Czy to pomoże lokatorom płacić czynsz na czas?
Trzy powody, dla których powinieneś naliczyć opłatę za spóźnienie
Jeśli najemca nie zapłaci czynszu w terminie, należy pobrać opłatę za spóźnienie.
Jest tylko kilka państw, które nie pozwolą ci obciążać twoich najemców opłatą za późno, a inne, które ustalą maksymalną kwotę za opłatę, którą możesz pobierać, więc upewnij się, że sprawdziłeś prawo najemcy najemcy twojego stanu. Trzy powody, dla których spóźniona opłata jest korzystna:
- Wymagane są rachunki Właściciela - ważne jest, aby najemca wynajął mieszkanie na czas, ponieważ masz również rachunki do zapłacenia. Jeśli najemca nie płaci czynszu do dziesiątego dnia miesiąca, a Ty płacisz rachunki w piątej kwocie, możesz mieć trudności z własnymi płatnościami.
- Jeśli lokator spadnie za czynszem , trudno go złapać - gdy najemca zapłaci za czynsz, stanie się o wiele trudniejsze do opłacenia czynszu na czas w następnym miesiącu.
- Opóźnienie w płatnościach stanie się przyzwyczajeniem - jeśli nie ma kary za późniejsze spóźnienie, nie ma motywacji do płacenia czynszu w terminie . Dlatego najemca może łatwo wpaść w zwyczaj płacenia czynszu piętnastego dnia miesiąca zamiast na pierwszym.
Zdecyduj, kiedy czynsz zostanie uznany za spóźniony
Musisz zdecydować, kiedy spłata czynszu jest uważana za spóźnioną. W umowie najmu należy wyraźnie zaznaczyć, że wszelkie czynsze, które nie zostaną otrzymane w terminie "X", zostaną uznane za spóźnione. Musisz sprawdzić prawo dzierżawcy twojego stanu, ponieważ niektóre stany wymagają od najemców okresu karencji, podczas gdy inne nie.
- Brak okresu łaski
Dopóki stan na to pozwala, możesz zdecydować, że czynsz jest należny w określonym dniu bez wyjątków lub rozszerzeń. Jeżeli czynsz jest należny w pierwszym dniu miesiąca, wówczas czynsz otrzymany po pierwszym dniu miesiąca jest uważany za spóźniony.
- Okres łaski
Możesz zdecydować, że dasz lokatorom okno czasu, w którym mogą płacić czynsz bez kary. Jeśli czynsz jest należny pierwszego dnia miesiąca, ale oferujesz najemcom pięciodniowy okres karencji, wówczas czynsz, który nie zostanie otrzymany do piątego dnia miesiąca, zostanie uznany za spóźniony.
Opłata za opóźnienie
Kwota pobierana za opóźnioną opłatę powinna różnić się w zależności od ceny wynajmu. Opłata w wysokości 50 USD za spóźnioną opłatę za wynajem ma sens w przypadku wynajmu w wysokości 1000 USD miesięcznie. Dla kogoś, kto płaci 5 000 $ miesięcznie, późna opłata w wysokości 50 $ nie wydaje się zbyt duża. W tym przypadku wystarczyłoby coś więcej w zakresie 250 USD.
Niektóre państwa będą wymagać, aby pobierać nie więcej niż pewien procent miesięcznego czynszu za spóźnioną opłatę. Na przykład w Maine można pobierać nie więcej niż cztery procent czynszu za spóźnioną opłatę.
Kiedy zbierać późne opłaty
Szczegóły opłaty za późno muszą być zawarte w umowie najmu jako klauzula. Obejmuje to opłatę za późno i fakt, że opłata za opóźnienie zostanie pobrana w tym samym czasie, gdy spóźniony czynsz zostanie zapłacony.
Czy zaakceptujesz częściowe płatności?
Musisz zdecydować, czy zaakceptujesz częściowe płatności czynszowe. Częściowa płatność oznacza, że lokator płaci czynsz w ratach, np. Połowa pierwszego dnia miesiąca, jedna czwarta piętnastego i jedna czwarta dwudziestego.
Musisz sprawdzić lokalne prawa dzierżawcy lokalu. W niektórych państwach przyjęcie częściowej opłaty czynszowej zmienia warunki umowy najmu. Niezależnie od przyjętej kwoty można uznać nowy miesięczny czynsz za tę jednostkę. Ponadto w niektórych stanach po zaakceptowaniu częściowej płatności nie można już zbierać dodatkowych pieniędzy od tego najemcy w danym miesiącu.
Istnieją dobre i złe aspekty akceptowania częściowej płatności. Dobrą stroną jest to, że przynajmniej otrzymujesz pieniądze. Złe jest to, że gdy lokator raz spadnie, o wiele trudniej będzie im spłacić kolejną ratę.
Przyjmowanie częściowych płatności jest również złe, ponieważ w niektórych stanach, jeśli akceptujesz częściową zapłatę po złożeniu wniosku o eksmisję lokatora , musisz rozpocząć proces eksmisji od początku.
Niektórzy właściciele nieruchomości akceptują płatności częściowe, a niektórzy akceptują tylko pełną kwotę na raz. Musisz zdecydować, co będzie działać dla ciebie i twoich praw stanowych.
Radzenie sobie z niepłaceniem
Jeśli najemca nie płaci miesięcznego czynszu, musisz złożyć wniosek o eksmisję najemcy. Ustawy o eksmisjach stanowych będą się różnić.
W niektórych stanach można złożyć eksmisję natychmiast po nieodebranej płatności. W innych państwach musisz najpierw wysłać do lokatora kilka zawiadomień, w tym Powiadomienie o wypłacie czynszu lub Zakończ , zanim będziesz mógł rozpocząć proces eksmisji. Powinieneś rozpocząć proces eksmisji, gdy tylko twoje prawo stanowe zezwoli na niepłacenie, ponieważ często zajmuje więcej niż miesiąc, aby wyeksmitować lokatora.