Często zadawane pytania i 6 sposobów na korzyść właścicieli i najemców
5 najczęściej zadawanych pytań dotyczących inspekcji przejść:
1. Co to jest inspekcja przejścia?
Kontrola przejścia polega na tym, że wynajmujący i dzierżawca przechodzą przez dzierżawę, aby sprawdzić uszkodzenia lub nielegalne modyfikacje urządzenia. Wynajmujący szuka jakichkolwiek uszkodzeń przekraczających normalne zużycie lub jakiekolwiek zmiany w jednostce, które nie zostały uzgodnione wspólnie, takie jak zmiana koloru farby. Wynajmujący porównuje stan nieruchomości do stanu nieruchomości, gdy lokator wprowadził się do lokalu.
2. Kiedy odbywa się inspekcja przejścia?
Kontrola przejścia odbywa się, gdy najemca wyprowadza się z wynajmowanej jednostki. Dokładny czas, w którym ta inspekcja może się odbyć, będzie różnił się w zależności od przepisów państwowych .
W niektórych stanach inspekcja musi się odbyć w dniu wyprowadzenia się najemcy lub dwa do trzech dni później. Czekanie, aż najemca usunie wszystkie posiadane przedmioty z urządzenia, oznacza, że nie można ukryć żadnych szkód, a właściciel może wyraźnie zauważyć potencjalne problemy.
W innych państwach kontrola celna musi być przeprowadzona od trzech dni do dwóch tygodni przed wyprowadzeniem najemcy. Ma to na celu umożliwienie lokatorowi dokonania napraw urządzenia przed jego wyprowadzeniem, aby mieć szansę na odzyskanie pełnej kwoty depozytu zabezpieczającego.
3. Dlaczego ma miejsce inspekcja przejścia?
Kontrolę kroczącą przeprowadza się, aby właściciel mógł udokumentować stan nieruchomości.
Wynajmujący stara się ustalić, czy wyrządzono szkody jednostce, która pozwoliłaby na odliczenie od depozytu najemcy.
Jeżeli inspekcja przeprowadzana jest przed wyprowadzeniem lokatora, właściciel może przedstawić najemcy listę potrąceń, które zostaną pobrane z jego kaucji. Pozwala najemcy dokonać niezbędnych napraw urządzenia przed wyprowadzką. Ta inspekcja jest również przeprowadzana w taki sposób, aby właściciel wiedział, co należy ustalić, zanim następny lokator przeniesie się do nieruchomości.
4. Kto planuje inspekcję przejścia?
W stanach, w których kontrola na miejscu jest wymagana przez prawo, zwykle właściciel jest zobowiązany do poinformowania najemcy, kiedy nastąpi kontrola celna. Wynajmujący musi obsługiwać najemcę za pisemnym zawiadomieniem o tej inspekcji, informując najemcę o tym, że najemca ma prawo być obecny podczas inspekcji oraz datę i godzinę przeprowadzenia inspekcji.
W stanach takich jak Georgia i Kentucky, właściciel najpierw sprawdzi jednostkę i zapisze wszelkie ewentualne potrącenia z kaucji. Najemca otrzymuje lub wysyła tę listę i ma określoną ilość czasu na samodzielne sprawdzenie urządzenia.
Najemca może zgodzić się lub nie zgodzić się z zarzutami.
5. Czy wszystkie państwa wymagają inspekcji kroczącej?
Wszystkie stany nie wymagają inspekcji kroczącej. Powinieneś sprawdzić przepisy dotyczące depozytu zabezpieczającego stan, aby ustalić, czy musisz przeprowadzić legalny przegląd. Na przykład właściciele ziemscy w stanie Alabama i Kolorado nie muszą przeprowadzać inspekcji, podczas gdy właściciele nieruchomości w Arizonie i Kalifornii muszą przeprowadzić inspekcję.
Korzyści z inspekcji przejść:
Nawet jeśli twoje państwo nie wymaga od ciebie przeprowadzenia kontroli bezpośredniej, nadal jest to korzystne zarówno dla ciebie, jak i dla twojego najemcy.
3 korzyści dla właścicieli:
- Przewiduj koszty napraw: inspekcja przejściowa pozwala określić wymagane naprawy i przybliżony koszt tych napraw .
- Unikaj sporów: Uświadomienie najemcy potencjalnych potrąceń, które zostaną pobrane z depozytu zabezpieczającego, może pomóc w złagodzeniu sporów. Będą wiedzieli, czego się spodziewać i nie będą zaskoczeni potrąceniami.
- Lokator naprawia szkody: Przeprowadzenie przejścia przed wyprowadzeniem najemcy daje najemcy możliwość naprawienia szkód, tak aby odliczenia nie zostały pobrane z depozytu.
3 korzyści dla lokatorów:
- Środki zaradcze: Nie doszły do skutku - inspekcja "a-Walk-Through" umożliwia najemcy naprawienie szkód, o których istnieniu nie było wiadomo.
- Uzyskaj pełny zwrot depozytu zabezpieczającego : Jeśli najemca naprawi szkody, które wynajmujący zauważył, zanim się wyprowadzi, najemca najprawdopodobniej otrzyma zwrot całego depozytu zabezpieczającego.
- Unikaj sporów: Wizyty kontrolne informują najemcę o odliczeniach, które zostaną pobrane z depozytu zabezpieczającego najemcy, aby najemca nie był zaskoczony, gdy nie otrzyma z powrotem pełnego depozytu zabezpieczającego.