Dowiedz się o limitach i przepisach dotyczących depozytu zabezpieczającego w Connecticut
Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego w Connecticut?
Tak, istnieje maksymalna kwota, którą wynajmujący może obciążyć najemców jako depozyt zabezpieczający w Connecticut.
Dla najemców w wieku poniżej 62 lat wynajmujący może domagać się maksymalnie dwumiesięcznego czynszu za kaucję. W przypadku najemców w wieku 62 lat lub starszych właściciel może domagać się maksymalnego miesięcznego czynszu za kaucję. Jeśli najemca w wieku 62 lat lub starszy uiścił depozyt zabezpieczający przekraczający miesięczny czynsz, ten lokator może zażądać od właściciela zwrotu różnicy.
Jak należy przechowywać depozyt w Connecticut?
W stanie Connecticut, po otrzymaniu kaucji, wynajmujący jest zobowiązany do wniesienia tej wpłaty na rachunek powierniczy w instytucji finansowej w stanie Connecticut. Ponieważ jest to rachunek depozytowy, kaucja jest zawsze uważana za własność lokatora, więc nie można żądać tych pieniędzy od żadnego z wierzycieli właściciela.
Rachunek ten musi być oprocentowany na poziomie równym lub wyższym niż średnie oprocentowanie rachunków oszczędnościowych banków komercyjnych w stanie Connecticut, które będą ustalane corocznie przez komisarza bankowego, i które nie mogą być mniejsze niż jeden i pół procent.
Komisarz bankowy opublikuje tę stawkę w biuletynie Departamentu Bankowości nie później niż 15 grudnia każdego roku.
Wynajmujący jest zobowiązany do zapłaty najemcy odsetek naliczonych od depozytu zabezpieczającego w rocznicę umowy najmu i po zakończeniu dzierżawy lub musi przyznać tę kwotę im jako przyszły czynsz.
Jeżeli najemca spóźnia się o więcej niż 10 dni miesięcznego czynszu, wynajmujący nie jest zobowiązany do zapłaty lokatorowi odsetek uzyskanych z kaucji za dany miesiąc. Najemca nie straci tego odsetka, jeżeli zgodnie z warunkami najmu , istnieje już opłata za opóźnioną spłatę czynszu.
Czy wymagane jest pisemne powiadomienie po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Connecticut?
W Connecticut właściciel lokalu nie jest zobowiązany do przekazania najemcy pisemnego zawiadomienia po otrzymaniu kaucji.
Z jakich powodów możesz zachować depozyt lokatora w Connecticut?
W stanie Connecticut właściciel może zachować całość lub część depozytu zabezpieczającego lokatora z następujących powodów:
- Niewypłacony czynsz.
- Obrażenia przekraczające normalne zużycie i łzy.
- Inne opłaty związane z naruszeniem warunków najmu, takie jak niezapłacone rachunki za media.
Czy inspekcja kontrolna jest wymagana w Connecticut?
Właściciele Connecticut nie są zobowiązani do przeprowadzenia inspekcji przeprowadzki przed wyprowadzeniem najemcy.
Kiedy należy zwrócić depozyt zabezpieczający lokatora w Connecticut?
Właściciel ma 30 dni od dnia, w którym najemca opuszcza lokal w celu zwrotu pełnego depozytu zabezpieczającego najemcy lub salda depozytu zabezpieczającego powiększonego o wszelkie skumulowane odsetki, chyba że najemca nie przekazał wynajmującemu adresu do wysyłki.
W takim przypadku właściciel musi zwrócić wadium najemcy w ciągu 30 dni od wyprowadzenia najemcy lub w ciągu 15 dni od momentu, w którym lokator przekazuje wynajmującemu adres do wysyłki, w zależności od tego, która z tych dat jest późniejsza.
Wynajmujący może dokonać potrąceń z kaucji za jakiekolwiek szkody lub inne awarie najemcy w celu spełnienia warunków najmu, ale właściciel musi zawierać wyszczególnione oświadczenie zawierające wykaz rodzaju i kwoty, aby naprawić wspomniane uszkodzenie lub przestępstwo.
Jeśli właściciel nie zastosuje się do tych zasad, może być zobowiązany do zapłaty najemcy podwójnego pierwotnego depozytu zabezpieczającego. Jeżeli właściciel nie zapłacił najemcy odsetek należnych od nich, wynajmujący odpowiada tylko za spłatę podwójnych naliczonych odsetek.
Co stanie się z depozytem, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
Jeżeli własność nieruchomości zostanie przeniesiona, właściciel jest odpowiedzialny za przeniesienie wszystkich depozytów zabezpieczających powiększonych o naliczone odsetki na rzecz nowego właściciela.
Nowy właściciel nieruchomości jest następnie odpowiedzialny za przechowywanie depozytu zabezpieczającego na rachunku depozytowym i za zwrot kaucji najemcy pomniejszonej o wszelkie obowiązujące odliczenia zgodnie z przepisami stanowymi i lokalnymi.
Co to jest prawo depozytu Connecticut?
Jeśli są Państwo zainteresowani przeglądem ustawy regulującej depozyty zabezpieczające w stanie Connecticut, proszę zapoznać się z rozdziałem 831, Ogólny Statut Connecticut 47a.-21.