Co muszą wiedzieć mieszkańcy i najemcy w Luizjanie
7 Podstawy ustawy o depozycie w Luizjanie
Pobranie depozytu oprócz czynszu za pierwszy miesiąc może pomóc finansowo chronić właściciela w przypadku, gdy lokator nie płaci czynszu lub w inny sposób narusza umowę najmu .
Oto siedem zasad, których powinien uczyć się każdy lokator i lokator z Luizjany.
- Limit depozytu zabezpieczającego: bez ograniczeń
- Przechowywanie depozytów bezpieczeństwa : brak określonych zasad
- Pisemne powiadomienie po otrzymaniu: nie jest wymagane
- Zabezpieczenie depozytu: zaległy czynsz, szkody, rachunki za media, inne naruszenia
- Inspekcja kontrolna : nie jest wymagana
- Depozyt zwrotny: jeden miesiąc po przeniesieniu
- Sprzedaż nieruchomości: musisz przelać wpłaty na nowego właściciela
Czy w Luizjanie obowiązuje limit depozytu zabezpieczającego?
Nie. Nie ma ustalonego limitu w Luizjanie co do maksymalnej kwoty, jaką właściciel może nająć lokatora jako depozyt zabezpieczający. Chociaż nie ma limitu, większość właścicieli będzie pobierać opłaty od jednego do dwóch miesięcy czynszu. Na przykład, jeśli czynsz wynosi 1000 USD miesięcznie, typowy będzie wymagający jednorazowego depozytu zabezpieczającego od 1000 USD do 2000 USD.
Jeśli chcesz, aby depozyt zabezpieczający był wystarczający, aby uchronić Cię przed popełnieniem przestępstwa najemcy, nie chcesz, aby był on tak wysoki, aby przyszli najemcy nie chcieli z Ciebie wynajmować.
Ponadto zawsze powinieneś skontaktować się z lokalnym miastem lub miastem, ponieważ mogą obowiązywać inne prawa, które mogą mieć zastosowanie.
Jak musisz przechowywać depozyt w Luizjanie?
W stanie Luizjana nie obowiązują żadne szczegółowe zasady dotyczące przechowywania przez lokatora depozytu zabezpieczającego najemcy. Kaucja nie musi być umieszczona na oddzielnym rachunku bankowym, a depozyt nie musi być oprocentowany.
Czy wymagane jest pisemne powiadomienie po otrzymaniu kaucji w Luizjanie?
Nie. W Luizjanie właściciele nieruchomości nie muszą przekazywać lokatorowi pisemnego powiadomienia po otrzymaniu kaucji od lokatora.
Jakie są pewne powody, dla których możesz zatrzymać depozyt lokatora w Luizjanie?
W stanie Luizjana właściciele mogą dokonywać potrąceń z kaucji najemcy z następujących powodów:
- Niewypłacony czynsz
- Obrażenia w nadmiarze normalnego zużycia i łzy
- Aby naprawić wszelkie domyślne warunki najemcy - takie jak zaległe rachunki za media
- Inne przypadki naruszenia umowy najmu
Czy w Luizjanie wymagana jest inspekcja przejściowa?
Nie. Kiedy najemca wyprowadza się z jednostki, właściciel nie jest zobowiązany do przeprowadzenia z nim kontroli wyprowadzenia .
Kiedy musisz zwrócić depozyt lokatora w Luizjanie?
Gdy:
W Luizjanie wynajmujący ma miesiąc po opuszczeniu lokalu przez najemcę w celu zwrotu depozytu najemcy.
W jaki sposób:
Najemca musi podać właścicielowi adres do przekazania, do którego można się dostać po przeprowadzce. Właściciel jest odpowiedzialny za przesłanie do lokatora pod tym adresem kaucji, pomniejszonej o wszelkie możliwe odliczenia.
Szczegółowe oświadczenie:
W przypadku dokonania jakichkolwiek potrąceń z kaucji, wynajmujący odpowiada za przesłanie pisemnej, szczegółowej listy do najemcy na podany adres przekazania.
Lista ta powinna określać, jakie potrącenia zostały pobrane z depozytu i kwoty, która została odliczona.
Bezprawne potrącenia u źródła:
Jeśli właściciel nie zwróci depozytu najemcy w wyznaczonym terminie lub bezprawnie zatrzyma część depozytu, może zostać zobowiązany do zapłaty 200 $ lub rzeczywistych szkód, w zależności od tego, która z nich jest większa, plus uzasadnione honoraria adwokackie i koszty sądowe.
Wyjątki:
Wynajmujący nie ma dalszych zobowiązań do zwrotu kaucji najemcy, jeśli najemca opuścił lokal.
Co stanie się z depozytem, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość lub nieruchomość zmienia ręce, jesteś odpowiedzialny za przeniesienie depozytów zabezpieczających najemców na nowego właściciela. Po zakończeniu transferu nie ponosisz żadnej odpowiedzialności za depozyty zabezpieczające.
Nowy właściciel będzie odpowiedzialny za zwrot depozytów najemców.
Co to jest prawo depozytowe Louisiana?
Jeśli chcesz zobaczyć oryginalny tekst ustawy o kaucji w Luizjanie, zapoznaj się z poprawionymi Statutami Luizjany. Adnotacja §§ 9: 3251 do 9: 3253.