Jakie są więc warunki ogólne? Ogólne warunki to wszystkie elementy, które nie będą stanowić części rzeczywistego produktu, po sfinalizowaniu projektu. Pozycje zawarte w ogólnych warunkach są tymi wszystkimi narzędziami, zasobami i sprzętem potrzebnymi do zbudowania projektu, ale nie są bezpośrednio związane z fizycznymi pracami budowlanymi, i że możesz być uprawniony do otrzymania odszkodowania. Poniżej przedstawiamy listę i opis niektórych z najczęstszych przedmiotów, które można uwzględnić w kosztach budowy .
Zwykle różnią się od kosztów ogólnych i zysków, choć czasami można uwzględnić nadzór.
Elementy do uwzględnienia jako warunki ogólne
Zwykle umowa pozwala ci mieć oddzielny element zamówienia, który możesz wykorzystać do oszacowania kosztów ogólnych, a jeśli nie, możesz rozłożyć koszty na wiele pozycji, aby odzyskać koszty. W każdym razie, musisz zrozumieć, co i kiedy te koszty mogą być wbudowane w twoje oszacowanie, czasami jako przekaz dla klienta. Poniżej znajdują się najczęściej używane przedmioty, które należy uwzględnić w ogólnych warunkach.
- Opłata wstępna za rozwój - wiele razy ten element może zostać przeoczony, ale pamiętaj, że poświęciłeś czas i wysiłek, przygotowując wstępne oszacowanie, propozycję i planowanie przed przyznaniem, a te godziny i koszty powinny zostać odzyskane.
- Narzędzia - Twoja strona potrzebuje mocy, umywalni i wszystkich narzędzi, aby wykonać wydajną pracę. Należy uwzględnić wszystkie media, w tym internet, wodę, ogrzewanie, energię elektryczną i linie telefoniczne. Pamiętaj, aby uwzględnić wszystkie opłaty za podłączenie do tych usług i nie zapomnij włączyć systemów bezpieczeństwa i alarmów, jeśli to konieczne. W tej kategorii muszą znajdować się przenośne toalety.
- Przyczepy biurowe - Jeśli musisz założyć przyczepę biurową, wynająć nieruchomość lub podobną, te koszty również powinny zostać uwzględnione. Pomyśl o miejscu parkingowym, wejściu do mieszkania, wynajmie sprzętu biurowego, komputera, sprzętu, oprogramowania, środków czystości, materiałów biurowych, tymczasowych ogrodzeń, drukarek, a nawet środków czystości do biura.
- Pojazdy - Jeśli twoja załoga musi poruszać się po terenie przy użyciu 4 x 4 przetworników , rowerów (jak w niektórych przypadkach), postaraj się uzyskać jak najlepsze oszacowanie gazu, konserwacji i pozwoleń wymaganych dla pojazdów. Poproś o propozycję konserwacji wymaganej dla każdego pojazdu.
- Layard Down - Czasami wymagane jest przygotowanie terenu postoju lub składu stoczni, aby otrzymać cały materiał. Uwzględnij koszt klasyfikacji terenu, ogrodzenia, oświetlenie tymczasowe, bezpieczeństwo, zgnieciony kamień jako materiał klasy, chodniki, zadaszone obszary i żurawie / sprzęt do odciążenia sprzętu i materiałów.
- Dumpsters-Trash, śmieci i gruzu może być głównym elementem projektu budowlanego. Podczas gdy niektóre koszty mogą być związane z działaniami budowlanymi, wygenerujesz także śmieci z biura i śmieci z legalnego podwórka. Koszty te powinny być częścią ogólnych warunków i będziesz musiał uwzględnić je w swoim oszacowaniu.
- SWPPP - Metody kontroli erozji, jeśli nie stanowią części pracy cywilnej, powinny zostać włączone do warunków ogólnych. Bele siana, systemy kontroli pyłu, wózki wodne i wszystkie inne komponenty muszą być uwzględnione w ogólnych warunkach. Pamiętaj, aby uwzględnić koszty napraw, inspekcji i konserwacji systemu.
- Mob i Demob - Mobilizacja i demobilizacja mogą przyczynić się do twojego oszacowania. Jednak, jeśli jest to odpowiednio zaplanowane, może nawet stworzyć pewne możliwości, dzięki czemu można wdrożyć rozwiązania pozwalające obniżyć koszty. Jeśli jest to projekt wielofazowy, w którym mobilizacja musi być wykonywana wiele razy, może to stanowić znaczną część kosztów projektu, więc można to uwzględnić w ogólnych warunkach.
- Woda pitna - w jaki sposób planujesz zapewnić wodę swoim pracownikom i pracownikom? Dostarczasz również lód? Wszystkie te koszty powinny również stanowić część ogólnych kosztów ogólnych.
- Wyczyść - na placu budowy może pojawić się bałagan. Jeśli planujesz mieć załogi oczyszczające, lepiej je dla nich zaplanuj. Załogi budowy lub załogi zajmujące się czyszczeniem będą zobowiązane do utrzymania czystości w miejscu pracy, aby można było zminimalizować liczbę wypadków.
- Personel Projektu i Płace Administratora - Ten element czasami jest uwzględniany w szacunkach, a czasami, te płace nie mogą być częścią ogólnych warunków. Funkcjonariusze ds. Bezpieczeństwa, barykady, urządzenia kontroli ruchu, zestawy pierwszej pomocy i płace personelu mogą być częścią ogólnych elementów stanu.
- Narzędzia - wiele razy narzędzia i wyposażenie będą wymagane do wykonania zadań i czynności związanych z projektem budowlanym. Pamiętaj, aby uwzględnić je również, jeśli nie są one częścią faktycznego kosztu działania.
Inne przedmioty ogólne
Istnieje nieskończona liczba elementów, które można uwzględnić w ramach ogólnych warunków umowy o usługę budowlaną. Poniższa lista zawiera krótki opis innych elementów, które można wziąć pod uwagę:
- Nadinspektor (y)
- Menedżer bezpieczeństwa
- Project Scheduler
- Menedżer QA / QC
- Kierownik projektu i personel
- Kopiowanie i przesyłanie dokumentów
- Oznakowanie witryny
- Tymczasowe wpisy i myjnie samochodów ciężarowych
- Uliczne zamiatanie
- Tymczasowe oświetlenie
- Opracowanie powykonawcze i dokumentacja rekordów
- Koszty wydarzenia projektu
- dowód pracownika
- Kontrole w tle
- PPE dla pracowników i odwiedzających
- Pierwsza pomoc
- Programowanie i szkolenie w zakresie bezpieczeństwa
- Programy bezpieczeństwa i programy rozpoznawania pracowników
- Kamery poklatkowe i systemy przechowywania danych
- Materialne koszty dostawy
- Koszty pozwolenia na budowę i wymagane opłaty rządowe
- Systemy łączności, ładowarki, anteny
- Ubezpieczenia budowlane, rampy i konstrukcje budynków
- Materiały marketingowe, reklamowe, promocyjne i związane z projektami
- Ochrona przeciwpożarowa
Ogólne ryzyko i problemy warunkowe
Określenie warunki ogólne może nie stanowić sposobu na odzyskanie kosztów związanych ze złym wykonaniem. Jest to związane z faktyczną pracą wykonywaną w celu zakończenia projektu. Istnieje pewne ryzyko i problemy związane z ogólnymi warunkami, które musisz znać. Zobacz poniżej, zgadzasz się?
- Niektóre ogólne warunki będą wymagać przedstawienia dowodu na kopię poniesionych kosztów
- Premii i specjalnych korzyści nie można uwzględnić lub zostaną odrzucone przez klienta
- Sprzęt i narzędzia mogą być podwójnie naliczane zarówno w odniesieniu do ich działalności, jak i ogólnych warunków
- Amortyzację może czasem zakwestionować klient.
- Płace OT z zarządzania nie będą częścią GC
- Klient może poprosić o kredyt, język umowy musi być konkretny, jeśli w projekcie występuje ograniczenie zakresu
- Zwrot pieniędzy nie zależy od ustalenia wytycznych
- Koszt wynajmu i wyposażenie znacznie wyższe niż standardy branżowe