Zabierz Swift Action i poznaj prawo
Sytuacja:
Jeśli jeden z twoich lokatorów zostanie ugryziony przez psa należącego do innego lokatora, musisz natychmiast podjąć działania.
To koszmar każdego właściciela, gdy decydują się na posiadanie własności przyjaznej dla zwierząt.
Porozmawiaj z ofiarą ugryzienia psa:
Gdy wiesz, że pies najemcy ugryzł kogoś w twoją własność, powinieneś porozmawiać z ofiarą.
- Jeśli najemca jeszcze tego nie zrobił, poinformuj lokatora, że powinien zwrócić się do lekarza, jeśli uzna to za konieczne.
- Poinformuj ofiarę, że ma możliwość skontaktowania się z lokalną kontrolą zwierząt.
- Poinformuj ofiarę, aby zanotowała każdego świadka szkody, zarówno dla twoich rejestrów, jak i dla wszelkich kwestii prawnych, takich jak raporty policyjne lub roszczenia ubezpieczeniowe.
- Gdy najemca otrzyma pomoc lekarską, w razie potrzeby porozmawiaj z nim o incydencie. Mogą twierdzić, że pies ich zaatakował, i chcą, aby zwierzę zostało usunięte, lub mogą powiedzieć, że było to nieporozumienie i nie wierzą w żadne dalsze działania.
Porozmawiaj z właścicielem psa:
Każda historia ma dwie strony, więc ważne jest, abyś porozmawiał z dzierżawcą, który jest właścicielem psa, aby sprawdzić, czy zgadzają się z historią ofiary, czy też zaprzeczają jej.
Mogą mieć inną historię i mogą czuć, że "ofiara" prowokuje lub nadużywa psa w jakiś sposób.
Porozmawiaj z innymi lokatorami w budynku:
Jeśli masz innych lokatorów, będziesz również chciał uzyskać ich opinię na temat psa. Poznanie perspektywy innych osób może pomóc w lepszym zrozumieniu sytuacji.
- Czy oni byli świadkami tego incydentu?
- Czy kiedykolwiek czuł się zagrożony przez zwierzę?
- Czy widzieli, że zwierzę wykazuje agresywne zachowanie?
- Czy kiedykolwiek widzieli, że "ofiara" sprowokowała zwierzę?
Podejmij działanie:
Następny odpowiedni krok będzie zależeć od kilku czynników.
Życzenia ofiar
Ofiara ugryzienia psa może chcieć, aby zwierzę zniknęło lub nie może mieć problemu ze zwierzęciem pozostającym na terenie. Powinieneś skonsultować się z ofiarą i napisać swoje życzenia na piśmie, szczególnie jeśli mówią, że nie uważają psa za grożącego.
Na przykład ofiarą mógł być czteroletni syn lokatora. Jeśli dziecko pociągało psa za uszy i nadepnęło na jego ogon, najemca mógł stwierdzić, że pies wykazywał naturalną reakcję i nie stanowił dalszego zagrożenia. Jeśli zamiast tego najemca poszedł przywitać właściciela psa, a pies stał się terytorialny i ugryzł lokatora, lokator może nie czuć się bezpiecznie wokół zwierzęcia i chce go usunąć z lokalu.
Twoja Umowa Najmu i Prawa Stanowe i Lokalne
Czynność, którą możesz podjąć, może być ograniczona warunkami umowy dzierżawy podpisanej przez najemcę, a także przepisami stanowymi i lokalnymi.
Odziedziczyłeś Najemcę:
Taka sytuacja może wystąpić, jeśli kupiłeś nieruchomość, która już miała obecnych najemców.
Jeśli odziedziczyłeś najemcę i jego psa, być może będziesz musiał przestrzegać warunków pierwotnej umowy najmu, którą podpisałeś, a twoje działania mogą ograniczać się do umieszczania znaków "Beware of Dog". Możesz spróbować eksmitować lokatora pod zarzutem, że ich zwierzę stanowi zagrożenie dla bezpieczeństwa twoich innych lokatorów i osób wokół niego, ale nie ma gwarancji, że odniesiesz sukces.
Oni podpisali umowę dzierżawy z tobą:
Jeśli najemca podpisał z Tobą umowę najmu, warunki Twojej dzierżawy będą dyktować działania, które możesz podjąć. Dlatego tak ważne jest, aby znak dzierżawy był dodatkiem dla zwierząt . Dodatek ten powinien mieć klauzulę, która zobowiązuje najemcę do pozbycia się zwierzęcia lub najemca musi wyprowadzić się ze zwierzęciem, jeżeli zwierzę stanie się zagrożeniem dla innych najemców. Powinieneś przeliterować, jakie zachowania mogą być uznane za groźne, takie jak gryzienie lub próba gryzienia.
Jeżeli najemca nie podpisał żadnego dodatku zwierzęcego lub klauzuli bezpieczeństwa w ramach umowy najmu, może być trudniej pozbyć się zwierzęcia. Lokalna kontrola zwierząt może podjąć próbę usunięcia zwierzęcia, jeśli uzna to za zagrożenie, lub możesz spróbować wyeksmitować lokatora, ponieważ zagraża bezpieczeństwu innych.
To niefortunne, że takie sytuacje mają miejsce, ale jako właściciel, obowiązkiem jest dbać o dobro wszystkich swoich lokatorów i społeczności, w której mieszkają. Kiedy zwierzę ugryza, zwierzę stało się odpowiedzialnością i niebezpieczeństwem dla osób wokół niego. Musisz podjąć niezbędne środki ostrożności, czy to umieszczanie na monitorze napisu "Strzeż się psa", usunięcie zwierzęcia z lokalu, przeniesienie najemnika lub eksmisja.