Czynniki, które mogą spowodować gwałtowny spadek cen w twoim domu
1. Zwiększanie stawek hipotecznych, zmniejszanie wartości nieruchomości
Gdy stopy procentowe kredytów hipotecznych są niskie, kupujący mogą pozwolić sobie na więcej pieniędzy na dom.
Przy niższych stopach procentowych ich comiesięczne spłaty kredytów hipotecznych będą niższe i będą płacić mniej przez cały okres trwania pożyczki.
Wraz ze wzrostem stóp procentowych zmniejsza się przystępność cenowa dla potencjalnych nabywców. Nie mogą sobie pozwolić na wydanie tak dużej kwoty na początkową cenę zakupu, ponieważ przy wyższych stopach procentowych ich miesięczne spłaty kredytu hipotecznego będą wyższe i będą musieli płacić więcej przez cały okres trwania pożyczki.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych nie tylko wpływa na kupujących w domu, ale także wpływa na sprzedawców. Twój dom nie jest tak cenny, ponieważ ludzie muszą płacić więcej, aby kupić dom po wyższych stawkach. Zanim wzrosły stopy procentowe, Twój dom mógł znajdować się w przedziale cenowym 30 potencjalnych nabywców. Przy wyższych stawkach liczba ta mogła zmaleć tylko do 10 potencjalnych nabywców.
Możesz mieć trudniejsze sprzedawanie domu po aktualnej cenie katalogowej. Być może trzeba będzie obniżyć cenę, aby odwołać się do większej liczby kupujących.
2. Pogoda obniża wartość domu
Matka Natura może spowodować obniżenie wartości nieruchomości. Nie mówię tu o sporadycznych ulewnych deszczach ani o trzech stopach śniegu. Mam na myśli klęski żywiołowe, które mogą zniszczyć całe społeczności. Przykładami klęsk żywiołowych, które mogą zagrozić wartości nieruchomości są huragany, tornada, pożary, trzęsienia ziemi, tsunami, lawiny błotne i powodzie.
Pomyśl o huraganie Katrina, który uderzył w wybrzeże Zatoki Perskiej w 2005 roku. Pozostawił prawie 2000 ofiar śmiertelnych i spowodował ponad 81 miliardów dolarów strat materialnych. Tornado F-5, które nawiedziło Joplin w stanie Missouri w 2011 roku, pozostawiło 158 ofiar śmiertelnych i spowodowało około 2,8 miliarda dolarów strat materialnych.
Te katastrofy naturalne mogą uderzyć bez ostrzeżenia i mogą całkowicie zniszczyć dany obszar. Oczywiście, nie muszą być najbardziej katastroficznym wydarzeniem w historii, aby mieć wpływ na wartości rodzinne.
Wzory pogodowe mogą również zmieniać się w czasie. Kiedy kupiłeś dom, może nie wymagać ubezpieczenia powodziowego. Może nadejść jeden huragan i spowodować powódź w twoim mieście. Mapy stref powodziowych zostaną zmienione i będą wymagały ubezpieczenia na wypadek powodzi. Ten wymóg znacząco wpłynie na wartość twojego domu, ponieważ ludzie będą wahać się przed zakupem nieruchomości w strefie zalewowej.
Klęski żywiołowe spowodują uszkodzenie istniejącej nieruchomości. Jeśli masz ubezpieczenie, zazwyczaj dostaniesz pieniądze, aby zapłacić za szkody, ale rzadko to wystarczy. Możesz ubiegać się o pomoc z FEMA, ale zazwyczaj jest to trafienie lub brak, czy kwalifikujesz się do pomocy i ile ci dadzą. Czasami burze te całkowicie niszczą własność i nie można jej odzyskać.
Nie tylko musisz martwić się o naprawę szkód spowodowanych przez te burze, jeśli nieruchomość wciąż stoi, musisz się martwić, że kiedykolwiek będziesz mógł sprzedać swoją nieruchomość. Ludzie będą bardzo obawiać się kupowania nieruchomości w miejscu, które zostało po prostu zdewastowane przez katastrofę.
3. Foreclosures / Short Sales Zmniejsz wartość sąsiedztwa
Kolejnym zagrożeniem dla wartości Twojej nieruchomości są Foreclosures i krótka sprzedaż w Twojej okolicy. Mają one wpływ na wartość nieruchomości, zmniejszając porównywalną sprzedaż w Twojej okolicy.
Na przykład masz 3 sypialnie, 2 wanny, 1500 stóp kwadratowych domu. Jeden porównywalny dom sprzedano za 350 000 USD, a drugi za 340 000 USD. Trzeci dom został zamknięty i sprzedano za 200 000 $. To wykluczenie ma znaczący wpływ na porównywalne ceny i może obniżyć cenę nieruchomości.
Posiadanie krótkiej sprzedaży, a szczególnie przejęcie nieruchomości na twojej ulicy, zmniejsza wartość twojego domu. Nawet jeśli nie są bezpośrednimi porównywalnymi, jak na tym samym polu i liczbie sypialni i łaźni, znajdują się one w bezpośrednim sąsiedztwie, dzięki czemu cały obszar straci na wartości.
Jeśli w okolicy jest dużo nieruchomości lub krótkiej sprzedaży, potencjalni kupujący mogą wahać się, czy tam kupić, ponieważ nie są pewni, czy jest stabilny i może martwić się o przyszłą wartość ich domu. Jak byś się czuł, gdybyś kupił dom obok domu, który został właśnie zamknięty? Jeśli nadal byłbyś zainteresowany kupowaniem po tym, jak się tego nauczyłeś, prawdopodobnie spróbowałbyś wynegocjować obniżkę ceny.