Nie zapewnia jednak każdej możliwej sytuacji, która mogłaby zagrozić Twojemu tytułowi, i istnieją rozległe "wyjątki" w każdej polityce.
Gdy kupujący jest zaangażowany w proces zamykania, w pewnym momencie otrzyma "ubezpieczenie tytułu" lub "zobowiązanie". Może to być bardzo gruby stos papieru i będzie zawierał wiele informacji o przeszłej historii własności nieruchomości.
Upewnij się, że wszystko czytasz
Tak, będzie wiele nudnych rzeczy. Pojawią się również bardzo stare rzeczy, które wracają do historii, a czasem nawet pierwotne dotacje na grunty. Nie możesz zrobić nic, aby sprzeciwić się którejkolwiek z tych informacji lub dokonać zmian, więc po co to czytać?
Mogą istnieć wzmianki o ograniczeniach dawnego czynu, które przenoszą na wszystkich następnych właścicieli, a których przestrzegasz. Na większej liczbie obszarów wiejskich pojawili się właściciele, którzy wprowadzili ograniczenia w sprzedaży, które ograniczają sposób wykorzystania ziemi. Jednym z przykładów jest ograniczenie liczby drzew, które mogą zostać ścięte przez przyszłych właścicieli.
To może wydawać się małą rzeczą, chyba że masz zamiar oczyścić kawałek ziemi pod uprawy.
Jeśli mimo to to zrobisz, zostaniesz do niego wezwany? Może nie, chyba że są spadkobiercy pierwotnych właścicieli, którzy cenią sobie pamięć i życzenia. Jednak gdy idziesz do sprzedaży, mogą pojawić się problemy z naruszeniem praw i nowymi prawami nabywcy.
Częstsze są stowarzyszenia właścicieli i ograniczenia podziału.
Przejechałeś przez dzielnicę i polubiłeś ją. Kochasz dom. Z entuzjazmem podchodzisz do nowego domu i cieszycie się nim. Jednym z pierwszych zakupów po przeprowadzce jest ładny drewniany budynek magazynowy, w którym mieści się sprzęt kempingowy i żeglarski. Wszystko załatwiłeś, a potem dostałeś list od stowarzyszenia właścicieli domów, że musisz usunąć strukturę, ponieważ nie jest to dozwolone lub dach jest widoczny nad ogrodzeniem prywatności.
Wierzcie lub nie, są członkowie tych dzielnic, którzy jeżdżą samochodem i obserwują naruszenia. Jeden właściciel, który przeczytał ograniczenia w dokumencie wiążącym tytuł, otrzymał jeszcze mniej niż przyjacielski list. Miał łódź i wiedział, że nie może zaparkować i przechowywać go w dowolnym miejscu na terenie, gdzie byłby widoczny. Poświęcił swój samochód na pogodę, aby utrzymać łódź w garażu.
Jednak kiedy zdecydował się sprzedać, zadzwonił do magazynu handlu łodziami, aby go wymienić. Jedną z ich usług było wysłanie osoby, która zrobiła zdjęcia łodzi. Zawarto umowę, aby właściciel zostawił czek w schowku na łodzie i zaparkował łódź na podjeździe w dniu zdjęcia.
Zgadłeś. List dotarł w następnym tygodniu, mimo że jacht wyszedł tylko jeden dzień i natychmiast wrócił do garażu.
Właściciel nie był zadowolony z brzmienia listu o tym, jak powinni zachowywać się "dobrzy sąsiedzi", ale wszystko było gotowe i naprawdę nie było żadnych działań, które należałoby podjąć.
Ta historia jest jedną z dziesiątek tysięcy każdego roku, począwszy od skarg na wysoką trawę, a skończywszy na wymuszonym usunięciu krajobrazu zewnętrznego lub wyborów koloru domowego. Mając to na uwadze, przeczytaj dokumenty, które są dołączone do okładki ubezpieczeniowej tytułowej, ponieważ mogą cię ugryźć później, zmniejszając przyjemność z posiadania nieruchomości.
Pułapka: nie rozumiem wyjątków
Pojawi się sekcja segregatora lub zobowiązanie, które określi, co NIE jest objęte polisą. Często kupujący nie rozumie, że mogą istnieć poważne ograniczenia lub problemy, które mogą występować w tej sekcji. Zawsze będą pewne rzeczy poza zasięgiem, w tym:
- Żadne roszczenia nie mogą być zgłaszane do pokrycia na podstawie ingerencji lub działań związanych z prawnym wykonaniem dostępu lub praw służebności. Przykład, który był problemem dla niektórych właścicieli, dotyczy służebności użyteczności publicznej. Wszyscy potrzebujemy prądu, wody, kanalizacji i często linii gazowych obsługujących naszą własność. Służebności przyznane na usługi użyteczności publicznej pozwalają im wejść na teren nieruchomości, kopać, budować i naprawiać swoje linie i infrastrukturę. Kiedy masz służebność, która obejmuje 10 stóp wzdłuż jednej linii właściwości, oznacza to, że wszystko, co budujesz lub instalujesz na tym 10-metrowym kawałku ziemi, jest narażone na ryzyko uszkodzenia lub więcej. Jeśli włożysz w betonowe patio, które rozciąga się w tym obszarze, może zostać rozbity przez narzędzie, aby dostać się do ich linii lub rurociągów.
- Nie można zgłaszać roszczeń w odniesieniu do określonych pozycji w ankietach lub ograniczeniach czynów lub innych elementach zapisanych w ewidencji hrabstwa. Jednym z przykładów była służebność dostępu przyznana sąsiadowi z sąsiedztwa w celu naprawy istniejącego pola ługowania systemu septycznego, które wkroczyło na teren nieruchomości. Nowy nabywca nie był zadowolony, gdy sąsiad z sąsiedztwa musiał wynieść część ogrodu, aby zastąpić rurę polową. Jednak było to w wyjątkach, a nie w roszczeniu, które można wnieść o odszkodowanie.
To kilka przykładów wyjątków od zasięgu. Czytanie wyjątków jest bardzo ważne. Jest mało prawdopodobne, że będzie coś, co będzie alarmować, ale powinieneś wiedzieć, co jest, aby uniknąć problemów później.
Wskazówka: zrozum zasadę pokrycia
Pewne aspekty ubezpieczenia tytułu własności są regulowane przez poszczególne państwa, więc będziesz chciał zrozumieć zasady państwa, w którym znajduje się nieruchomość. Dobrym przykładem jest wielopoziomowe ubezpieczenie tytułu dostępne w Nowym Meksyku. Dążąc do tego, by polityki były jak najbardziej przystępne dla sprzedawców (negocjowalne, ale sprzedawcy zazwyczaj płacą premię dla kupujących), Nowy Meksyk wyklucza zasięg ankiety z "podstawowej polityki".
Kupujący, który chce, aby wszelkie błędy, które mogą zostać wykryte w ankietach, by zostały objęte, gdyby własność nabywcy była zagrożona, musiałaby kupić dodatkowe ubezpieczenie. Jest to wskazane, a twój agent nieruchomości powinien to powiedzieć. Czasem nie podnoszą tego, a to może być duży problem później, choć rzadko.
Jednym z przykładów był błąd wykryty, gdy sąsiad przeprowadził ankietę, a 12 stóp wzdłuż linii właściwości należało do sąsiada. Przypuszczalny właściciel, który stracił 12 stóp, stracił całą linię drzew zasadzonych wiele lat wcześniej. Nie było to ubezpieczone, więc nie było żadnej rekompensaty.
Pułapka: Poleganie na innych, by radzić zamiast czytać
PRZECZYTAJ zobowiązania do ubezpieczenia tytułu i zadaj tyle pytań, ile potrzeba, aby całkowicie zrozumieć zakres ubezpieczenia, a także to, co nie jest objęte ubezpieczeniem. Poleganie na tytułowej firmie lub agentach nieruchomości odbywa się na własne ryzyko.