Negative Landlords powinni być świadomi
1. Problemowi najemcy
Możesz mieć najemcę, który nie łamie żadnych warunków najmu, ale doprowadza cię do szaleństwa.
Za każdym razem, gdy dzierżawa pojawia się w celu odnowienia, masz nadzieję zobaczyć zawiadomienie od najemcy stwierdzające, że się przeprowadzą.
Są to najemcy, którzy narzekają na wszystko i żądają, abyś rzucił wszystko, co robisz, aby rozwiązać ich pilny problem. Ich pilne problemy to zazwyczaj drobne problemy lub nieistniejące.
Ekscesje samopomocy są nielegalne. Tak długo, jak lokator płaci czynsz i przestrzega warunków najmu, będziesz musiał poradzić sobie z nimi, dopóki nie zdecydują się przenieść.
2. Zaniedbać konserwację w urządzeniu
Inną negatywną reakcją, gdy najemca pozostaje w wynajmowanej nieruchomości jest to, że trudno jest ocenić stan jej wynajmowanej jednostki. Kiedy lokator się wyprowadzi, musisz obrócić mieszkanie. Sporządzasz listę ewentualnych uszkodzeń i wymieniasz elementy w razie potrzeby. Możesz naprawić uszkodzenia podłóg i dokonać napraw instalacji hydraulicznych, aby małe problemy nie przekształciły się w duże.
Kiedy najemca pozostaje w dzierżawie, szczególnie przez kilka lat, jeśli najemca nie uskarża się na problem, nie będziesz świadomy problemu, dopóki nie stanie się on większy. Małe problemy, takie jak kilka brakujących gontów dachowych, które można było łatwo naprawić, zmienią się w duże problemy, takie jak rzeczywisty wyciek dachu.
3. Ogranicza wzrost czynszów
Niektóre stany ograniczają wysokość czynszu przez obecnego czynnika dzierżawiącego. W związku z tym, jeśli masz najemcę, który odnawia swój rok dzierżawy po roku, może płacić mniej niż aktualny czynsz rynkowy za mieszkanie.
W tym przypadku fakt, że najemca przebywa w wynajmowanej nieruchomości, może faktycznie wyrządzić ci krzywdę. Jeśli lokator się przeniósł, będziesz w stanie wyliczyć wyższy miesięczny czynsz za jednostkę i włożyć więcej pieniędzy do kieszeni.
Aby zwiększyć czynsz dzierżawiący, musisz również upewnić się, że postępujesz zgodnie z prawem lokatora najemcy, aby to zrobić. Zazwyczaj będziesz musiał powiadomić najemcę na piśmie, zanim zwiększysz czynsz. Możesz również wysłać to powiadomienie tylko w określonych momentach, na przykład 30 dni przed odnowieniem dzierżawy.
Jeśli najemca jest dobrym najemcą, który zawsze płaci za wynajem na czas i nigdy nie narzeka, możesz zaakceptować mniej czynszu z obawy przed nieznanym. Nie wiesz, czego oczekiwać od nowego najemcy. Mogą przestać płacić czynsz lub naruszać inne warunki umowy najmu.
4. Najemca odrzucony z innego mieszkania
Najemca może odnowić swoją dzierżawę z powodu niedawnej emisji , której możesz jeszcze nie znać. Ta kwestia łatwo by się pojawiła, gdyby nowy właściciel przeprowadził podstawowe badanie na najemcy.
Może to być utrata pracy, spadek wiarygodności kredytowej, a nawet skazanie za przestępstwo.
Ponieważ właściciele nieruchomości zwykle nie przesyłają ponownie aktualnych lokatorów po odnowie dzierżawy, nie zdajesz sobie sprawy, że ten lokator może stać się problemem w najbliższej przyszłości. Nawet jeśli zawsze płacili czynsz za czas, ze względu na utratę pracy lub rachunki medyczne, które spowodowały ich długi, mogą wkrótce zacząć spłacać czynsz z opóźnieniem, a potem wcale. Nie tylko nie będziesz już zbierać czynszu, ale będziesz musiał przejść długą procedurę eksmisji, aby je wydostać.
Nawet jeśli nie zamierzasz przeprowadzać całego procesu selekcji za każdym razem, gdy lokator odnowi umowę najmu, dobrym pomysłem jest przynajmniej ponowne uruchomienie kredytu. Następnie możesz porównać ten raport kredytowy z raportem otrzymanym, gdy najemca po raz pierwszy się wprowadził.
Będziesz chciał sprawdzić, czy ich zdolność kredytowa znacząco spadła, czy też nagle mają spore zadłużenie.
5. Pozwól, aby zasady zostały zsunięte
Kiedy masz długoterminowego najemcę, stajesz się z nim bardziej komfortowo i możesz zacząć pozwalać, by zasady się ślizgały. Na przykład, możesz zaliczyć opłatę za zwłokę na początku okresu dzierżawy, ale od niedawna mogła ona odstąpić od tej opłaty. Kiedy już zginiesz zasady, trudno będzie egzekwować te reguły w przyszłości.
Jeśli nie zastosujesz się do przepisów prawa, jeśli w przyszłości będziesz mieć problem z najemcą, najprawdopodobniej stracisz każdą sprawę przeciwko lokatorowi w sądzie. Może to być trudne, ale musisz utrzymywać profesjonalny stosunek dzierżawców do najemców ze wszystkimi lokatorami, niezależnie od tego, ile czasu wynajmują od ciebie.