5 Prawa lokatorów w Ohio
Prawo najemcy z Ohio do sprawiedliwego budownictwa mieszkaniowego
4112.02 (H.)
Jednym z najbardziej podstawowych praw przysługujących każdemu lokatorowi w Ohio jest Fair Housing.
Najemcy z Ohio są chronieni zarówno przez federalne prawo mieszkaniowe, jak i własne Fair Housing Rules w Ohio.
W sumie dziewięć klas ludzi jest chronionych przed dyskryminacją mieszkaniową w Ohio. Poniższe siedem klas jest chronionych zgodnie z Regułą Federalnej Gospodarki Fair:
- Kolor
- Inwalidztwo
- Status rodzinny
- Pochodzenie narodowe
- Wyścig
- Religia
- Seks
Następujące dodatkowe dwie klasy są chronione zgodnie z zasadą Fair Housing w Ohio:
- Pochodzenie
- Status wojskowy
Wszyscy lokatorzy mają prawo do równego traktowania w każdej sytuacji związanej z mieszkaniem. Byłoby to nielegalne dla właściciela, który wykona jedną z poniższych czynności, ponieważ najemca jest członkiem którejkolwiek z dziewięciu chronionych klas:
- Odmówić wynajęcia najemcy.
- Połóż się i powiedz, że jednostka jest wynajmowana, ponieważ właściciel nie chce, aby członek pewnej chronionej klasy tam mieszkał.
- Mają różne warunki najmu dla najemcy.
- Opublikuj reklamę z wypożyczalni, która dyskryminuje każdą z chronionych klas.
- Uwzględnij na wniosku o dzierżawę pytania dotyczące statusu potencjalnego najemcy jako jednej z chronionych klas. Na przykład pytanie o rasę, religię lub status militarny lokatora.
- Twierdzić, że wartości nieruchomości lub szkoły mogą spaść, jeśli wynajmujący wynajmuje członkom określonej klasy.
- Twierdzą, że przestępstwo wzrośnie, jeśli wynajmujący wynajmuje członkom pewnej klasy.
- Twierdzić, że lokator nie będzie pasował do tego obszaru, ponieważ nie jest członkiem określonej klasy.
- Nękanie lub zastraszanie lokatora w celu skłonienia lokatora do przeniesienia, ponieważ lokator jest członkiem pewnej klasy.
Właściciel może zapytać o niepełnosprawność lokatora w celu ustalenia, czy najemca spełnia wymogi najmu. Na przykład możliwość płacenia czynszu co miesiąc.
Prawo dzierżawcy Ohio do depozytu zabezpieczającego
5321.16
Stan Ohio wprowadził obowiązujące przepisy, które chronią prawo lokatora do depozytu zabezpieczającego. Podczas gdy przepisy dotyczące depozytów zabezpieczających w Ohio nie są tak szczegółowe jak w innych stanach, właściciele ziemscy i najemcy nadal mają pewne zobowiązania prawne.
Maksymalna ilość:
Ohio nie nakłada żadnych ograniczeń co do tego, ile właściciel może obciążyć najemcę jako depozyt zabezpieczający. W związku z tym to do najemcy należy decyzja, czy uważa, że kwota, którą pobiera właściciel, jest zbyt duża.
W najlepszym interesie wynajmującego jest odebranie kwoty kaucji, która odpowiada mieszkaniom konkurującym z mieszkaniem wynajmującego. Jeśli właściciel będzie pobierał zbyt dużo, przyszli najemcy po prostu wynajmą jeden z mieszkań konkurenta.
Potrącenia z depozytu:
Istnieją cztery powody, dla których właściciel lokalu z Ohio może dokonać potrąceń z depozytu zabezpieczającego najemcy. Obejmują one pokrycie nieopłaconego czynszu, za szkody przekraczające normalne zużycie, na pokrycie rachunków za najemcę oraz na pokrycie opóźnionych opłat najemcy.
Zainteresowanie:
Najemca ma prawo do otrzymania odsetek od depozytu zabezpieczającego, jeżeli depozyt jest większy niż 50 USD lub jeśli okres leasingu jest dłuższy niż sześć miesięcy. Najemca ma prawo do corocznego otrzymywania tych odsetek.
Zwrot depozytu:
Właściciele Ohio muszą zwrócić depozyt zabezpieczający lokatora w ciągu 30 dni od wyprowadzenia najemcy. Jeśli właściciel wynajmie swoją nieruchomość, wynajmujący musi albo zwrócić wadium najemcę, albo przekazać depozyt lokatora na rzecz nowego właściciela.
Patrz także: Ohio Deposit Deposit Law
Prawa dzierżawcy Ohio po odwecie właściciela
5321.02-.04
Działania odwetowe właściciela:
Jest niezgodne z prawem, aby właściciel próbował podjąć działania odwetowe przeciwko lokatorowi w Ohio. Są pewne działania, które może podjąć właściciel, co zostanie uznane za działanie odwetowe. Te działania mogą obejmować:
- Podnoszenie czynszu dzierżawcy.
- Odmowa wykonania niezbędnych napraw.
- Odmowa wykonania niezbędnych czynności konserwacyjnych.
- Zmniejszenie liczby usług dla najemcy.
- Próba nękania lub zastraszania najemcy, aby skłonić lokatora do przeniesienia się.
- Próba eksmisji lokatora. Nazywa się to eksmisją odwetową.
Prawne prawa lokatora, które mogą wywołać odwet właściciela:
Najemcy w Ohio są chronieni prawem, aby wykonywać określone czynności bez obawy, że ich właściciel zemści się przeciwko nim. Działania te obejmują:
- Najemca skarży się agencji rządowej w związku z naruszeniem zdrowia lub bezpieczeństwa w nieruchomościach wynajmowanych.
- Najemca skarży się właścicielowi na naruszenie przepisów dotyczących zdrowia lub bezpieczeństwa na terenie nieruchomości lub niedopełnienie przez wynajmującego jakichkolwiek obowiązków wymaganych od właściciela na mocy ustawy o najemcy z Ohio.
- Najemca przystępujący lub organizujący związek lokatora w celu negocjacji z wynajmującym o warunkach umowy najmu.
Prawa dzierżawcy Ohio po odwetach właściciela:
Jeśli wynajmujący podejmie działania odwetowe, najemca może odzyskać własność wynajmowanej lokalu lub wypowiedzieć umowę najmu.
Nagroda sądowa za odwet właściciela:
Jeśli właściciel zostanie uznany winnym odwetu, najemca może otrzymać faktyczne odszkodowanie plus uzasadnione honoraria adwokackie.
Czasy, gdy działania właściciela nie są uznawane za odwet:
Są sytuacje, w których właściciel może wykonać działanie, które zwykle uznawane by było za działanie odwetowe. Jeśli właściciel wykona czynność z jednego z poniższych powodów, nie będzie to uznane za działanie odwetowe.
- Wynajmujący zwiększa czynsz, aby pokryć koszty ulepszenia nieruchomości lub inny wzrost wydatków operacyjnych na nieruchomości.
- Wynajmujący złożył wniosek o eksmisję, ponieważ lokator nie zapłacił czynszu.
- Naruszenie zdrowia lub bezpieczeństwa, na które uskarżał się najemca, zostało spowodowane przez najemcę, członka rodziny dzierżawcy lub gościa najemcy.
- Przestrzeganie kodeksu zdrowia lub bezpieczeństwa odmówiłoby lokatorowi możliwości korzystania z lokalu mieszkalnego.
- Najemca zajmuje lokal po wygaśnięciu umowy najmu i nie chce się przeprowadzić.
- Wynajmujący może wystąpić o eksmisję, jeżeli nieruchomość znajduje się w odległości 1000 stóp od szkoły lub innego przedszkola, a lokator lub członek rodziny najemcy jest zarejestrowanym przestępcą seksualnym lub został skazany lub uznany za winnego dziecka przestępstwo seksualne.
Prawo najemcy Ohio do zawiadomienia przed wejściem do lokalu
5321.04- 05
Najemcy w Ohio mają prawo do spokojnego korzystania z wynajmowanej jednostki. Właściciel ma jednak prawo do wejścia do jednostki w określonym czasie i z pewnych powodów.
Wymagane zawiadomienie:
W Ohio, w większości przypadków, wynajmujący musi zapewnić najemcy co najmniej 24-godzinne powiadomienie, zanim właściciel wpuści lokal najemcy. Właściciel może również wejść tylko w rozsądnych godzinach, które będą uznawane za normalne godziny pracy.
Dozwolone przez prawo powody wjazdu:
Kod Ohio określa pewne czasy, kiedy właściciel może wejść do mieszkania najemcy. Te sytuacje obejmują:
- Aby sprawdzić nieruchomość.
- Aby dokonać niezbędnych lub uzgodnionych napraw, modyfikacji, dekoracji lub ulepszeń.
- Dostarczyć niezbędne lub uzgodnione usługi.
- Dostarczenie paczki do najemcy, który jest zbyt duży, aby zmieścił się w skrzynce najemcy.
- Aby pokazać jednostkę potencjalnym najemcom, kupującym, kontrahentom lub kredytobiorcom.
- Aby pokazać jednostkę faktycznym najemcom, kupującym, kontrahentom lub kredytobiorcom.
Wyjątki od zawiadomienia:
W sytuacjach awaryjnych wynajmujący nie musi zapewniać 24-godzinnego okresu wypowiedzenia przed wejściem do mieszkania najemcy. Przykładem sytuacji kryzysowej może być woda z mieszkania najemcy zalewającego mieszkanie poniżej.
Prawo Najemcy Ohio do ujawnienia informacji
Ustawa o właścicielu lokalu mieszkalnego w Ohio nie zawiera bardzo szczegółowych zasad, jeśli chodzi o warunki najmu. Dlatego wynajmujący musi uwzględnić te warunki w umowie najmu. Kiedy najemca podpisuje umowę najmu, zgadza się przestrzegać tych zasad.
Okres najmu:
Umowa najmu powinna określać dokładne daty obowiązywania umowy najmu. Na przykład od 1 stycznia do 31 grudnia każdego roku. Ta klauzula najmu powinna również określać, co dzieje się po wygaśnięciu dzierżawy. Czy najemca automatycznie staje się najemcą z miesiąca na miesiąc? Czy najemca może podpisać kolejne roczne przedłużenie najmu?
Umowa najmu powinna określać, kiedy czynsz jest należny co miesiąc lub co tydzień, w zależności od okresu najmu.
Formy płatności zaakceptowane jako czynsz:
Najemca ma prawo wiedzieć, w jaki sposób może zapłacić czynsz. Właściciel musi zazwyczaj akceptować co najmniej dwie różne formy płatności. Typowe formy płatności to: potwierdzenie czeku, czek kasowy, przekaz pieniężny, czek osobisty, przelew bezpośredni i gotówka.
Gdzie wypożyczyć można zapłacić:
Najemca w Ohio ma prawo wiedzieć, gdzie czynsz zostanie pobrany, gdy jest należny. Czy wynajmujący będzie zbierać czynsz każdego miesiąca? Czy najemca musi udać się do miejsca zamieszkania właściciela, aby zejść z czynszu? Czy najemca może wysłać czynsz? Czy najemca może płacić czynsz za pomocą elektronicznego depozytu środków?
Ustawa o właścicielu lokalu mieszkalnego w Ohio nie zawiera żadnych szczególnych zasad dotyczących opłat za zwłokę. Nie ma żadnych ograniczeń co do kwoty, którą właściciel może pobierać jako opłatę za spóźnienie. Opłata za opóźnienie jest dodatkiem do zwykłej miesięcznej lub tygodniowej opłaty za czynsz.
Aby pobrać opłatę za opóźnienie, warunki muszą być zawarte w umowie najmu. Umowa najmu musi określać dokładną kwotę, którą wynajmujący obciąży najemcę za późną opłatą.
Ponownie, prawo Ohio nie ma żadnych szczególnych zasad dotyczących okresów karencji. Od właściciela zależy zatem, czy zezwoli najemcy na opłacenie czynszu bez kary po upływie faktycznego terminu. Przykładem okresu karencji byłoby umożliwienie najemcy płacenia czynszu przez pięć dni po pierwszym dniu miesiąca bez kary.
Czynsze zwiększają:
Nie ma ustawy o podwyżkach czynszu w Ohio. Właściciel musi zazwyczaj powiadomić najemcę przed zwiększeniem czynszu dzierżawcy. Trzydzieści dni przed terminem odnowienia dzierżawy jest zwykle uważane za uzasadnione.
Ustawa o najemcy z Ohio
Jeśli chciałbyś zobaczyć aktualny tekst ustawy o właścicielu lokalu mieszkalnego w Ohio, można go znaleźć w Ohio Rewidowany Kod. Adnotacja §§ 5321.01 do 5321.19 i Ohio Rewizja Kod. Adnotacja §§ 5323.01 do 5323.99.