Pytania, które musisz zadać
Czy dom jest w stanie, do którego zamierzasz powrócić?
Niezależnie od etapu kariery (lub współmałżonka) rozważałeś swój plan przejścia na emeryturę? Czy ten stan lub region znajduje się na twojej krótkiej liście?
Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości i zarządzanie nią, zastanów się, czy możesz ją zatrzymać przez wiele lat, aby wartość inwestycji była opłacalna jako dochód rezydualny. Podczas gdy najprawdopodobniej zatrudnisz zarządcę nieruchomości, będziesz również chciał być w rozsądnej odległości, na wypadek gdyby coś poszło nie tak.
Na przykład, jeśli zdecydujesz się na zakup domu w Waszyngtonie, ale przejdziesz na emeryturę w Michigan, logistyka może stać się wyzwaniem. Musisz uwzględnić koszty podróży w nagłych wypadkach w swoim budżecie. Istnieje również zwiększone ryzyko niewłaściwego zarządzania, sytuacji kryzysowych związanych z ochroną środowiska (huragany, powodzie itp.) Lub niewłaściwego zachowania najemcy, jeśli nie można fizycznie odwiedzać własnych nieruchomości w miarę regularnie.
W tym samym czasie, jeśli znajdziesz się w stanie, w którym przepisy dotyczące podatku od nieruchomości są bardzo rozsądne, masz dostęp do zarządzania jakością nieruchomości, a znajdziesz dom, który jest łatwy w utrzymaniu, możesz znaleźć solidne możliwości inwestycyjne.
Czy Twój miesięczny budżet pozwala na naprawy, konserwację, opłaty stowarzyszeniowe właściciela domu i inne inne koszty związane z właścicielem domu do wynajęcia?
Niezależnie od tego, czy mieszkasz w domu, mieszkaniu, dupleksie czy mieszkaniu, coś w końcu się zepsuje lub będzie wymagało konserwacji.
Naprawy mieszkań mogą wahać się od kilkuset do kilkudziesięciu tysięcy rocznie.
Jedną z największych korzyści z mieszkania w bazie lub wynajmu nieruchomości jest to, że ktoś inny będzie płacił rachunek za naprawy (zakładając, że ich nie spowodowałeś). Kiedy jesteś właścicielem domu do wynajęcia (i właścicielem lokalu), jesteś gotowy na wszystko.
Zillow.com sugeruje, że przeznaczasz co najmniej 35% miesięcznego dochodu z wynajmu na koszty operacyjne związane z zarządzaniem nieruchomością i ogólną stawkę co najmniej 1% wartości nieruchomości przeznaczonej na naprawy.
Szacunki te nie obejmują wydatków takich jak kontrola szkodników, narzędzia i opłaty stowarzyszeniowe właściciela domu. Zanim podejmiesz decyzję o zakupie nieruchomości inwestycyjnej, upewnij się, że masz dokładny obraz prawdziwych kosztów.
Jeśli Twoje zamówienia zmieniają się przedwcześnie, czy możesz zarządzać dwoma hipotekami lub hipoteką i płatnością mieszkaniową do czasu sprzedaży lub wynajęcia nieruchomości?
Lub, jeśli zdecydujesz się wynająć nieruchomość, możesz sam unieść kredyt hipoteczny przez co najmniej sześć miesięcy, nie obciążając się finansowo?
Jeśli odpowiedź na którekolwiek z tych pytań brzmi "Nie", możesz poświęcić trochę więcej czasu na umieszczenie środków na rachunku oszczędnościowym w tym celu, zanim zaczniesz podpisywać umowy zakupu.
W życiu wojskowym jedynymi stałymi rzeczami są niespójność i zmiana. Jeśli wojsko zdecyduje, że czas na ciebie i twoją rodzinę ruszyć po ośmiu miesiącach, nagle trzyletnie okno, które myślałeś, że wyszedłeś przez okno. Nie masz również gwarancji, gdzie zostaniesz wysłany. Może nie być możliwe odbywanie podróży w tę iz powrotem, aby przygotować najemcę domu.
Nawet jeśli pozostaniesz w tej samej placówce pracy wystarczająco długo, aby czuć się komfortowo, wynajmując nieruchomość, pamiętaj, że czasami domy po prostu nie wynajmują, nawet jeśli rynek twierdzi, że powinien.
Jeśli korzystasz z kredytu VA, czy znasz przepisy dotyczące podstawowej rezydencji?
Kredyty mieszkaniowe za pośrednictwem amerykańskiego Departamentu Spraw Weteranów (VA) otworzyły drzwi do domów dla wielu żołnierzy i rodzin. Jeśli jednak rozważasz zastosowanie kredytu VA na zakup nieruchomości inwestycyjnej, upewnij się, że znasz wymagania dotyczące miejsca zamieszkania.
Pożyczki VA są dostępne wyłącznie na zakup podstawowego miejsca zamieszkania Twojej rodziny. Ponadto, jeśli przeprowadzisz się z tego miejsca zamieszkania bez sprzedaży, nie będziesz mógł skorzystać z innej pożyczki VA, dopóki pierwsza nie zostanie opłacona w całości.
Z tego powodu możesz rozważyć tradycyjne finansowanie zamiast korzystania z drogi pożyczki VA. Jeśli masz dobry wynik kredytowy i zaliczkę na poczet domu, tradycyjne finansowanie może być lepszą opcją.
Pamiętaj, aby przeprowadzić badania dotyczące wszystkich opcji finansowania przed dokonaniem zakupu w domu.
Czy znasz przepisy dotyczące lokatorów i lokatorów swojego państwa?
Jeśli działasz przy założeniu, że będziesz w stanie eksmitować najemców, jeśli zapłacą czynsz, lub zdecydujesz, że nie ufasz im już w swoim domu, musisz pomyśleć jeszcze raz.
Każde państwo ma unikatowe prawa najemców, które mają na celu ochronę obu stron. Niektóre stany (lub miasta) zdecydowanie faworyzują jedną stronę. Tak czy inaczej, możesz być zaskoczony i liczbę legalnych kółek, które musisz pokonać, aby usunąć złego lokatora.
Mówiąc o złych lokatorach, jeśli sprawy będą naprawdę brzydkie, być może będziesz musiał zatrudnić adwokata, który nie będzie tani. Możesz również dodać to do swojego budżetu.
Czy możesz sobie pozwolić na usługę zarządzania nieruchomością?
Niezależnie od tego, czy zdecydowałeś się przejść na emeryturę w okolicy, czy nie, jeśli jesteś aktywny, najprawdopodobniej nie będziesz w stanie pozostać w tym samym stanie, co nieruchomość inwestycyjna, dopóki nie zbliżysz się do separacji lub już tam nie będziesz.
Na szczęście istnieje wiele renomowanych usług zarządzania nieruchomościami, które mogą pomóc dbać o swoją nieruchomość, gdy jesteś daleko. Wiele z tych usług znajdzie i wywiady z najemcami, przeprowadzi kontrole w tle, przygotuje dokumentację dzierżawy, sprawdzi nieruchomość i będzie pod ręką, aby dokonać napraw w razie potrzeby.
Wszystkie te czynności są czasochłonne, a zatrudnianie zarządcy nieruchomości może znacznie stresować się z zarządzania nieruchomością inwestycyjną. Jednak większość zarządców nieruchomości nalicza procent miesięcznego czynszu i wystawi rachunek za naprawy w domu.
Poświęć trochę czasu, aby przeprowadzić wywiady z zarządcami nieruchomości w okolicy, zrozumieć ich opłaty i zastanowić się, czy możesz sobie na nie pozwolić, zarządzając resztą budżetu. Im szybciej to zrobisz, tym lepiej będziesz w stanie zrozumieć rzeczywisty koszt posiadania nieruchomości inwestycyjnej.