11 Obowiązki lokatorów Alabamy
Kod dzierżawcy nieruchomości Alabama chroni prawa lokatorów w państwie. Podczas gdy najemcy mają pewne prawa w państwie, kodeks stanu Alabama wyjaśnia, że najemcy również mają pewne obowiązki. Obowiązki najemców obejmują wszystko, od poszanowania cichej radości innych w budynku do płacenia czynszu na czas. Oto 11 obowiązków najemców w stanie Alabama.
Wynagrodzenie na czas
W Alabamie, podobnie jak we wszystkich stanach, najemca ma podstawowy obowiązek terminowego opłacania czynszu. W zależności od warunków umowy najmu może to nastąpić na początku tygodnia lub na początku miesiąca.
Kod Alabamy nie ma żadnych szczególnych wymagań, jeśli chodzi o okres karencji . To właściciel musi uwzględnić tę klauzulę w umowie najmu. Jeśli wynajmujący zezwala na okres karencji, powiedzmy pięć dni po terminie najmu, wówczas najemca może zapłacić czynsz do tego czasu bez kary. Jeśli nie ma okresu karencji, najemca musi zapłacić czynsz w terminie płatności lub kary za twarz.
Statua Alabamy nie ma żadnych wymagań dotyczących opłat za spóźnienie . Wynajmujący może zdecydować o włączeniu klauzuli o opóźnionej opłacie do swojej umowy najmu. Jeśli najemca płaci czynsz po tym, jak jest należny, wówczas będzie musiał zapłacić zaległą opłatę oprócz miesięcznego czynszu.
Najemca spotka się z eksmisją za niepłacenie czynszu.
Wynajmujący prześle najemcom pisemne zawiadomienie, że lokator nie zapłacił czynszu i że umowa najmu zostanie rozwiązana, jeżeli najemca nie zapłaci czynszu w całości, a także wszelkie opłaty za zwłokę, w ciągu siedmiu dni od otrzymania zawiadomienia.
Przestrzegaj warunków najmu
Dzierżawca podpisał umowę najmu, aby mieszkać w wynajmowanej jednostce.
Dlatego najemca zgodził się przestrzegać warunków tej umowy najmu. Umowa najmu jest wiążąca. Jeśli najemca naruszy warunki umowy najmu, może zostać ukarany grzywną lub eksmisją.
Wyjątkiem byłoby, gdyby właściciel zawarł klauzule, które są niezgodne z prawem stanu Alabama, takie jak ustanowienie najemcy odpowiedzialnego za wypłatę honorariów wynajmującego. W zależności od orzeczenia sądu, niezgodna z prawem klauzula może unieważnić całą umowę najmu lub może po prostu unieważnić klauzulę bezprawną, podczas gdy pozostała część umowy pozostaje ważna.
Przestrzegaj przepisów budowlanych i mieszkaniowych
Najemca ma obowiązek przestrzegania wszystkich przepisów budowlanych i mieszkaniowych, które mogłyby wpłynąć na zdrowie i bezpieczeństwo najemcy, innych lokatorów w budynku lub sąsiednich sąsiadach.
Dbaj o czystość i bezpieczeństwo urządzenia
Najemcy z Alabamy są zobowiązani do utrzymywania swojej jednostki w stanie, który jest tak czysty i bezpieczny, jak pozwala na to jednostka. Przykładem może być brak trzymania łatwopalnych materiałów w urządzeniu, takich jak zbiornik z propanem.
Prawidłowo usunąć śmieci
Najemcy z Alabamy mają obowiązek prawidłowo pozbyć się wszelkich odpadów z ich mieszkania. Oznacza to posiadanie odpowiednich worków na śmieci i pojemników na śmieci w ich jednostce i przenoszenie tych worków na śmieci do odpowiednich zewnętrznych pojemników na śmieci w dniach zbiórki śmieci.
Utrzymuj instalacje sanitarne
Najemcy nie wolno nadużywać jakichkolwiek urządzeń sanitarnych w swojej jednostce i utrzymywać w czystym, sprawnym stanie.
Utrzymuj urządzenia i inne urządzenia
Najemcy z Alabamy muszą zadbać, aby nie uszkodzić żadnych urządzeń, które zostały dołączone do urządzenia. Muszą oni również w rozsądny sposób wykorzystywać wszystkie urządzenia elektryczne, hydrauliczne, grzewcze lub chłodzące i nie być obrażającymi.
Obowiązek niezniszczenia lub uszkodzenia mienia
Zgodnie z kodeksem dzierżawcy Alabamy najemca nie może celowo lub poprzez zaniedbanie "niszczyć, uszkadzać, pogarszać lub usuwać" jakiejkolwiek części nieruchomości lub poprzez wiedzę lub zaniedbanie, zezwolić na to innej osobie.
Szanuj cichą radość innych
Najemca ma prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego, ale korzystanie z niego musi odbywać się w taki sposób, aby nie miało to negatywnego wpływu na zadowolenie innego lokatora z mieszkania.
Wielu właścicieli budynków stosuje politykę dotyczącą czasu pracy w ciszy, co stawia dodatkowe wymagania dotyczące utrzymywania hałasu na godnym poziomie w określonych godzinach, na przykład od 22 do 8 rano.
Powstrzymaj się od nielegalnych działań
Najemca może korzystać z jednostki tylko jako lokal mieszkalny. Najemca nie może korzystać z mieszkania w celu prowadzenia działalności gospodarczej lub wykonywania nielegalnych czynności na wynajmie nieruchomości. Może to obejmować:
- Używanie lub sprzedaż nielegalnych narkotyków na terenie.
- Zwalnianie broni palnej na terenie (z wyjątkiem przypadków samoobrony)
- Napaść na oskarżonego każdego człowieka na terenie (z wyjątkiem przypadków samoobrony)
Nielegalne działania są podstawą do natychmiastowej eksmisji.
Najemca nie udaje się utrzymać
Jeżeli lokator nie utrzyma wynajętej lokalu zgodnie z kodeksami bezpieczeństwa i higieny pracy, wynajmujący może wysłać najemcę pisemne zawiadomienie, że naruszenie musi zostać naprawione w ciągu siedmiu dni od otrzymania powiadomienia lub natychmiast w przypadku nagłej potrzeby. Jeśli naruszenie nie zostanie ustalone w ciągu tego siedmiodniowego okna, właściciel może wejść do jednostki, spowodować wykonanie pracy i wystawić najemcy rachunek za wykonaną pracę.
Ustawa Alabama o obowiązkach najemców
Aby zapoznać się z kodeksem Alabamy dotyczącym obowiązków najemcy, należy zapoznać się z Ustawą o Jednolitym Mieszkaniowym Mieszkaniu Alabamy, §§ Sekcja 35-9A-301 - 304, Sekcja 35-9A-421 (d) oraz Sekcja 35-9A-422.