Zachowaj spokój w swojej posiadłości
Dlaczego istnieją ciche godziny?
Nieruchomość wynajmowana to społeczność. Może to być dom jednorodzinny w większej okolicy lub kompleks wielorodzinny z wieloma mieszkańcami.
Osoby żyjące w tej społeczności muszą szanować się nawzajem. Częścią szacunku jest umożliwienie innym mieszkańcom i sąsiadom cieszyć się ich domami w ciszy i spokoju.
- Dla Najemców: Ciche godziny istnieją, aby każdy lokator w budynku mógł cieszyć się swoim mieszkaniem wolnym od zakłóceń. Najemcy nie chcą ciągle słyszeć głośnej muzyki sąsiada, głośnych przyjęć, szczekania psów czy krzyków. Posiadanie zasad dotyczących ciszy nocnej w ramach umowy najmu pomoże najemcom zrozumieć, czego się od nich oczekuje. Jeśli nie przestrzegają zasad spokojnego czasu, mogą zostać zgłoszone za naruszenie umowy najmu.
- Dla właścicieli domów ziemnych : właściciel wynajmuje politykę dotyczącą ciszy nocnej, aby zachować zadowolenie swoich najemców, a nieruchomość jest wolna od konfliktów. Nie tylko inni najemcy lub sąsiedzi skarżą się właścicielowi, ale jeśli lokator w budynku niepokoi sąsiadów, policja może zostać wezwana, a właściciel nie chce sobie poradzić z tym bólem głowy.
Jeśli najemca jest nieustannie zaniepokojony przez sąsiada, ten lokator będzie nieszczęśliwy, a nieszczęśliwi lokatorzy będą się częściej ruszać. Właściciel chce zapobiec rotacji mieszkań, dlatego utrzymanie najemców w dobrym stanie jest priorytetem. Włączając klauzulę cichej przyjemności do umowy najmu, pokazujesz lokatorowi, że poważnie myślisz o utrzymaniu swojej nieruchomości w spokoju i ciszy.
Co to są ciche godziny?
Ciche godziny to ustawione czasy, zazwyczaj w godzinach porannych i nocnych, kiedy lokatorzy muszą szczególnie szanować. Ta polityka zakazuje niepotrzebnego lub nadmiernego hałasu. Hałas jest uważany za nierozsądny, jeśli przekracza określony poziom decybeli.
W większości miast i gmin obowiązują zasady dotyczące godzin spokojnych. Dlatego musisz sprawdzić prawa obowiązujące w Twoim mieście lub mieście, aby określić dokładne przepisy obowiązujące w twojej okolicy.
Możesz wtedy uczynić tę klauzulę częścią umowy najmu. Nie ma głośnej muzyki, wybuchów telewizorów i innych zakłóceń, które mogłyby przeszkadzać innym lokatorom, którzy próbują spać.
Kiedy są ciche godziny?
Ponownie, kod miasta powinien mieć określone godziny, kiedy mają działać ciche godziny. Godziny te mogą się różnić w dni powszednie iw weekendy. Na przykład w dni powszednie cisza nocna może trwać od 10 do 7 rano, ale w weekendy godziny spokojne mogą być od 10 wieczorem do 9 rano
Jeśli Twoje miasto nie ma określonych godzin ciszy, możesz wprowadzić konkretne godziny spokoju dla swojej nieruchomości. Muszą być rozsądne. Na przykład godzina 22 wieczorem w nocy do godziny 7 lub 8 rano jest zwykle rozsądnym zakresem.
Tylko cisza w spokojnych godzinach?
Nie. Najemcy nie tylko muszą być cicho podczas spokojnych godzin.
Obiekt przeznaczony jest do spokojnej przyjemności wszystkich mieszkańców. Najemcy powinni szanować swoich sąsiadów. Najemcy powinni mieć możliwość korzystania z własnej jednostki, ale nie powinni tego robić w sposób, który zakłóca spokojną radość innych osób w budynku. Nadmierny hałas o każdej porze dnia, szczególnie jeśli jest przedłużony, nie będzie tolerowany.
Kto musi przestrzegać zasady cichej godziny?
Zasady dotyczące spokojnych godzin obowiązują wszystkich najemców nieruchomości, a także każdego z gości najemcy. Ten wymóg powinien zostać określony w klauzuli leasingu.
Konsekwencje w przypadku przekroczenia spokoju godzin
Klauzula dzierżawy w ciszy godzin powinna określać konsekwencje, jeśli najemca narusza zasady dotyczące ciszy nocnej. Na przykład, jeśli lokator narusza zasady cichej godziny przy trzech różnych okazjach, najemca może być zobowiązany do zapłaty grzywny, lub właściciel może złożyć wniosek o eksmisję.
Przykładowa klauzula najmu najemnej :
"Cicha przyjemność " Najemca może mieszkać w mieszkaniu i korzystać z niego bez ingerencji najemców, najemca nie może zakłócać spokojnego korzystania z usług innych lokatorów w budynku lub sąsiednich sąsiadach, a lokator odpowiada za przestrzeganie spokojnych godzin w budynku Ciche godziny obowiązują w dni powszednie i od weekendów Jeśli najemca narusza zasady cichej godziny w trzech osobnych udokumentowanych okazjach, najemca narusza warunki umowy najmu Właściciel wynajmujący zastrzega sobie prawo do nałożenia na najemcę kary w wysokości $ i / lub eksmitować lokatora , którego decyzja jest wyłącznym prawem właściciela. "
* Jest to przykładowa klauzula dzierżawy. Należy skonsultować się z radcą prawnym przy przygotowywaniu wszelkich dokumentów dotyczących najmu