Wymagane cechy
Aby stanowić umowę prawną, umowa musi mieć wszystkie następujące 5 cech:
- Cel prawny Aby umowa była prawomocna, umowa musi mieć cel prawny. Na przykład Steve wynajmuje Paula, by zabił Susan. Steve przygotowuje umowę, w której określa obowiązki Paula, a mianowicie zdobycie broni i zastrzelenie Susan w głowie. Umowa określa również kwotę, jaką Steve zapłaci Paulowi, gdy Susan nie żyje. Umowa o zabójstwo na wynajem jest nielegalna. Jeśli Paul nie wypełni swoich zobowiązań wynikających z umowy, Steve nie będzie miał prawa odwoływać się przeciwko Paulowi. Porozumienie, które opracował Steve, jest niewykonalne.
- Umowa wzajemna Wszystkie strony umowy muszą osiągnąć "spotkanie umysłów". Oznacza to, że jedna strona musi przedłużyć ofertę, na którą zgodziły się inne strony. Na przykład Jim podpisuje umowę z Tom Trimming Drzewo. Umowa określa zakres prac, które Tom wykona na posiadłości Jima. Jim i Tom mają wzajemne porozumienie co do pracy, która zostanie wykonana.
- Uwaga Każda ze stron umowy musi wyrazić zgodę na rezygnację z czegoś wartościowego w zamian za świadczenie. Na przykład, wynająć niezależnego wykonawcę, aby przepędzić podjazd. Ty i wykonawca nawierzchni podpisują umowę, w której obiecujesz zapłacić pewną sumę pieniędzy w zamian za roboty brukarskie. Zarówno ty jak i wykonawca zgodziliście się zrezygnować z czegoś wartościowego. Zgodziłeś się zapłacić pieniądze, a wykonawca zgodził się na wykonanie robót drogowych.
- Kompetentne strony Strony umowy muszą być kompetentne. Oznacza to, że muszą być zdrowi umysłowo, pełnoletni i nieobciążeni narkotykami lub alkoholem. Jeśli zawrzesz umowę z osobą nieletnią lub osobą obłąkaną, umowa nie zostanie wykonana.
- Prawdziwa zgoda Wszystkie strony muszą swobodnie współpracować z umową. Umowa nie może zostać wykonana, jeżeli błędy zostały popełnione przez jedną lub więcej stron. Podobnie, umowa może zostać unieważniona, jeśli jedna ze stron popełniła oszustwo lub wywierała niepożądany wpływ na inny. Na przykład podpisujesz umowę, w której zgadzasz się sprzedać swój dom sąsiadowi za 1 dolara. Kiedy podpisałeś umowę, twój sąsiad celował pistoletem w twoją głowę. Najwyraźniej zawarłeś umowę pod przymusem, więc umowa nie jest ważna.
Niektóre rodzaje umów muszą być na piśmie. Przykładem jest umowa, w ramach której zgadzasz się sprzedać swoją nieruchomość komuś innemu. Umowy dotyczące sprzedaży nieruchomości muszą zostać podpisane, aby mogły być egzekwowane.
Dwustronne lub jednostronne
Większość umów ma charakter dwustronny. Oznacza to, że każda ze stron złożyła obietnicę drugiemu. Kiedy Jim podpisał kontrakt z Tom's Trimming Tree, obiecał zapłacić wykonawcy określoną sumę pieniędzy po zakończeniu pracy. Tom z kolei obiecał Jimowi wykonanie pracy opisanej w umowie.
W jednostronnej umowie jedna ze stron składa obietnicę w zamian za działanie drugiej strony. Polisy ubezpieczeniowe są umowami jednostronnymi. Kupując ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej lub inny rodzaj polisy , płacisz składkę (akt) w zamian za obietnicę ubezpieczyciela spłaty przyszłych roszczeń.
Naruszenie umowy
Jeżeli jedna ze stron nie wypełnia swoich obowiązków wynikających z umowy, strona ta naruszyła umowę. Załóżmy na przykład, że wynająłeś wykonawcę robót murarskich do budowy patio z cegieł na zewnątrz restauracji. Płacisz kontrahentowi połowę uzgodnionej ceny z góry. Wykonawca kończy około jednej czwartej pracy, a następnie zatrzymuje się. Obiecuje, że wróci i ukończy pracę, ale nigdy nie.
Nie wywiązując się z obietnicy, wykonawca naruszył umowę.
Jeżeli jedna ze stron naruszy umowę, druga strona może ponieść stratę finansową. W poprzednim przykładzie zapłaciłeś za 50% pracy, ale otrzymałeś tylko połowę. Masz kilka możliwości uzyskania odszkodowania.
- Pozew o odszkodowanie Możesz pozwać kontrahenta o odszkodowanie. Na przykład możesz złożyć pozew o wynajęcie innego kontrahenta w celu dokończenia pracy plus koszty, które poniosłeś z powodu opóźnienia.
- Konkretne wyniki Możesz zmusić wykonawcę do wykonania prac wymaganych przez umowę.
- Inne środki zaradcze Jeśli wykonawca oszukał lub zmusił cię do podpisania umowy, możesz przekonać sąd do rozwiązania umowy lub zmiany jej warunków.
Niespełnienie warunków polisy ubezpieczeniowej może stanowić naruszenie umowy.
Polisa ubezpieczeniowa nakłada obowiązki zarówno na Ciebie, jak i Twojego ubezpieczyciela . Ubezpieczyciel jest zobowiązany do uregulowania pokrytych roszczeń. Jeśli ubezpieczyciel nie spełnia tego obowiązku, możesz pozwać ubezpieczyciela za naruszenie warunków umowy. Podobnie, masz obowiązek współpracować z ubezpieczycielem, badając roszczenie. Jeśli złożysz wniosek, a następnie odmówisz współpracy w dochodzeniu ubezpieczyciela, twoja odmowa współpracy może stanowić naruszenie umowy ubezpieczenia. Twój ubezpieczyciel może liczyć na złamanie zasad, które stanowi podstawę do odrzucenia roszczenia.