Limity depozytu zabezpieczającego i 4 powody, dla których możesz wziąć potrącenia
1. Ile właściciel może zebrać jako depozyt zabezpieczający w Ohio?
2. 4 Powody, dla których Wynajmujący może zachować depozyt lokatora w Ohio
3. 2 razy Depozyty zabezpieczające muszą przynosić odsetki
4. 30 dni na zwrot depozytu zabezpieczającego
5. Przeniesienie depozytu zabezpieczającego w Ohio, gdy sprzedajesz swoją nieruchomość
Ile może zebrać właściciel w charakterze depozytu zabezpieczającego w Ohio?
W stanie Ohio nie ma limitu na stan, w którym właściciel może naliczyć najemcę jako depozyt zabezpieczający.
4 powody, dla których właściciel może zatrzymać depozyt lokatora w Ohio
W stanie Ohio możesz mieć możliwość zatrzymania całości lub części depozytu najemcy z następujących powodów:
- Niewypłacony czynsz
- Obrażenia w nadmiarze normalnego zużycia i łzy
- Niezapłacone narzędzia
- Opłaty za opóźnienie
2 razy depozyty zabezpieczające muszą zarabiać w Ohio
W stanie Ohio istnieją szczególne wymagania dotyczące przechowywania określonych depozytów zabezpieczających. Depozyty, które są:
- Większa niż 50 USD lub czynsz za jeden miesiąc, w zależności od tego, która wartość jest większa,
i - Część umowy leasingu, która trwa sześć miesięcy lub dłużej
Musi zarabiać odsetki w wysokości przekraczającej 50 USD lub miesięczny czynsz w wysokości pięciu procent rocznie.
Wynajmujący jest zobowiązany do corocznego spłacania tego odsetka najemcy.
Masz 30 dni na zwrot depozytu zabezpieczającego w Ohio
30 dni:
W Ohio właściciele muszą zwrócić depozyt zabezpieczający lokatora w ciągu 30 dni od przeniesienia najemcy.
Pisemna lista artykułów:
Jeśli wynajmujący dokonał jakichkolwiek potrąceń z depozytu zabezpieczającego najemcy, wynajmujący musi załączyć pisemną wyszczególnioną listę zawierającą wszystkie odliczenia i kwoty naliczone.
Wynajmujący musi być dokładny i dokładny przy wyliczaniu odliczeń.
Na przykład, jeśli wynajmujący potrąci pieniądze z kaucji za "sprzątanie", może to nie wytrzymać w sądzie. Nawet gdyby właściciel mógł mieć na myśli "czyszczenie za szkody spowodowane nadmiernym zużyciem", jeśli nie jest to wyraźnie zaznaczone w spisie z listą szczegółową, byłoby to interpretowane jako wstrzymane pieniądze na podstawowe koszty sprzątania, które nie są dopuszczalne odliczenie od kaucji.
Adres przekierowania:
Ponadto najemca musi przekazać wynajmującemu na piśmie adres do wysyłki, na który można przesłać depozyt. Jeśli najemca nie przekaże właścicielowi adresu do przekazania, właściciel nie zostanie ukarany za niezwrócenie kaucji w ciągu 30 dni.
Jeśli jednak najemca przekazał właścicielowi właściwy adres do przekazania na piśmie, a właściciel nie zwróci depozytu najemcy w ciągu 30 dni, wraz z pisemną listą wyszczególnionych odliczeń, jeśli zostały potrącone, najemca ma prawo do należnych im pieniędzy plus odszkodowanie w kwocie równej bezprawnie zatrzymanym pieniądzom plus wszelkie opłaty adwokackie.
Przeniesienie kaucji, gdy sprzedajesz swoją nieruchomość w Ohio
Jeśli właściciel w Ohio sprzedaje swoją nieruchomość, musi on albo:
- Zwróć kaucji najemcy i powiadom nowego właściciela, że depozyt został zwrócony najemcy
Lub - Przekaż kaucję nowemu właścicielowi i poinformuj najemcę na piśmie, że nowy właściciel jest już w posiadaniu depozytu zabezpieczającego.
Co to jest prawo depozytowe Ohio?
Aby zapoznać się z tekstem dotyczącym ustawy o kaucji w stanie Ohio, należy zapoznać się z poprawionym Kodeksem Ohio, opatrzonym adnotacją §5321.16.