7 Podstawy prawa lokacyjnego na Florydzie

Ile możesz obciążyć i zasady zwrotu

Najemcy z Florydy mają pewne podstawowe prawa, jeśli chodzi o depozyty zabezpieczające . Prawa te są częścią prawa najemcy na Florydzie. Oto siedem rzeczy, które każdy wynajmujący powinien wiedzieć, aby zabezpieczyć się, gdy będą pobierać depozyt od swoich najemców.

7 podstawowych pytań o depozyty zabezpieczające na Florydzie:

1. Kwota - bez limitu
2. Przechowywanie - Konto nieoprocentowane, Konto odsetkowe lub Poręczenie
3. Pisemne powiadomienie - wymagane po otrzymaniu

1. Prowadzenie depozytu - zaległy czynsz, odszkodowania, inne naruszenia umowy najmu
2. Inspekcja Przejścia - nie jest wymagana
3. Powracający depozyt - 15 dni, jeśli nie ma potrąceń lub 30 dni, jeśli potrącono
4. Sprzedaż nieruchomości - musisz przekazać depozyty nowemu nabywcy

1. Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego na Florydzie?

W stanie Floryda nie ma limitu na kwotę depozytu zabezpieczającego, który można obciążyć. W większości przypadków nie trzeba pobierać więcej niż jeden i pół lub dwa miesiące czynszu. Kwota ta pomoże chronić Cię przed potencjalnymi szkodami, eksmisjami i kosztami wolnych miejsc , bez ograniczania potencjalnych najemców, którzy są zainteresowani Twoją własnością.

2. W jaki sposób należy przechowywać depozytu zabezpieczającego na Florydzie?

Masz trzy różne opcje przechowywania depozytu zabezpieczającego najemcy na Florydzie:

1. Non Bearing Interest Account - Możesz umieścić depozyt najemcy na nieoprocentowanym rachunku bankowym w stanie Floryda. Nie można mieszać pieniędzy z żadnymi innymi funduszami ani wykorzystywać żadnych pieniędzy, zanim zostanie to faktycznie spowodowane przez właściciela.

1. Konto z oprocentowaniem - Depozyt zabezpieczający najemcy można umieścić na oprocentowanym rachunku bankowym w stanie Floryda. Wynajmujący jest zobowiązany do zapłacenia najemcy odsetek uzyskanych rocznie i na koniec okresu leasingu. Odsetki mogą być wypłacane bezpośrednio najemcy lub odsetki mogą być zwrócone najemcy w formie czynszu . Wynajmujący nie może mieszać pieniędzy z żadnymi innymi funduszami ani wykorzystywać pieniędzy, zanim faktycznie będzie należał do niego. Jeśli najemca zerwie dzierżawę, nie przysługują mu żadne odsetki.

1. Poręczenie Obligacji - Właściciel może wystawić gwarancję na kwotę depozytu zabezpieczającego lub 50 000 USD, w zależności od tego, która kwota jest niższa. Obligacja poręczenia musi być zaksięgowana w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość wynajmu. Zabezpieczenie poręczenia ma na celu ochronę najemcy, jeśli właściciel nie wywiąże się ze swoich zobowiązań. Wynajmujący musi również płacić najemcy pięć procent odsetek rocznie od obligacji.

3. Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego na Florydzie?

Tak. Właściciel jest zobowiązany powiadomić najemcę na piśmie nie później niż 30 dni po otrzymaniu kaucji. Powiadomienie zawiera:

• A. Nazwa i adres banku lub instytucji, w której przechowywany jest depozyt.
• B. Jeżeli środki najemcy są trzymane oddzielnie lub są łączone z innymi funduszami na rzecz najemcy
• C. Stopa procentowa, w której przechowywany jest depozyt zabezpieczający (jeśli jest przechowywany na rachunku oprocentowanym)
• D. Niniejsze zawiadomienie może zostać dostarczone pocztą lub osobiście.

Ponadto, jeżeli właściciel zmieni lokalizację lub warunki, na których przechowywany jest depozyt, musi ponownie powiadomić najemcę na piśmie w ciągu 30 dni.

4. Jakie są powody, dla których możesz zatrzymać depozyt najemcy na Florydzie?

Na Florydzie właściciele nieruchomości mogą dokonywać potrąceń z kaucji w celu pokrycia niezapłaconego czynszu, uszkodzenia mieszkania wskutek normalnego zużycia i innych naruszeń umowy najmu .

5. Czy wymagana jest inspekcja na Florydzie?

Nie, w stanie Floryda wynajmujący nie jest zobowiązany do przejścia przez kontrolę przed wyprowadzeniem.

6. Kiedy należy zwrócić depozyt zabezpieczający lokatora na Florydzie?

Jeśli planujesz w całości wpłacić depozyt:
Musisz zwrócić wadium w ciągu 15 dni od zakończenia umowy wraz z odsetkami, które najemca uzyskał od depozytu.

Jeśli zamierzasz zatrzymać część depozytu:
Masz 30 dni od zakończenia umowy najmu, aby powiadomić najemcę na piśmie o zamiarze zatrzymania części swojego depozytu zabezpieczającego. Jeśli Ty, właściciel, nie powiadomisz najemcy na piśmie w ciągu 30 dni, automatycznie utracisz prawo do zatrzymania dowolnej części depozytu. Pisemne zawiadomienie musi:

• A. Wysyłaj pocztą z potwierdzeniem na adres podany przez ciebie najemcy. Obowiązkiem Najemcy jest podanie adresu do przekazania. Jeśli tego nie zrobią, wynajmujący nie jest zobowiązany do przekazania im pisemnego zawiadomienia o kaucji.

• B. Proszę podać zamiar zatrzymania części lub całości depozytu zabezpieczającego i podać przyczyny.
• C. Poinformuj najemcę, że ma 15 dni od otrzymania tego listu, aby go zakwestionować, ale muszą go zakwestionować na piśmie.

Statut Florydy sugeruje użycie oświadczenia podobnego do tego:

"To jest zawiadomienie o mojej intencji nałożenia roszczenia o odszkodowanie w wysokości ___ od twojego depozytu zabezpieczającego z powodu ____. Jest wysyłany do ciebie zgodnie z wymaganiami s. 83,49 (3), Statuty Florydy. Zostajesz powiadomiony, że musisz zgłosić sprzeciw wobec tego potrącenia ze swojego depozytu zabezpieczającego w ciągu 15 dni od otrzymania tego powiadomienia lub że będę uprawniony do potrącenia mojego roszczenia z twojego depozytu. Twój sprzeciw musi zostać wysłany na adres (właściciela). "

• Jeśli najemca nie sprzeciwi się twojemu roszczeniu z kaucji:

Możesz odliczyć żądaną kwotę, a następnie zwrócić pozostałą część kaucji najemcy w ciągu 30 dni od pierwszego pisemnego powiadomienia.

• Jeśli najemca nie wyrazi sprzeciwu wobec roszczenia:

Sprawa może trafić do sądu. Niezależnie od tego, która strona wygra, będzie przysługiwało przyznane mu przez sąd sumy, a ponadto będzie mogła odzyskać koszty sądowe i koszty adwokackie od strony przegrywającej.

7. Co się dzieje z depozytu zabezpieczającego, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?

Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość na wynajem , obowiązkiem użytkownika jest przeniesienie depozytów zabezpieczających i odsetek uzyskanych od nowego nabywcy. Konieczne jest także pisemne potwierdzenie z kwotą, która została przekazana. Zostaniesz zwolniony z odpowiedzialności za trzymanie pieniędzy w imieniu najemcy. Jeśli naruszyłeś warunki bezpieczeństwa przed przeniesieniem, nadal będziesz odpowiedzialny za te naruszenia.

Co to jest ustawa o depozycie na Florydzie?

Oryginalny tekst ustawy o kaucji na Florydzie znajduje się w Statucie 83.49.