Poznaj limity i przepisy dotyczące depozytu zabezpieczającego w Illinois
Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego w Illinois?
Nie. W stanie Illinois nie ma limitu maksymalnej kwoty, jaką można obciążyć najemcę jako depozyt zabezpieczający .
W jaki sposób należy przechowywać depozytu zabezpieczającego w Illinois?
Jeśli właściciel posiada mniej niż 25 jednostek:
W Illinois nie ma szczególnych wymagań dotyczących przechowywania kaucji najemcy, jeśli właściciel posiada mniej niż 25 sztuk.
Jeśli właściciel posiada 25 jednostek lub więcej:
Jeżeli właściciel posiada 25 lub więcej lokali, które znajdują się w jednym budynku lub w kompleksie, to wynajmujący jest zobowiązany do zapłaty najemcy odsetek od kaucji, jeśli właściciel zatrzymuje depozyt dłużej niż sześć miesięcy. Ta stopa procentowa jest równa stopie procentowej płaconej na kontach oszczędnościowych minimalnego depozytu przez największy bank komercyjny w stanie Illinois.
Wynajmujący jest zobowiązany do zapłaty najemcy odsetek, które jego konto narosło w ciągu 30 dni od zakończenia każdego 12-miesięcznego okresu leasingu .
Wynajmujący może albo zapłacić najemcy tę kwotę, albo przyznać ją najemcy w przyszłym miesiącu najemcy. Wynajmujący nie jest zobowiązany do zapłaty najemcy odsetek, jeżeli najemca nie dotrzymał umowy wynajmu .
Nieprzestrzeganie tego prawa może spowodować, że wynajmujący będzie musiał zapłacić najemcy cały swój depozyt zabezpieczający oraz odpowiednie koszty sądowe i honoraria prawnika.
Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Illinois?
W Illinois wynajmujący nie jest zobowiązany do przekazania najemcy pisemnego zawiadomienia po otrzymaniu kaucji.
Jakie są powody, dla których możesz zachować depozyt lokatora w Illinois?
W Illinois możesz być w stanie zatrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcy:
- Niewypłacony czynsz.
- Obrażenia przekraczające normalne zużycie i łzy.
- Dodatkowe koszty związane z naruszeniem umowy najmu.
- Rachunki za usługi komunalne najemca nie zapłacił.
- Koszty sprzątnięcia nieruchomości, jeśli najemca tego nie zrobił.
Kiedy należy zwrócić depozyt zabezpieczający lokatora w Illinois?
Właściciele, którzy posiadają pięć lub więcej jednostek w stanie Illinois, mają dwie możliwości zwrotu depozytu najemcy:
- 30 dni - Jeśli właściciel planuje dokonać potrąceń z kaucji najemcy, wynajmujący ma 30 dni od daty wyprowadzenia się najemcy . W ciągu 30 dni od wyprowadzenia się najemcy, wynajmujący musi przekazać najemcy pisemne zawiadomienie pocztą lub drogą osobistą, o zamiarze zatrzymania całości lub części depozytu najemcy.
To ogłoszenie musi zawierać:- Szczegółowe zestawienie odpisów.
- Rzeczywisty lub przybliżony koszt naprawy szkód.
- Kopie wszelkich paragonów lub faktur.
- Jeśli prace nie zostały jeszcze zakończone, a kosztorys jest spisany, wynajmujący ma dodatkowe 30 dni od złożenia pisemnego zawiadomienia, aby przekazać najemcy kopię rachunku wskazującą rzeczywisty koszt pracy.
- 45 dni - Jeśli właściciel planuje w całości wpłacić depozyt lokatora, ma on 45 dni od daty opuszczenia lokalu przez lokatora. Nie ma potrzeby dostarczania najemcy pisemnego zawiadomienia, jeżeli wynajmujący zwraca w całości wadium.
Jeśli sąd uzna, że właściciel nie przestrzega powyższych procedur zwrotu kaucji najemcy, wynajmujący może być zobowiązany do zapłaty najemcy podwójnego kaucji, powiększonej o wszelkie koszty sądowe i honoraria adwokata.
Co się dzieje z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
Jeśli nieruchomość zmieni właściciela, inaczej niż w sytuacji, gdy własność zostanie przeniesiona na stronę, która ma zastaw na nieruchomości, właściciel jest odpowiedzialny za przeniesienie wszystkich depozytów zabezpieczających powiększonych o wszelkie narosłe odsetki dla nowego właściciela.
W ciągu 21 dni od otrzymania kaucji nowy właściciel jest odpowiedzialny za umieszczenie zawiadomienia o "pierwotnym wejściu" do lokalu każdej jednostki, za którą otrzymał depozyt, informując najemcę, że jest on w posiadaniu najemcy. kaucja plus wszelkie skumulowane odsetki.
Co to jest prawo depozytowe Illinois?
Oryginalny tekst regulujący prawo depozytowe w stanie Illinois można znaleźć w 735 ILCS 5 / 9-201 do 321 i 765 ILCS 705 do 715. Części tych przepisów są powszechnie nazywane ustawą o powrocie do depozytu zabezpieczającego (765 ILCS 710) oraz ustawą o odsetkach od zabezpieczeń (765 ILCS 715).