Wygrywanie sprawy przeciwko lokatorowi
1. Pokaż, że masz legalny powód do przechowywania depozytu zabezpieczającego
Pierwszym krokiem, jaki może podjąć właściciel, aby rozwiązać spór dotyczący zabezpieczeń, szybko i pokojowo, aby zapewnić najemcy prawną przyczynę, dla której wynajmujący dokonał potrąceń z kaucji najemcy.
Pierwszą obroną najemcy jest często kwestionowanie twojego prawa do zachowania kaucji.
W każdym stanie obowiązują inne zasady, więc musisz zapoznać się z prawem dzierżawcy nieruchomości w twoim stanie, aby określić prawne powody, dla których możesz wziąć potrącenia z kaucji. Dwoma najczęstszymi przyczynami, dla których możesz zatrzymać depozyt najemcy, są uszkodzenia mieszkania przekraczające normalne zużycie i nieopłacony czynsz. Jeśli najemca zastosował się do wszystkich warunków najmu , zapłacił czynsz na czas i pozostawił mieszkanie czyste bez uszkodzeń, może to być trudniejsze, uzasadniające dokonane odliczenia.
Jeżeli ustaliłeś przyczynę zatrzymania części lub całości depozytu najemcy, który jest powodem prawnym w twojej okolicy, powinieneś poinformować najemcę, że masz prawo do zatrzymania depozytu zgodnie z prawem twojego stanu z tego powodu. oświadczyłem. Lokator często wycofuje się, gdy zda sobie sprawę, że jest to zgodne z prawem prawo do zatrzymania części ich depozytu zabezpieczającego.
2. Pokaż, że przestrzegałeś przepisów prawa stanowego, hrabstwa i miejskiego
Nie tylko musisz mieć uzasadniony powód do wstrzymania depozytu zabezpieczającego najemcy, ale musisz także upewnić się, że prawidłowo wykonałeś wszystkie procedury depozytowe. Jeśli lokator nie jest zadowolony z twojego prawa do zatrzymania depozytu, następnym krokiem jest poszukiwanie błędu z twojej strony.
Będą kwestionować wszystkie przepisy dotyczące depozytu zabezpieczającego, od tego, w jaki sposób przechowywali Państwo kaucję, do tego, czy po złożeniu depozytu musieliście przekazać im pisemne potwierdzenie.
Nawet jeśli masz uzasadniony powód do przechowywania depozytu zabezpieczającego, jeśli nie przestrzegałeś dokładnie lokalnych zarządzeń , możesz zostać zmuszony do zwrotu kaucji najemcy. Na przykład, w niektórych stanach, jeśli nie powiadomiłeś najemcy na piśmie o banku i stopie procentowej, w której przechowywany był depozyt zabezpieczający, możesz być zmuszony do zwrotu całej najemce całej kwoty kaucji, nawet jeśli w przeciwnym razie byłby uprawniony do zatrzymania tych pieniędzy.
Jeśli przestrzegałeś wszystkich praw obowiązujących w Twoim stanie, poinformuj o tym swojego najemcę. Najemca może zrezygnować z odzyskania kaucji.
3. Dostarcz dowody na poparcie roszczenia
Wszelkie dowody, które posiadasz, mogą potwierdzić powód, dla którego dokonałeś potrąceń z depozytu najemcy, pomogą wzmocnić twoją sprawę. Jeśli twierdzisz, że lokator zniszczył twoje mieszkanie, czy masz zdjęcia, które potwierdzają twoje roszczenie? Czy masz zdjęcia dokumentujące mieszkanie przed wprowadzeniem się najemcy, a następnie po wyprowadzce? Czy masz szacunkowe koszty naprawy lub części zamiennej?
Jeśli najemca jest Ci winien rentę, czy masz list polecony wysłany do najemcy, który żąda tych pieniędzy, zawiadomienie o opłaceniu czynszu lub rezygnacji lub dowód z wnioskiem o eksmisję ? Jeśli najemca naruszył umowę najmu w inny sposób, np. Nękanie sąsiadów lub nadmierny hałas , czy masz również takie dowody?
Jeśli masz wystarczające dowody, aby poprzeć roszczenie, możesz przekazać najemcy takie dowody. Ponownie lokator może zrezygnować lub może podjąć ostatni wysiłek, aby odzyskać pieniądze i pozwać cię do sądu w sprawie drobnych roszczeń.
4. Czy chcesz iść do sądu?
Nawet jeśli masz prawny powód do zatrzymania depozytu zabezpieczającego najemcy, dokładnie przestrzegasz wszystkich państwowych i lokalnych przepisów i masz dowody na poparcie roszczenia, Twój najemca może nadal próbować pozwać cię w sądzie o odszkodowanie, aby odzyskać te pieniądze.
Decyzja, czy chcesz poradzić sobie z kłopotami sądowymi w sprawie drobnych roszczeń, czy wolisz po prostu uregulować z najemcą określoną sumę pieniędzy, zależy od Ciebie.
Ustalenie, czy sąd w sprawie drobnych roszczeń jest tego wart, będzie często zależeć od tego, ile ma najemca. Jeśli najemca walczy z tobą ponad 100 $, marnowanie całego dnia w sądzie może nie być warte twojego czasu i pieniędzy. Może warto po prostu dać lokatorowi 100 dolarów, aby je usunąć z włosów. Jeśli zrobiłeś wszystko poprawnie i wiesz, że zasługujesz na zatrzymanie tego depozytu, możesz być skłonny do walki z najemcą w sądzie już za 10 $. Będziesz musiał zważyć koszty w porównaniu do korzyści wynikających z pójścia do sądu w Twojej konkretnej sytuacji.