Lien to roszczenie osoby korzystającej z nieruchomości przez kogoś innego. Osoba, która dochodzi roszczenia, może odzyskać nieruchomość, jeśli dłużnik nie dokonuje płatności lub w innym czasie. Hipoteka na budynku jest rodzajem zastawu. Jeśli kupisz samochód lub ciężarówkę dla swojej firmy, zastaw zostanie zaliczony na poczet wartości aktywów. Zastawy są zwalniane, gdy zostają spłacone.
Jeśli składnik aktywów zostanie sprzedany, zastaw na te aktywa musi zostać spłacony, zanim osoba korzystająca z aktywów może otrzymać swoje pieniądze.
Na przykładzie samochodu lub ciężarówki pożyczkodawca nie zwalnia tytułu, dopóki zastaw nie zostanie w całości opłacony. W większości przypadków masz możliwość korzystania z nieruchomości podczas jej spłaty, ale w niektórych przypadkach wierzyciel / pożyczkodawca faktycznie posiada nieruchomość.
Zastawy występują również w procesach upadłościowych , ponieważ obejmują pożyczki zabezpieczone i spłatę zadłużenia.
Jak działa Lien
Najczęstszym rodzajem zastawu jest to, że na pojeździe, więc spójrzmy, jak zastaw działa na zakup samochodu.
Pojazd jest kupowany od dealera, zabezpieczony pożyczką z banku, a bank stawia zastaw na pojeździe i posiada tytuł do pojazdu. Formularz UCC-1 jest rejestrowany w celu zarejestrowania zastawu.
Dłużnik dokonuje płatności na pojeździe.
W tym momencie są trzy możliwe wyniki:
Efekt 1 : Dłużnik dokonuje wszystkich płatności i spłaca pożyczkę. Bank wydaje tytuł osobie.
Efekt 2: dłużnik przestaje dokonywać płatności.
Bank może wykorzystać roszczenie z zastawu do przejęcia pojazdu. Bank nadal utrzymuje tytuł.
Rezultat 3: Dłużnik próbuje sprzedać pojazd, wciąż będąc winnym pieniędzy bankowi. Bank nadal posiada tytuł, więc dłużnik nie może sprzedać pojazdu, dopóki nie ma tytułu, więc musi spłacić bank, aby uzyskać tytuł.
Rodzaje zastawów
Istnieje kilka konkretnych rodzajów zastawów, które możesz napotkać.
Konsensualne zastawy, w tym zastawy, na które wyrażasz zgodę, gdy coś kupisz, jak w przykładzie z pojazdu poniżej.
Ustawowe lub bezinteresowne zastawy są uzyskiwane przez kogoś w procesie sądowym w celu złożenia roszczenia do składnika aktywów za niezapłacone rachunki. Rodzaje ustawowych zastawów:
Obietnice podatkowe : zastaw jest wystawiony na własność osoby przez rząd federalny, stanowy lub lokalny, za niepłacenie podatków.
Pośrednictwo wykonawcy lub mechanika : w tym przypadku wykonawca pracuje dla właściciela domu. Właściciel domu nie płaci wykonawcy, który udaje się do sądu, aby uzyskać zastaw na nieruchomości. Jeśli właściciel domu próbuje sprzedać nieruchomość, zastaw na rzecz wykonawcy musi zostać spłacony w pierwszej kolejności wraz z hipoteką i innymi zastawami lub zabezpieczeniami na nieruchomości.
Zastaw budowlany lub wykonawca może być również wniesiony przeciwko właścicielowi nieruchomości przez podwykonawców, którzy nie zostali opłaceni przez wykonawcę. Na przykład, jeśli masz generalnego wykonawcę robiącego duże remonty w twoim domu, mogą wynająć hydraulika. Jeśli wykonawca nie zapłaci hydraulikowi, hydraulik może złożyć zastaw wobec twojego mienia.
Orzeczenia: Orzeczenia sądowe są powszechne w sprawach sądowych dotyczących drobnych roszczeń .
W takim przypadku sąd przyznaje orzeczenie jednej ze stron. Kiedy druga strona nie zapłaci, pierwsza strona wraca do sądu, aby uzyskać orzeczenie o zastawie na nieruchomości.
Jak zatrzymać zastaw
Zwolnienie zastawu jest pisemnym oświadczeniem, które usuwa własność spod groźby zastawu. Jest to w zasadzie podpisany dokument podpisany przez wykonawcę, który uniemożliwia wniesienie zastawu przeciwko nieruchomości. Powinien być podpisany przy zapłacie jako dowód zapłaty i zapewnienie, że nieruchomość nie będzie miała orzeczenia przeciwko niemu.
Aby uzyskać więcej informacji o zastawach
Dowiedz się więcej o prawach zastawu w swoim stanie.