkowo spowoduje obrażenia ciała lub uszkodzenie własności osób trzecich podczas korzystania z kosiarki, a poszkodowany będzie chciał uzyskać odszkodowanie od Edwards Equipment. Kontrakt spełnia wymagania dotyczące ubezpieczenia w ramach umowy z firmą odpowiedzialną za zagospodarowanie terenu.
Zakres ubezpieczenia dla ostatniej grupy objętych umowami jest często nazywany zakresem odpowiedzialności kontraktowej . Nazywa się to ogólnym pokryciem, ponieważ obejmuje wszystkie kontrakty, które spełniają powyższy opis. Umowy te są objęte gwarancją automatycznie i nie muszą być wymienione w polityce .
Kategoria "catch-all" obejmuje praktycznie każdą umowę o zabezpieczeniu innej strony, z wyjątkiem następujących:
- Porozumienie w sprawie zabezpieczenia linii kolejowej z tytułu obrażeń ciała lub szkód majątkowych powstałych w wyniku budowy lub rozbiórki, w odległości mniejszej niż 50 stóp od jakiegokolwiek obiektu kolejowego. Załóżmy na przykład, że jesteś wykonawcą nawierzchni. Twoja firma została wynajęta przez miasto do przeprogramowania drogi, która przecina tor kolejowy. Zanim będziesz mógł kontynuować pracę, linia kolejowa wymaga podpisania umowy o odszkodowaniu, chroniąc ją przed procesami sądowymi. Podpisując umowę, obiecujesz zabezpieczyć linię kolejową przed kosztami pozwów stron trzecich, które zostały ranne w wyniku twojej pracy. Umowa o odszkodowanie nie jest ubezpieczona w ramach polisy ubezpieczeniowej.
- Umowa o odszkodowaniu dla architekta, inżyniera lub inspektora z tytułu obrażeń wynikających z jego działalności zawodowej. Odpowiedzialność zawodowa nie jest pokryta z ogólnej polityki odpowiedzialności.
- Umowy mające na celu zabezpieczenie kogoś przed szkodami wynikającymi z twoich profesjonalnych działań jako architekt, inżynier lub geodeta. Czynności zawodowe nie są objęte polityką odpowiedzialności cywilnej, niezależnie od tego, czy są popełniane przez ciebie, czy kogoś innego.