Ważne zasady dla właścicieli i najemców
- Maksymalny depozyt - bez limitu
- Należy wykonać 5 rzeczy przed pobraniem depozytu - patrz poniżej
- Przechowywanie depozytów - brak wymagań
- Pisemny paragon - tylko jeśli najemca płaci gotówką
- Prowadzenie depozytu - uszkodzenia, nieopłacony czynsz lub usługi komunalne, dodatkowe przyczyny wynajmującego
- Inspekcja Przejścia - nie jest wymagana
- Powracający depozyt - 21 dni od przeniesienia
- Sprzedawanie nieruchomości - przekazywanie depozytów nowemu właścicielowi lub zwrot najemcom
1. Limit depozytu zabezpieczającego w Wisconsin:
W Wisconsin nie ma limitu maksymalnej kwoty, jaką właściciel lokalu może pobrać od lokatora jako depozytu zabezpieczającego. Należy jednak zawsze sprawdzać w lokalnym mieście lub mieście, aby upewnić się, że nie mają innych lub dodatkowych przepisów, których należy przestrzegać.
2. 5 Wymagania przed odebraniem depozytu:
Zanim właściciel może pobrać depozyt od lokatora w stanie Wisconsin, musi wykonać pięć czynności :
- Przekazać najemcy kopię umowy najmu .
- Powiadomić najemcę na piśmie o jego prawie do inspekcji jednostki. - Dzierżawca ma do siedmiu dni po przeprowadzce, aby wykonać następujące czynności:
- Sprawdź urządzenie i powiadom właściciela o istniejących już uszkodzeniach.
I / Or - Poproś o listę wszelkich szkód, które zostały obciążone depozytem poprzedniego najemcy - Właściciel może wymagać, aby najemca złożył tę prośbę na piśmie. Wynajmujący musi przekazać najemcy tę listę w ciągu 30 dni od zgłoszenia najemcy lub w ciągu 7 dni od powiadomienia poprzedniego lokatora o odliczeniach do jego depozytu, w zależności od tego, które z tych zdarzeń nastąpi później.
- Sprawdź urządzenie i powiadom właściciela o istniejących już uszkodzeniach.
- Powiadomić najemcę o wszelkich znanych naruszeniach przepisów budowlanych lub mieszkaniowych, które nie zostały naprawione.
- Powiadomić najemcę o wszelkich problemach związanych ze zdatnością do zamieszkania, takich jak brak bieżącej wody lub prądu.
- Niech najemca wie, które media są włączone w czynsz lub niech dzierżawca wie, że żadne media nie są wliczone w czynsz. Jeśli nie ma oddzielnego licznika mediów dla obszarów wspólnych i dla poszczególnych jednostek, właściciel musi ujawnić, w jaki sposób te opłaty zostaną podzielone.
3. Przechowywanie kaucji najemcy w Wisconsin:
W stanie Wisconsin nie ma konkretnych wymagań dotyczących sposobu przechowywania lokalu przez lokatora. Kaucja nie musi być umieszczona na oddzielnym koncie i / lub zarabiać odsetki.
4. Pisemne zawiadomienie po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Wisconsin:
Właściciele nieruchomości w Wisconsin muszą przekazać najemcom pisemne potwierdzenie po otrzymaniu kaucji od lokatora, jeśli depozyt jest wypłacany w gotówce lub najemca wyraźnie prosi o pisemne potwierdzenie od właściciela . Jeśli lokator wpłaci wadium czekiem, a czek wskazuje, że pieniądze są przeznaczone na depozyt lokatora, wynajmujący nie musi przedstawiać pisemnego pokwitowania.
Pisemny paragon musi zawierać :
- Charakter płatności.
- Kwota płatności.
5. 4 powody, dla których możesz zachować depozyt lokatora w Wisconsin:
W stanie Wisconsin właściciel może zatrzymać całość lub część depozytu najemcy z następujących powodów:
- Obrażenia w nadmiarze normalnego zużycia i łzy
- Niewypłacony czynsz
- Niezapłacone narzędzia
- Pieniądze należne za naruszenie niestandardowych przepisów dotyczących wynajmu
- - W Wisconsin właściciel może podać dodatkowe powody, dla których może dokonać potrąceń z kaucji najemcy. Te dodatkowe przyczyny muszą być zawarte w oddzielnym pisemnym oświadczeniu o nazwie Nonstandard Rental Rental . Wynajmujący musi pokazać i wyjaśnić te przepisy najemcy przed zawarciem umowy dzierżawy z najemcą. Najemca musi podpisać ten przepis.
6. Czy w Wisconsin wymagana jest inspekcja przejścia?
Nie. Kontrola krocząca nie jest wymagana w stanie Wisconsin, gdy lokator się wyprowadza. Najemca może zażądać od właściciela wyjazdu , ale nie jest to wymagane przez prawo.
7. Zwrot kaucji lokatorskiej w Wisconsin:
W Wisconsin właściciel mieszkania ma 21 dni od przeniesienia najemcy, aby zwrócić całość lub część depozytu najemcy. Kaucję należy wysłać pocztą lub dostarczyć osobiście na ostatni znany adres najemcy. Obowiązkiem lokatora jest przekazanie wynajmującemu adresu do przekazania, do którego można dotrzeć. Wszelkie czeki lub przekaz pieniężny muszą być wystawione na wszystkich najemcach, którzy byli na umowie najmu, chyba że najemcy konkretnie wyznaczają jedną osobę, na którą należy wystawić czek lub przekaz pieniężny.
Jeśli z depozytu została potrącona jakakolwiek kwota, wynajmujący musi załączyć pisemną listę z wyszczególnieniem, jakie potrącenia zostały dokonane oraz kwotę, która została potrącona.
8. Co się dzieje z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
W Wisconsin, jeśli nieruchomość zostanie sprzedana lub w inny sposób zmieni właściciela, należy:
- Zwróć kaucji najemcy i powiadom nowego właściciela, że depozyt został zwrócony najemcy i zwrócona kwota.
lub - Przenieś kaucji lokatorskiej na nowego właściciela. W przypadku przeniesienia kaucji na nowego właściciela, należy powiadomić najemcę na piśmie o nazwie i adresie nowego właściciela oraz o kwocie, która została przekazana.
Co to jest prawo depozytu w Wisconsin?
W oryginalnym tekście prawa, które reguluje depozyty zabezpieczające w stanie Wisconsin, należy skonsultować się z Kodeksem administracyjnym Wisconsin 134 i Statutem Wisconsin § 704.28.