Kwota, którą otrzymasz z kuponu na wybór mieszkania
Fair Market Rent
Każdego roku HUD oblicza Fair Market Rent dla ponad 2500 obszarów kraju. Obliczając tę liczbę, HUD uwzględnia wszystkie jednostki, które zostały wynajęte w tym konkretnym obszarze w ciągu ostatnich 15 miesięcy. Nie obejmuje jednostek, które mają mniej niż dwa lata, jednostek mieszkalnych z asystą lub innych jednostek, które zostały wynajęte w cenie niższej od rynkowej.
HUD wykorzystuje dwie sypialnie jako standard do obliczania Fair Market Rent. Następnie wypłaty czynszu dla wszystkich innych rozmiarów sypialni od Fair Market Rent dla dwóch sypialni.
Wartość godziwego czynszu rynkowego ustalana jest na poziomie 40. centyla za czynsze w okolicy. Oznacza to, że 40 procent jednostek w obszarze wynajmowane za mniej niż ta kwota i 60 procent jednostek w obszarze wynajmowane za więcej niż ta kwota. Dlatego jest nieco niższy niż mediana czynszów za ten obszar. Fair Market Rent dla niektórych obszarów metropolitalnych zostanie ustawiony na 50. percentyl zamiast na 40 percentyla.
Ceny najmu targowego ustalane są na 40. lub 50. percentylu, aby:
- Właściciele będą chętniej uczestniczyć w programie Sekcji 8, ponieważ mogą otrzymać godziwy czynsz za lokal.
i - Najemcy o niskich dochodach będą mogli pozwolić sobie na swoją część czynszu.
Standard płatności
Każdy lokalny Urząd Mieszkalnictwa Publicznego skorzysta z oferty Fair Market Rent, którą HUD ustanowił jako przewodnik.
PHA przyjrzy się czynnikom w ich okolicy, na przykład, ile czasu zajmuje rodzina Sekcji 8, aby zlokalizować mieszkanie, i określi ich standard płatności lub maksymalną kwotę, jaką są gotowi zapłacić za każdą liczbę sypialni. Ten standard płatności będzie wynosił od 90 do 110 procent wartości Fair Market Rent.
Dlatego te trzy czynniki, które określają, ile otrzymasz z sekcji 8, to:
- Fair Market Rent, który został ustawiony dla obszaru metropolitalnego, w którym znajduje się twoja nieruchomość. Każdego roku HUD publikuje swoją listę "Wyników uczciwego rynku".
- Standard płatności ustalony przez Public Housing Authority.
- Liczba sypialni, które posiada Twoja jednostka.
Właściciele, którzy posiadają nieruchomości, które wynajmują na poziomie średnim czynszu za ten obszar lub poniżej niego, mogą skorzystać z możliwości wynajęcia lokatorów z sekcji 8, ponieważ mogą oni otrzymać wyższe czynsze z tych bonów na wybór mieszkań niż na otwartym rynku. Dla właścicieli nieruchomości, którzy wynajmują mieszkania powyżej średniego czynszu za dany obszar, uczestnictwo w programie kuponów mieszkaniowych może spowodować, że otrzymasz niższy miesięczny czynsz niż na otwartym rynku. Zaletą sekcji 8 jest jednak to, że co miesiąc otrzymujesz zapłatę w całości przez Urząd Mieszkaniowy.
Część najemca
Lokatorzy, którzy otrzymają kupony do wyboru mieszkań, muszą wnieść czynsz dzierżawny do czynszu. Kwota, którą najemca musi wnieść, będzie większa z:
- 30 procent miesięcznego skorygowanego dochodu.
- 10 procent ich miesięcznego dochodu brutto.
- Czynsz za dobrostan.
lub - Minimalna kwota najmu ustalona przez PHA.
Część najemca zostanie wypłacona bezpośrednio przez lokatora. Jeśli czynsz za twoją jednostkę jest ustawiony na wyższą kwotę niż standard płatności ustalony przez PHA dla jednostki, najemca może wybrać zapłacić więcej. Mogą oni zwiększać swoją dzierżawę, o ile kwota, jaką zapłacą, jest zatwierdzana przez PHA i nie stanowi więcej niż 40% miesięcznego skorygowanego dochodu najemcy.
Zezwolenie na użytkowanie
Jeśli media są wliczone w czynsz miesięczny, Urząd Mieszkalnictwa Publicznego zwykle będzie zawierał kwotę za media przy wydawaniu kuponu na wybór mieszkania.
Jeżeli czynsz za lokal nie obejmuje usług użyteczności publicznej, PHA może wydać najemcy oddzielną kwotę na dodatek komunalny lub może wydać zwrot kosztów bezpośrednio najemcy lub bezpośrednio przedsiębiorstwu energetycznemu.