Komercyjne kredyty na nieruchomości mogą pomóc właścicielom przetrwać trudne czasy
Mogą tworzyć partnerów biznesowych, a nawet pomóc właścicielom uniknąć wykluczenia.
Zachętą dla pożyczkodawców do udzielania pożyczek właścicielom nieruchomości komercyjnych jest to, że ich nieruchomości zwykle przyciągają bogatych lokatorów, a czasami przynoszą dochody w wysokości milionów dolarów. Chociaż ryzyko jest wysokie, zachęty do zarabiania pieniędzy mogą być nawet wyższe. Zrozumienie różnych dostępnych opcji pożyczek i sposobu ich działania może pomóc specjalistom ds. Nieruchomości i właścicielom budynków handlowych lepiej orientować się w możliwościach finansowania w razie potrzeby.
Kredyty pomostowe
Pożyczka pomostowa zapewnia pożyczkobiorcy natychmiastowy przepływ środków pieniężnych w celu sfinansowania natychmiastowych potrzeb projektu. Pożyczki pomostowe są tymczasowe, zwykle na okres około jednego roku. Są one zwykle uzyskiwane, gdy kredytobiorca czeka na długoterminowe finansowanie.
Pożyczki pomostowe są zwykle oferowane przez prywatnych pożyczkodawców. Wymagają one doskonałych wyników kredytowych i dowodu dochodów.
Kredytobiorcy muszą również wykazać, że dysponują wystarczającą ilością gotówki, aby pokryć istniejące wydatki nieruchomości oraz spłatę nowej pożyczki.
Pożyczki na zakup nieruchomości
Kredyty na zakup nieruchomości są podobne do kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu i zmiennej stopie procentowej. Kredytobiorcy muszą dysponować doskonałym kredytem, aby kwalifikować się do tego rodzaju pożyczki - ocena kredytowa na poziomie 700 lub wyższym - oraz znaczne oszczędności na rachunkach bankowych zarówno biznesowych, jak i osobistych.
Pożyczkodawcy wymagają, aby nieruchomość komercyjna była wykorzystywana jako zabezpieczenie, a stopa procentowa kredytu jest określana na podstawie stosunku wartości kredytu do wartości.
Trudne pożyczki pieniężne
Właściciel musi wskazać nieruchomość komercyjną jako zabezpieczenie, aby zakwalifikować się do pożyczki pieniężnej, nawet jeśli pożyczka jest wykorzystywana do ratowania nieruchomości. Pożyczki twardych pieniędzy są zwykle oferowane przez prywatnych pożyczkodawców, którzy nie muszą spełniać tych samych standardów, co główni komercyjni pożyczkodawcy. Niosą one wysokie ryzyko niewykonania zobowiązania i odpowiednio wysokie oprocentowanie.
Pożyczki te są tymczasowe, a nie długoterminowe i są oferowane tylko wtedy, gdy czas ma znaczenie, na przykład w trakcie postępowania egzekucyjnego.
Joint Venture Loans
Pożyczka typu joint venture może być odpowiednia, gdy wszystkie strony mają równy udział w zyskach i stratach nieruchomości. Ten rodzaj pożyczki może być korzystny, jeżeli żadna ze stron nie może uzyskać odpowiedniego finansowania na własną rękę. Prywatni inwestorzy i firmy inwestycyjne zazwyczaj oferują pożyczki typu joint venture. Zazwyczaj dwóch partnerów w grupie występuje o wspólne finansowanie. W odróżnieniu od prawdziwej spółki deweloperskiej, relacja między wnioskodawcami nie musi być oficjalna ani wykraczać poza finansowane nieruchomości i pożyczkę.
Uczestniczące kredyty hipoteczne
Pożyczkodawca może dzielić część przychodów generowanych przez nieruchomość komercyjną z hipoteką uczestniczącą.
Pożyczkodawca otrzymuje comiesięczną spłatę kredytu hipotecznego wraz z odsetkami, a także udział w przychodach z wynajmu nieruchomości lub wpływach ze sprzedaży.
Kredyty hipoteczne uczestniczące są popularne wśród nieruchomości biurowych i handlowych, w których dobrze znani, finansowo stabilni najemcy podpisali długoterminowe umowy najmu.